RealT, leader de la tokenisation immobilière, WiSEED, pionnier du crowdfunding en France, et Twenty First Capital, acteur majeur de la gestion de fonds immobiliers, annoncent la création d’un consortium avec l’ambition de devenir le leader du secteur de la tokenisation immobilière en Europe.
Alors que le marché de la pierre traverse une période difficile, la tokenisation d’actifs immobiliers connaît un succès grandissant auprès des investisseurs. Échangeables à tout moment, très liquides et totalement sécurisés via la blockchain, les jetons numériques, aussi appelés « tokens », présentent également l’avantage d’élargir l’accès à l’investissement immobilier grâce à un ticket d’entrée ramené à quelques dizaines d’euros.
Estimé à environ 300 milliards de dollars aujourd’hui dans le monde, ce marché, qui pourrait dépasser les 1 000 milliards de dollars en 2024 et avoisiner 4 000 milliards en 2029, offre d’importantes perspectives de développement en France et plus largement en Europe. À condition de réunir quatre facteurs clés que sont la réglementation, la technologie, l’expertise immobilière et la communauté.
Trois acteurs de référence unissent leurs forces pour structurer le marché
Dotés d’expertises complémentaires sur ces sujets et d’un statut d’acteur de référence dans leurs domaines respectifs, RealT, WiSEED et Twenty First Capital immobilier ont décidé d’unir leurs forces pour créer un consortium. Avec un objectif commun : devenir le leader du secteur de la tokenisation immobilière en Europe.
Dans ce cadre, RealT, pionnier et numéro un mondial de la tokenisation immobilière, apportera son expérience, ses compétences, ses innovations technologiques et sa dimension internationale grâce à la force de sa communauté, qui compte 65.000 membres répartis dans 154 pays.
Par ailleurs, l’adhésion par RealT au Régime Pilote DLT, en coopération avec le régulateur, lui permettra d’appliquer ses technologies disruptives aux offres européennes.
De son côté, WiSEED, pionnier du financement participatif, et notamment immobilier, en France, fera bénéficier de ses compétences en matière de sélection de projets et de mise en conformité réglementaire. Dotée du statut de PSI (Prestataire de Services d’Investissements) et prochainement de celui de PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), la plateforme de crowdfunding prévoit également d’adhérer au Régime Pilote DLT. Ce dernier permet, entre autres, avec l’aval du législateur, d’expérimenter un marché secondaire ainsi que la blockchain, et de tokeniser les actifs réels.
Enfin, Twenty First Capital, qui totalise près de 2 milliards d’encours sous gestion immobilière et 16 fonds, mettra son expérience reconnue et avérée en matière d’investissement immobilier ainsi que sa connaissance pointue de tous les segments du marché au service du consortium.
Schéma de fonctionnement du consortium
Jean-Marc Jacobson, cofondateur de RealT déclare : “Après plus d’un an d’étude rigoureuse pour concevoir la solution la plus robuste et sécurisée pour nos investisseurs, je suis heureux d’annoncer ce nouveau développement dans la tokenisation immobilière en Europe. Avec ces trois acteurs reconnus, chacun expert dans son domaine, nous avons réuni dans ce consortium tous les éléments clés — immobilier, réglementation, technologie et innovation — pour développer la tokenisation à grande échelle. Ce premier partenariat d’envergure renforce la vision de RealT, qui vise à établir des collaborations stratégiques sur chaque continent. Un investisseur pourra ainsi diversifier son portefeuille d’actifs, en achetant une fraction d’un loft à Chicago, une part de résidence de vacances au Panama, et bientôt, un bout de Paris ou de Saint-Tropez, tout cela depuis son smartphone.”
Mathilde Iclanzan, Directrice générale de WiSEED commente : “Je suis ravie de faire partie de ce consortium aux côtés de deux acteurs de référence dans leurs secteurs respectifs que sont RealT et Twenty First Capital. En fusionnant nos « savoir-faire » historiques avec les codes de la finance décentralisée, nous disposons de suffisamment d’atouts pour être en première ligne de la troisième révolution de l’investissement digital. Par ailleurs, cette alliance confirme pour WiSEED son ambition de devenir la première plateforme régulée de financement et d’investissement en Europe”
Stanislas Bernard, fondateur de Twenty First Capital ajoute :“ Nous sommes convaincus que le futur de la gestion d’actifs passera par la tokenisation des actifs, du fait de ses possibilités en matière de fractionnement, de liquidité et de la désintermédiation. Les avantages de la tokenisation sont encore plus évidents pour les actifs illiquides tel que l’immobilier. C’est la raison pour laquelle nous sommes très heureux de ce partenariat avec les meilleurs acteurs de ce domaine.“
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À propos de WiSEED
WiSEED est l’acteur de référence du crowdfunding en France. Spécialiste de l’investissement digital, la plateforme propose aux investisseurs d’optimiser leur épargne dans des actifs tangibles à impact sous forme d’obligations, d’actions ou de titres participatifs et offre aux entreprises non cotées des solutions de financement rapides, flexibles et innovantes. Depuis sa création en 2008, WiSEED a collecté 450 M€ pour près de 1000 projets auprès de plus de 200 000 membres de sa communauté. Agréé Entreprise d’investissement par l’ACPR, WiSEED est la première plateforme française à bénéficier du statut de PSI (Prestataire de Services d’Investissement).
