Je viens d'ajouter une nouvelle rubrique au Comparateur des SCPI.

Vous pouvez à présent voir la liste des SCPI dont le prix de la part à baissé.

Je viens d'ajouter 3 tableaux dans le comparateur SCPI. On a donc à présent les 6 tableaux suivants

1. L’indicateur clé : L’écart de valeur de reconstitution
2. Classement des meilleures vente SCPI de la semaine
3. SCPI Baisse des prix : La Liste dont le prix à déjà baissé
4. Le Comparateur de SCPI : 19 critères
5. Géographie des SCPI
6. Type d’actif des SCPI

De quoi s'amuser un peu pour ceux qui souhaite faire leur sélection!

Posté par: @berti49

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il semble que corum soit assez fort dans le domaine, mais ils te le font bien payer en terme de frais, et ne sont jamais éligibles aux cash back par exemple

Attention car je vois aussi que Corum le prix de la part est en surcote par rapport à l'évaluation. Seront-ils amené à faire une baisse ?

Bonne idée à toi @berti49 pour l'idée de l'ajout de la valeur de reconstitution dans le tableau des baisses

SCPI Baisse des prix : La Liste dont le prix à déjà baissé

Du coup, on voit que certaines SCPI ont aligné leur nouveau prix sur la part de reconstitution et d'autres ont déjà anticipé une nouvelle baisse ou on voulu sous valoriser en espérant remonter sur les ventes.

à titre d'information, UPEKA en est à 18M€ de collectés

on approche des 20M€ alloués pour les parts sponsors...

J'ai pris un petit ticket pour voir

Pas d'historique et délai de jouissance un peu long à mon goût (qui baissera a priori)

On peut supposer qu'entre axipit, Aquila et catela ils connaissent le métier et le sourcing toutefois

3/4 biens en portefeuille et un gros pipe de biens potentiels

Iroko a mis 1 an à passer les 100ME, dans un marché euphorique pour les SCPI 

Bonjour à tous ! Je découvre le sujet et je suis ravi de pouvoir participer à quelque chose que je maîtrise.

Pour ma part je suis détenteur de SCPI. J'en ai 3 pour un patrimoine de 70k. J'ai corum origin, corum XL et néo de novaxia.

J'accorde plusieurs critères important, déjà la SCPI Européenne à l'avantage de la fiscalité parce qu'au final le gain est vraiment plus important. Et en plus le dividende reçu est quasiment net d'impôts (on m'a même rendu des sous par moment).

SCPI européennes c'est important à condition aussi que la SCPI soit implanté dans plusieurs pays afin de diversifier le risque. Un peu à l'image d'un etf qui sera moins risqué qu'une action.

Le critère le plus important de tous c'est le dividende versé et historique auquel il faut regarder les taux de remplissage. Une SCPI doit avoir au moins 95% si on vise les meilleurs. De même au lieu de viser une SCPI qui fait la moyenne de 4,5% de dividendes, autant viser celles qui font au moins 6%.

Pour ma part je suis très content de corum origin et de neo. XL sous performe un peu.

Pour ce qui est du prix de la part, les SCPI ont le droit à ce que le prix de leur part ne bouge pas dans une fourchette de +10% et -10% par rapport aux prix fourni par l'expert indépendant tous les ans. Certaines SCPI ont été en dessous de ces -10%, c'est pour ça que leur valeur a fondu.

Les SCPI ont un an maximum pour rendre l'argent aux souscripteurs qui demande le retrait de leur argent. On risque de voir pas mal de mouvement l'an prochain avec des SCPI qui vont devoir revendre une partie de leur patrimoine de manière décoté.

Aujourd'hui si je devais reprendre une SCPI, je serai tirailler entre corum origin qui est vraiment top mais qui a des frais importants et des SCPI plus jeunes mais moins solides et sans frais de retrait. Je pense qu'on peut allier les 2 si on a un gros patrimoine.

Mon petit tips pour me rendre compte de la rentabilité net, 100 000e de scpi corum, c'est 400e par mois en moyenne net d'impôts.

Dernière chose, la remonté des taux n'a pas que des effets positifs, les rendements augmentent à priori. J'ai pas encore vraiment vu l'effet pour ma part mais corum vise 9% brut cette année, ce qui annonce un gros dividende exceptionnel en fin d'année pour combler le gap

Posté par: @rem

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Pour ma part je suis détenteur de SCPI. J'en ai 3 pour un patrimoine de 70k. J'ai corum origin, corum XL et néo de novaxia.

Tu m'impressionnes ! Beau portefeuille.

Du coup visiblement moins besoin de diversifier en SCPI qu'en Crowdfunding. et du coup moins chronophage. Mais bon du coup on paye un placement qui est très peu liquide et un peu moins rémunérateur.

Posté par: @rem

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Aujourd'hui si je devais reprendre une SCPI, je serai tirailler entre corum origin qui est vraiment top mais qui a des frais importants et des SCPI plus jeunes mais moins solides et sans frais de retrait. Je pense qu'on peut allier les 2 si on a un gros patrimoine.

Du Iroko Zen ?

