10 appartements Royat

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Localisation : 3 Rue du Souvenir, 63130 Royat

Date : Jeudi 06/02 à 12h30

Offre en cours  :

Projet :

Ce projet vise à réhabiliter une ancienne école de musique située dans une ville éligible au dispositif fiscal Denormandie, pour la transformer en 10 logements destinés aux investisseurs. Chaque lot sera vendu viabilisé en plateau, permettant aux acquéreurs une flexibilité maximale dans l’aménagement. La commercialisation sera assurée par le réseau OPTISSIMMO (FONCIA), qui regroupe 40 cabinets de gestion de patrimoine et garantira une diffusion efficace auprès d’une clientèle ciblée.

L’acquisition du bâtiment a été réalisée comptant, sans recours à l’endettement. Ce financement concerne exclusivement les travaux de rénovation, qui débuteront dès la réussite de cette levée de fonds. L’immeuble bénéficie d’un plancher béton à l’étage, un atout technique qui facilite les opérations de réhabilitation.

Les intérêts mensuels seront couverts par la trésorerie de la société, tandis que la revente progressive des lots assurera le remboursement des investisseurs. Une phase de précommercialisation sera lancée dès le démarrage des travaux afin d’optimiser la rapidité des transactions.

Montant en financement : 300K€

Durée du financement : 12 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Engagement de réalisation de travaux

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