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LPB La Première Brique - Le Harold - 20/11/2023

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

Le Harold (21)

image

Localisation du projet Localisation : Beaune, à proximité de Dijon, dans le département de la Côte-d’Or.

Date de début du projet Date : Lundi 20 novembre à 15h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat de deux appartements de 65 et 169 m2 dans le but de les rénover. En ce sens, des travaux de second œuvre seront entrepris. Les lots seront revendus après réhabilitation sous le régime de la loi Malraux. Cette opération vise un coût de revient de 863.905 € et un chiffre d’affaires de 1.282.640 €, dégageant ainsi une marge de 418.735 €, soit 33 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % via deux compromis de vente.

Montant en financement Montant en financement : 705K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • caution personnelle du porteur de projet
  • et une hypothèque de premier rang inscrite.

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisassion ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

De mieux en mieux, je n'ai même pas reçu d'E-mail sur ce projet ❗  


   
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(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 420
 

@mdo100 surprenant, reçu à 17h57. Dans les spams ? Des fois leurs mails y atterrissent alors que l’expéditeur est approuvé…


   
mdo100 reacted
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Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

@oasis4ever,

Je n'y avais pas pensé, du coup je viens de vérifier, mais rien.

Je suis banni Sad  


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

@oasis4ever @mdo100,

Pourtant, contrairement à certaines plateformes on ne peut pas leur reprocher de ne pas avoir mis tous les protocols technique d'envois d'email en place à savoir SPF, DIMI et DMARC qui permettent de minimiser les chances d'aller en spam.

  • Authentication-Results: spf=pass (sender IP is 77.32.148.6) smtp.mailfrom=gf.d.sender-sib.com;
  • dkim=pass (signature was verified) header.d=lapremierebrique.fr;d
  • marc=pass action=none

Techniquement ils ont fait le job

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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

@patrick,

Tu es trop technique pour moi.

Je suis passé au travers des gouttes, je verrais bien la prochaine fois.

Le principale c'est que j'en ai eu connaissance avec la publication des projets ici sur le forum.👍


   
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50€ offerts sur Bienprêter

(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 420
 

@patrick ce n’était pas un reproche que ça atterrisse dans les spams, Hotmail cafouille de temps à autre sans raison particulière.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

@oasis4ever C'est plus par déformation professionnelle où j'ai souvent été amené à gérer des problèmes de délivrabilité d'email. Du coup, régulièrement quand j'ai des plateformes qui aboutissent dans les spams c'est que techniquement ils ont pas fait le Job. Après suis conscient que c'est une science complexe et que chaque provider peut avoir des règles bien à lui avec des comportements pas toujours compréhensibles.

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oasis4ever reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

Mais du coup vous en pensez quoi de ce projet? J'ai un peu de liquidité sur LPB. J'aimerais bien trouver un projet. Je vais y jeter un oeil plus en détail.

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La Première Brique parrainage

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

2 promesses de vente signées mais sous condition suspensive d’obtention de prêt.

Prix de revente à 5.481 €/m2 soit 44,42% au dessus de la fourchette haute du marché.

Population en baisse constante depuis 2016.

Coût des travaux au m² presque aussi cher que le prix d'acquisition.

Couverture hypothécaire à 51% du prix d'achat, heureusement une mesure est prise pour débloquer seulement 56% de l'emprunt au moment de l'achat et le reste au fur et à mesure de l'avancement des travaux, une petite protection pour les prêteurs.

Hypothèque de premier rang inscrite.

Expérience de 13 ans du porteur de projet, première fois qu'il fait appel au crowdfunding immobilier.

Pas trop de dette.

Rien trouvé à première vue de négatif sur la toile.

 

Je pense y mettre un p'tit billet.

PS: Je viens de recevoir l'Email

image

Donc je ne suis pas banni Wink  

 


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1154
 

Je pense en être aussi

Pre commercialisé,  même si c'est que des promesses 2024 commence à relâcher la bride niveau bancaire 

Grosse marge permettant une possible nego

Deblocage des fonds qu'au fur et à mesure de l’avancé des travaux 

Bonne XP du mdb

Bon apport du mdb (il croit à son projet)

Hypothèque de premier rang,  je me rappelle plus de la ltv, mais au fur et à mesure de l’avancé des travaux la ltv se réduis et l'argent se débloque, donc nickel pour moi.