Plus d’informations — www.wiseed.com
À propos de Twenty First Capital
Twenty First Capital a été créé en août 2011 par Stanislas Bernard. Elle fait partie des rares Sociétés de Gestion indépendantes à être « multi-assets » et « multi-expertises ». Forte de son infrastructure « multi-spécialiste » et de son esprit entrepreneurial, la société vise à fédérer des talents afin de disposer d’une gamme de Fonds spécialisés sur les principales classes d’actifs : actions, taux, crédit, commodities, alternatif, private equity…
En janvier 2015 Twenty First Capital lance une nouvelle activité de gestion de fonds immobiliers (OPCI) afin de tirer parti de la nouvelle réglementation AIFM et être à même de compléter son offre pour ses clients.
À fin décembre 2022, la Société comptait 17 collaborateurs et avait plus de 2.6 milliards d’euros d’actif sous gestion dont 2.2 milliards sur l’activité immobilière.
Plus d’informations — www.twentyfirstcapital.com
Je dois avouer être déçu du choix de RealtT de s'associer avec Wiseed. ils sont totalement opposés en terme d'ouverture d'esprit dans les échanges avec les investisseurs.
Le fait que Wiseed soit dans le tour de table me fait renoncer définitivement à tenter l’aventure … »Compétences en matière de sélection de projets ? » on croit rêver.
Disons que pour eux c’est un moyen de trouver un relais à leur business traditionnel 🥳🥳
s
Le fait que Wiseed soit dans le tour de table me fait renoncer définitivement à tenter l’aventure … »Compétences en matière de sélection de projets ? » on croit rêver.
oui ça pique mais ceci dit c'est pas tout à fait faux ... ils ne parlent pas de "bons projets", juste de "projets" 😆
Au delà de la plaisanterie, il y a une autre raison plus profonde : Qqn connaît il le régime juridique et fiscal des tokens ? J’ai cherché mais pas trouvé grand chose…
Il faut être ouvert sur les nouveaux produits, je suis d’accord mais la c’est trop flou pour moi.
Oui c'est précisément parce qu'il n'y a pas de réponses à la plupart des questions importantes dans cette plaquette que je me tournais vers le forum...
Bien évidemment beaucoup trop tôt pour juger de ce que cela va donner. Mais cela montre plusieurs choses
- L'immobilier fractionné est l'avenir de l'investissement en immobilier locatif
- La tokenisation a de réels atouts pour devenir le socle technique de cette petite révolution et ouvrir vers de vraies market places internationales. Tout est là pour gérer l'interopérabilité et la facilitation des processus administratifs pour l'achat et la revente
Après sur le choix de Wiseed, on peut toujours le critiquer, mais perso le choix de RealT de s'associer à Wiseed ne me choque pas tant que cela. Y a je trouve quelque part un esprit d'innovation chez Wiseed qu'on ne retrouve pas forcément sur d'autres plateformes.
On peut peut-être aussi rappeler que Wiseed
- est l'une des plus anciennes plateformes de crowdfuding en France (2009) et qu'elle existe encore aujourd'hui. Ce ne serait pas le cas si la majorité des investisseurs y avait perdu de l'argent
- Que sur les 6 premiers mois de cette année, elle continue de montrer une belle croissance (+60% versus S1 2022). En cette période compliquée, toutes les plateformes ne connaissent pas une telle croissance
- Que c'est une des rares plateformes à permettre une aussi forte diversification de ses investissements
- Que dès le départ la plateforme a permis aux investisseurs de s'exprimer et de poser des questions : Beaucoup de plateformes même chez les leaders ne le permettent pas
Le marché de l'immobilier fractionné est colossale (bien plus important que la promotion ou les op de Mdb). Il va donc passer par des investissements très importants. Que l'Américain RealT choisisse Wiseed me paraît presque être un choix logique.
Ce qui me motive dans cette annonce, c'est de voir une initiative crédible de construire un vrai acteur de l'immobilier fractionné en France qui se reposera sur un socle technique éprouvé sur le marché américain.