Posté par: @rem

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J'accorde plusieurs critères important, déjà la SCPI Européenne à l'avantage de la fiscalité parce qu'au final le gain est vraiment plus important. Et en plus le dividende reçu est quasiment net d'impôts (on m'a même rendu des sous par moment).

Y a t'il des démarches spécifique à faire pour ne pas être doublement imposé?

Posté par: @rem

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Mon petit tips pour me rendre compte de la rentabilité net, 100 000e de scpi corum, c'est 400e par mois en moyenne net d'impôts.

Perso, j'ai du mal à voir les choses comme cela, car oui c'est 400€/ mois mais le vrai calcul de rentabilité tu ne l'auras que dans 10 ans quand tu revendras tes parts. 

J'ai un membre de ma famille qui était à 2 doigts d'acheter pour 100K€ de SCPI il y a 6 mois. Rattraper la forte baisse du capital qu'il aurait subit (Frais + décôte) aurait été compliqué.

Pour l'instant le Crowdfunding me permet plus d'être dans la tranche 700 à 800€ net / mois (sur la base de 100K€). Sur 10 ans cela peut faire une grosse différence surtout si on réinvesti pour avoir l'effet de levier des intérêts composés.

Je vais tenter de répondre à toutes tes questions.

En faite, il y a deja des SCPI diversifiées. CORUM origine par exemple, c'est 15 pays différents, differentes typologies (bureaux, santé, logistique, etc ...) avec une majorité à 50% en bureau, 3MM d'actif. Difficile de faire plus diversifié au niveau immobilier. Le plus gros risque dans ce cas la c'est le gestionnaire. Mais bon 2 ou 3 SCPI ça suffit amplement à mon avis.

Effectivement c'est probablement moins rentable que le crowfunding (qui doit faire 10% brut de rendement donc 7% net avec la flat tax) mais aussi probablement bien moins risqué parce que les faillites n'existent quasi plus dans le secteur. Les SCPI en France n'ont pas le droit d'avoir un endettement supérieur à 50% de leur valeur par exemple et l'AMF surveille bien le secteur.

Mais je pense pas qu'il faille comparer les SCPI aux crowfunding. Pour moi c'est plutôt SCPI vs immobilier classique qui mérite comparaison. Et la, c'est le choix de la gestion active vs la gestion passive. Avec l'âge, la gestion passive ça a du bon, je le vois pour ma mère qui a du mal à gérer un sinistre sur un appartement et qui n'a plus du tout envie d'avoir de souci.

Si je devais avoir 3 SCPI avec un gros capital, je pense que je ferai 60% Corum origin, 20% néo, 20% Iroko. Corum pour ses dividendes sur, les 2 autres si on a besoin de revendre des parts pour avoir du liquide. Sachant qu'on a l'argent sous 15 jours généralement sauf crise de la SCPI et la c'est un an. D'où l'intérêt d'en avoir plusieurs. NEO et Iroko risquent d'avoir des rendements en baisses. Souvent les jeunes SCPI ont des super rendement et ça s'effrite un peu en grossissant. Corum fait parti des rares gros à avoir réussi à garder un bon rendement.

Pour l'imposition, on reçoit un IFU qui nous explique comment faire la déclaration de A à Z sans souci au moment de faire les impôts et ne pas avoir de double imposition. C'est la où on comprend aussi l'intérêt de ne pas en avoir trop parce que c'est plus simple de faire une déclaration avec le même gestionnaire qu'avec 50 ...

Effectivement, il faut aussi compter la revente du prix des parts dans le calcule de rentabilité globale. Après souvent l'immobilier progresse donc les parts de SCPI augmentent aussi. En 3 ans, j'ai toutes mes SCPI qui ont vu leur part augmenter et j'ai pas de doute que ça va se reproduire une fois la situation stabilisée. Surtout que les taux vont diminuer probablement dans quelques années donc l'immobilier va reprendre de la valeur à nouveau. CORUM l'a dernier c'etait 11% de rentabilité brut par exemple si on prend en compte l'augmentation des parts. Après le but premier des SCPI c'est de sortir du cash via les dividendes pour les retraités ou ceux comment moi qui veulent leur indépendance sans dépendre d'une retraite qui n'existera peut être pas.

Après faut bien choisir sa SCPI, ça c'est sur. Principe de base, éviter les SCPI de banque et celles qui ont de mauvais rendement. Regarder aussi le rendement sur quelques années et pas seulement sur la dernière année

Je viens de trouver le classement des SCPI selon "le particulier"

https://www.boursier.com/patrimoine/epargne/analyses/ces-scpi-qui-vont-verser-entre-6-et-8-de-dividendes-en-2023-8386.html

une petite idée des SCPI où il ne faut pas aller aujourd'hui :

-> collecte moribonde et cession de parts au taquet 

https://www.pierrepapier.fr/scpi/quelles-scpi-ont-le-plus-collecte-decollecte-au-3t-2023/

Très intéressant, ça montre les SCPI en grandes difficultés et celle qui sortent gagnante de cette crise. C'est probablement les 4/5 SCPI qui ont les plus grosses collectes qui vont s'en sortir avoir les meilleurs rendement sur les prochaines années