Le Joyeux (74)
Localisation : se situe à Saint-Gervais-les-Bains dans le département de la Haute-Savoie
Date : Mardi 13 mai à 12h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier à usage d’habitation avec un vaste terrain attenant dans le but d’effectuer une rénovation complète du bâtiment et une division en 9 appartements de standing. Les lots seront revendus clé en main après réhabilitation via le mécanisme de vente d’immeuble à rénover (VIR). Deux appartements et une partie du terrain attenant seront rachetés par le groupe LAFAH pour leur foncière dans le cadre d’une future opération de promotion. Cette opération vise un coût de revient de 3.882.280 € et un chiffre d’affaires de 5.237.269 €, dégageant ainsi une marge de 1.354.989 €, soit 26 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 87 % du chiffre d’affaires via la signature de contrats de réservation.
Montant en financement : 2 260 000€
Durée du financement : comprise entre 6 et 22 mois avec une durée cible de 8 mois
Garanties :
- le prêt sera remboursé mensuellement avec un séquestre de 6 mois mis en place lors du décaissement des fonds afin d’assurer les premiers remboursements.
- L’investissement est garanti par une garantie financière d’achèvement (GFA),
- une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier de l’opération couvrant 79 % du montant collecté en début d’opération ainsi que des cautions personnelles de chacun de nos trois porteurs de projet.
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Je ne comprend pas les chiffres de ce projet :
Total des besoins =3882 K€ - total des ressources = 2490 K€ (?)
Prix du m2 annoncé = 8149€/m2 - Je trouve 7035€/m2 (5237269€- 700000€)/645m2
Dons je vais m'abstenir.
bon projet mais plombé par plusieurs éléments : couverture hypo un peu faible en cas de décote ou vente forcee ( ce qui ne devrait pas arriver ) prix de sortie élevé mais c'est du luxe et nous sommes pres de la suisse. Pour finir décu du manque d'apport des 3 porteurs de projets, même pas 20% ! Qu'en pensez vous ?
Ce projet m'intéresse, revenus mensuels, bonne LTA, apport un peu faible mais je suppose qu'avec les autres projets en cours les finances propres sont un peu justes ou ils en réservent pour un projet suivant, hypothèque faible sur le papier mais une fois retiré les frais LPB, et le séquestre des intérêts sur 6 mois celle-ci remonte. La pré commercialisation est pas mal, la marge est haute donc possibilité de diminuer si besoin de sortie rapide. J'y vais pour ma part.
Encore un projet bancal, les garanties sont nulles, sans moi, j ai encore eu 2 demandes de prorogation il y a 3 jours, donc maintenant il faut vraiment des projets en beton pour moi
Meme pas 6% d'apport. comme d'hab pas de previsionnel de trésorerie..
Je n'ai pas été sur ce projet certes paiement mensuel mais bancal et risqué car porteurs sur plusieurs projets, et peu d'implication financière des 3 porteurs !
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