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Petit complément intéressant du jour : Anaxago dans sa newsletter du jour indique :
Une grosse moitié des pitchs startups que je reçois en ce moment concernent l’immobilier fractionné et/ou la tokenisation de l’immobilier. Hallucinant 😵 la tendance serait en train d’exploser aux US.
Cela rejoins je trouve l'analyse de mon post d'hier, où j'indiquais que le marché était colossale et qu'il n'était pas aberrant de voir des acteurs majeurs se regrouper pour tenter de rapidement prendre des parts de marché.
Il y aura forcément une prime aux premiers entrants et surtout aux entrants qui y mettrons les moyens.
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@patrick bonjour, dans ce style de projet, quelqu'un s'est déjà penché sur le projet de cette start'up française (orléanaise) qui s'appelle Blok (blok.immo)... c'est assez "early", mais me semble intéressant comme concept. Qu'en pensez-vous ?
@patrick je serai intéressée de lire cette newsletter. Savez-vous où je pourrai la lire ?
Bonjour @lili25, tout d'abord bienvenue sur le forum que tu sembles suivre depuis quelques mois déjà et merci pour ce premier message.
A ce stade, je n'ai pas encore eu le temps de me pencher en détail sur cette plateforme. Je suis globalement convaincu du marché colossal derrière l'immobilier fractionné, je suis convaincu que la blockchain sera l'un des fondements techniques nécessaire à rendre fluide les échanges entre investisseurs.
Mais pour l'instant, je trouve la plateforme très orienté technique et pas très orienté grand public. L'image donnée est donc très Geek. Pour convaincre, il faudra sans doute aussi de gros efforts de vulgarisation et des moyens très importants. D'ailleurs on le voit assez bien, les 1er acteurs de l'immobilier fractionné en France, après le départ raté par Briks basé sur les royalties, essaient de se raccrocher à des véhicules beaucoup plus standard du type Obligation (Meute Invest, Bloks.co,...) ou Fiducie (Atoa.io).
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Wiseed vient d'ouvrir une collecte pour faire financer sa révolution par sa communauté. Objectif 5 M€
https://www.wiseed.com/projet/65287573
A cette heure, 50 "courageux" pour 1 M€
Les B…. Comptez-vous . Si seulement ça servait à rembourser au moins partiellement leurs gamelles !
Ceux qui s’embarquent là dedans prennent des risques, mais seul l’avenir dira qui avait raison.
Pour ma part je me refuse à confondre « innovation » et réussite. Ça peut paraître une idée générale mais je l’ai vérifié 1000 fois. A votre avis, pourquoi 85% des starts-up innovantes ont disparu au bout de deux ans ?
Si qqn a une chance de « percer » dans l’immobilier fractionné ce sont de grosses sociétés de gestion, voire des SCPI qui pourraient renouveler leur modèle par ce biais, et qui auraient les moyens techniques et humains de leurs ambitions.
La grande question à se poser est à mon avis la suivante : La tokenisation de l’immobilier intéresse qui, et pour quel montant de marché ? Si c’est pour quelques milliers de geeks, on peut oublier. Si ça doit peser quelques dizaines de milliards d’euros c’est a considérer….Mais ce n’est pas Wiseed qui pourra le capter.
Wait and see plus que jamais.
mais est-ce autorisé qu'une plateforme émette un projet pour elle-même? je trouve qu'il y a un gros conflit d'intérêt. On peut douter de l'objectivité de la présentation non?
@olx Il s'agit d'une levée de fond via des obligations convertibles. Pour moi aucun pb
Pas mal de boites de crowdfunding ont fait de même
Si qqn a une chance de « percer » dans l’immobilier fractionné ce sont de grosses sociétés de gestion, voire des SCPI qui pourraient renouveler leur modèle par ce biais, et qui auraient les moyens techniques et humains de leurs ambitions.
Oui et je suis d'ailleurs étonné de ne pas avoir d'initiatives provenant des sociétés de SCPI. Elle connaissent parfaitement le métier et pourraient proposer une offre très crédible des le départ.
Après c'est plus au niveau de la topologie des investisseurs que cela pourrait "coincer". C'est beaucoup plus chronophage d'investir dans l'immobilier fractionner que d'investir dans un panier de SCPI. C'est comme le Crowdfunding, peut d'investisseur on envi de passer du temps chaque mois à décortiquer les projets proposer pour choisir dans quoi investir.
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J'ai quelques bons contacts dans ce monde là, Patrick. Ceux avec qui j'en ai parlé trouvent pour l'instant le concept inadapté à leur clientèle et nécessitant de trop lourds investissements pour un intérêt qui pour l'heure leur semble réduit. Sans parler du flou juridique, et les SCPI détestent ça.
