Pilar de Zaragoza par Sun One Invesments

Raizers

Détail du projet Pilar de Zaragoza par Sun One Invesments

Travaux de rénovation d’un immeuble composé de quatre locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de huit logements sur deux étages, en vue de leur revente après rénovation.

Actif

L’actif objet de l’opération est un immeuble ancien dans un quartier recherché de Madrid. Il se compose de 4 locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de 8 appartements sur 3 niveaux. Les deux appartements du R+3 disposent d’une terrasse de taille importante.

L’actif a été acheté en juillet 2025 sur fonds propres. Concernant les appartements, 6 locataires sont partis et il reste un locataire en place (mais dans un appartement non concerné par l’hypothèque Raizers). Les travaux ont débuté dans tous les lots libres d’occupation. Après travaux, ils seront revendus.

Concernant les locaux commerciaux, 2 sont occupés et 2 sont vacants. Après la vente des appartements, les opérateurs ont comme projet de les libérer complètement pour réaliser 4 appartements en rez-de-chaussée. L’assiette foncière de l’hypothèque Raizers ne porte que sur 6 logements (un au R+1, 3 au R+2, 2 au R+3).

Garanties

• Hypothèque de premier rang sur 6 appartements (LTV 33%)
• Décaissement des fonds en 3 tranches selon l’avancement des travaux

Ressources utiles