Je vois pas trop de négatif 


   
mdo100 reacted
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 102
 

au mieux après travaux... l'hypothèque couvrira 90% du prêt, commercialisation assurée zéro, et prix très élevé. Sans moi 


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

Posté par: @dancla

Je pense en être aussi

Je pense y mettre un ticket également. Au vue du montant cela devrait pouvoir passer

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Dancla reacted
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(@dhauy)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 22
 

@mdo100 pas rçu non plus. Ca veut sans doute dire que nous ne sommes plus dans la premiere priorité.

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@dhauy)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 22
 

Projet interessant. vendu à 100%. quartier historique de Beaune.

 

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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EPARGNOO parrainage

(@dhauy)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 22
 

 

Capture d’écran 2023 11 19 à 15.10.41

Confirmation du fait que je ne suis pas dans le groupe prioritaire.

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

@dhauy,

Attention, les 2 promesses de vente signées sont sous condition suspensive d’obtention de prêt.

Pas de prêt, pas de vente.


   
dhauy reacted
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(@dhauy)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 22
 

@mdo100 Oui. mais c'est normal puisque l'operateur n'a pas encore acquis les biens. Il attend l'obtention du prêt pour le faire. ce qui lui permettra alors de demander aux signataires des compromis de ventes (les acheteurs) de passer devant notaire.  je pense que c'est le cas dans beaucoup d'operations immobilieres lorsqu'il s'agit d'operations de marchands de biens achat/vente. Si le prêt n'est pas accordé et que l'operation est annulée, nous serons simplement remboursé par LPB.

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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The Clique 1% de cashback

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

@dhauy,

Je crains que nous nous comprenions pas.

L'emprunt LPB sert a acheter le foncier et faire les travaux du marchant de bien.

Les 2 promesses de vente signées sous condition suspensive d’obtention de prêt concernent les acheteurs après les travaux.

L'emprunt LPB sera remboursé par le marchant de bien que si les futures acquéreurs obtiennent leurs prêts.  


   
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(@dhauy)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 22
 

@mdo100 ok

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 102
 

LTA 200%, hypo couvre 50%, cial 0 (100 sous réserve crédit, refusés à quasi 50% actuellement), prix très largement au dessus du marché. bon courage


   
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WeVest Cashback de 1%

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

@marco,

Oui mais, seulement 400K€ seront débloqué à l'achat du coup la LTA est de 90%

Le reste donc 305K€ seront débloqués selon l'avancement des travaux et présentation sur photos. Une garantie pour les prêteurs que l'argent va bien être utilisé pour les travaux.

Cela dit et comme tu le souligne, le prix de vente est 44,42% au dessus de la fourchette haute du marché justifier par l'avantage du dispositif du déficit foncier. Je trouve que ce système fait augmenté le prix de vente, récupéré en partie par un avantage fiscal des propriétaires, mais qui dit avantage fiscal pour les uns, dit que tout le monde paye au travers de ses impôts.

La commercialisation est pour moi nul puisque sous condition suspensive d’obtention de prêt.

Et c'est vrai qu'il faut s'accrocher et avoir un bon dossier pour obtenir un crédit immobilier.


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1154
 

Je pense pas que le prix gêné, preuve il y des des compromis (c'est que des promesses non validée par les banques) c'est que le projet intéresse.

Je pense aussi que pour 2024 ça va se détendre niveau banque,  le plus dur est derrière nous


   
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(@monta6363)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 123
 

Oula oula je ne suis pas certain que le pire soit derrière nous et surtout si vite Dancia… l’immobilier ne va pas repartir si vite après 10 ans de hausse sans souffler. N’oublions pas que l’inflation est passée par là et que tous les primo accédants sont exclus pour le moment. Va falloir du temps pour que tout ça se résorbe 


   
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Clubfunding bonus 100€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1154
 

@monta6363 quand je dis derrière nous, c'est pour les projets qui arrivent,  je pense que les mdb ont pris en compte ce paramètre. 

Et les banques commencent à revoir un peu leurs consignes niveau prêts immobiliers,  elles baisse pas les taux mais leurs critères de sélections changent (je le tiens de ma belle sœur qui est directrice d'une petite agence CA


   
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