Après, si le couple infernal RealT-Wiseed se dirige rapidement vers le milliard d'Euros de collecte, je pense qu'ils regarderont les choses de plus près....
Après, si le couple infernal RealT-Wiseed se dirige rapidement vers le milliard d'Euros de collecte, je pense qu'ils regarderont les choses de plus près....
Oui c'est en général la stratégie adoptée par les Gros (quelque soit le domaine). On laisse les startups explorer les nouveaux horizons, et si un marché commence à bien se développer et se structurer alors on fait des acquisitions.
concept inadapté à leur clientèle
Je comprends tout à fait ce que tu veux dire par là. Pour moi Crowdfunding et Immobilier fractionnés sont des investissements chronophages qui nécessitent un minimum de s'investir sur chaque investissement réalisé.
Du coup, les Investisseurs SCPI, eux cherchent un placement pour lequel, ils n'ont pas grand chose à faire si ce n'est une fois de temps en temps faire un point avec leur banquier ou courtier. Ce sont effectivement 2 philosophies différentes, et pas sûr que les clients types Corum soient près à passer du temps à choisir eux même les immeubles dans lesquels investir.
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Je comprends tout à fait ce que tu veux dire par là. Pour moi Crowdfunding et Immobilier fractionnés sont des investissements chronophages qui nécessitent un minimum de s'investir sur chaque investissement réalisé.
Du coup, les Investisseurs SCPI, eux cherchent un placement pour lequel, ils n'ont pas grand chose à faire si ce n'est une fois de temps en temps faire un point avec leur banquier ou courtier. Ce sont effectivement 2 philosophies différentes, et pas sûr que les clients types Corum soient près à passer du temps à choisir eux même les immeubles dans lesquels investir.
tout à fait, tant que les plateformes ne proposeront pas de "panier" comme les SCPI, cela restera confidentiel.
Sans parler de l'usine à gaz de RealT qui rebutera 99% des investisseurs lambda.
Le principal (le seul en fait) intérêt que je vois dans cette innovation, c'est la fiscalité : la flat tax, au lieu de celle pénalisante des revenus fonciers pour les SCPI. Reste à toutes ces nouvelles plateformes d'offrir la passivité et la diversification des SCPI. En attendant, je fais comme Serge : wait and see
Avec Corum par exemple (aucune pub de ma part) , j’ai 1000 immeubles, diversifiés sur 10 pays…avec une fiscalité beaucoup plus douce que la confiscatoire fiscalité française…
Puis je obtenir une meilleure diversification avec la tokenisation ?
Ceci pour illustrer les propos de Patrick et de Nico.
Avec Corum par exemple (aucune pub de ma part) , j’ai 1000 immeubles, diversifiés sur 10 pays…avec une fiscalité beaucoup plus douce que la confiscatoire fiscalité française…
Puis je obtenir une meilleure diversification avec la tokenisation ?
Ceci pour illustrer les propos de Patrick et de Nico.
La tokenisation est une technologie donc je suppose que tu voulais plus dire : "Puis je obtenir une meilleure diversification avec l'immobilier fractionné" ? Car demain, on peut aussi très bien envisager des SCPI tokenisées.
Effectivement investir en SCPI est par défaut super diversifié et effectivement cela sera compliqué d'atteindre le même niveau de diversification en immobilier fractionné.
Pour l'instant je vois éventuellement 2 avantages dans l'immobilier fractionné :
- Les SCPI sont certes diversifiées mais dans le panier, on a des immeubles plus où moins récent et on sait que les années à venir vont pas être les meilleures : Beaucoup de travaux à prévoir pour la rénovation énergétique, avec des coûts élevés. En immobilier fractionné, c'est toi qui choisira en fonction de l'emplacement que tu souhaites, du niveau de travaux, de la région que tu souhaites,.... Après comme je disais avant cela correspond à 2 profils d'investisseurs différents : Celui qui ne veut rien faire versus celui qui souhaite agir sur les choix qu'il fait pour essayer d'optimiser sa rentabilité.
- L'immobilier fractionné est dès le départ construit pour que l'achat / revente puisse se faire beaucoup plus simplement sans avoir à attendre les 10 ans. Pour l'instant les SCPI n'ont pas évolué à ce niveau. L'immobilier fractionné se veut donc un peu plus moderne et permettre la revente avant terme.
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On sait quand sera lancé le RealT Français suite au partenariat avec Wiseed?
TOP OFFRES
CONDITIONS : 1er prêt
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BONUS 2 : 1% de cashback
Conditions : Une sélection de projets
CODE CADEAU : AS1 (à saisir lors de votre investissement)
CONDITIONS : Investir 200€
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CONDITIONS : Investir à partir de 100€
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