Nouveau projet sur LPB "Le Régent (69)"
Montant à financer : 1.000.000 € à 10,50% sur 24 mois max
Marge: 28,79%
Apport: 795.808 €
LTV ►39.65%
LTC ►64,43%
LTA ►105,26%
Cette fois ci on devrait pouvoir investir les mains dans les poches.
On pourrai peut être même mettre le code bonus de Patrick "AS1" il me semble ?
On pourrai peut être même mettre le code bonus de Patrick « AS1 » il me semble ?
En effet, on pourra même l'inscrire avec les orteils.
Oui ! J ai un doute c est bien sa le code bonus "AS1" n est ce pas ?
A 100 mètres de l’A6, je ne sais pas ce qu’il faut penser de ce projet (et de la possibilité de revente avec ces nuisances évidentes).
C'est vrai, je n'ais pas encore le reflexe de voir les alentours du projet et pourtant il faut en tenir compte, d'autant que le prix de revente au m² est supérieur à la fourchette haute du marché.
Et ta remarque n'est évidement pas énumérée dans ▼
Les disponibilités de la ville
- Arrêt de bus : 160 m
- Cinéma : 210 m
- Mairie : 250 m
- Commerces de proximité : 450 m
- Parc : 700 m
- École : 1.5 km
Pourtant il aurait été simple de rajouter:
- Autoroute: à 100 m au fond du jardin
Sur Google Map on voit que le voisin est une station Esso. Cela ne doit pas être très agréable/calme non plus.
cela me semble aussi difficile de justifier un prix de sortie dans le haut de la fourchette, le fait que cela soit neuf compense difficilement l’environnement qui semble être bruyant.
Pourtant il aurait été simple de rajouter: – Autoroute: à 100 m au fond du jardin
Je me suis dit la même chose, il faut en tenir compte car c’est une réalité, c’est moyen de ne pas le mentionner. Même s’il faut faire plus de 100 mètres pour l’emprunter en voiture du coup !
@olx,
C'est vrai, une station service tout de suite à côté n'est pas non plus une source de calme.
Avec l'autoroute difficile aussi de prendre l'apéro et/où se reposer au bord de la piscine résidentielle.
Du coup avec ses nouvelles informations que je considère comme (des points noirs) +/- cachés, ça me fait hésiter, d'autant que le projet ne pourrait peut-être pas pouvoir se vendre au prix escompté se qui rognera forcément sur la marge pouvant aussi entrainer des retards dans l'échéancier qui lui peut déjà aller jusqu'à 24 mois.
@olx, C’est vrai, une station service tout de suite à côté n’est pas non plus une source de calme.
On peut estimer qu'une station Esso, en dehors des périodes de pénuries ou autres grèves, n'est probablement pas ce qui engendre le plus de nuisances comparé à un bar par exemple
@oasis4ever, Avec l’autoroute difficile aussi de prendre l’apéro et/où se reposer au bord de la piscine résidentielle.
Il y a tout de même un écran anti-bruit tout au long de l'autoroute à cet endroit. Après je suis d'accord pour dire que ce n'est pas vraiment premium pour cette fourchette de prix.
Bonjour.
J’examine peu mes projets et regarde simplement les grandes lignes de chacun. Mais pour aujourd’hui, le projet upstone m’a fortement interrogé, que pensez vous de cette mention dans le descriptif :
« L'opérateur souhaitait développer un projet de résidence hôtelière de haut standing d'une capacité de 180 suites avec réhabilitation du Château, ainsi que les services associés (bar, restaurant, centre balnéo, ...). Néanmoins, le PLU en vigueur classe le terrain en zone naturelle et n’autorise aucune construction.»
réponse de upstone à cela :
«L'opérateur "souhaitait" réaliser un projet que le PLU n'autorise pas aujourd'hui. En attendant, la valeur du foncier et du bâti viennent en garantie du financement. Celui-ci a pour but de financer d'autres projets de l'opérateur.»
Pour le coup je n’arrive pas à comprendre
Bonjour. J’examine peu mes projets et regarde simplement les grandes lignes de chacun. Mais pour aujourd’hui, le projet upstone m’a fortement interrogé, que pensez vous de cette mention dans le descriptif : « L’opérateur souhaitait développer un projet de résidence hôtelière de haut standing d’une capacité de 180 suites avec réhabilitation du Château, ainsi que les services associés (bar, restaurant, centre balnéo, …). Néanmoins, le PLU en vigueur classe le terrain en zone naturelle et n’autorise aucune construction.» réponse de upstone à cela : «L’opérateur « souhaitait » réaliser un projet que le PLU n’autorise pas aujourd’hui. En attendant, la valeur du foncier et du bâti viennent en garantie du financement. Celui-ci a pour but de financer d’autres projets de l’opérateur.» Pour le coup je n’arrive pas à comprendre
Je comprends que le projet est caduque mais que l'opérateur maintient la levée de fonds avec cet actif en garantie pour réaliser d'autres projets qui n'existent pas encore. En bref, cela ressemble à un financement corporate/fonds de roulement/fonds propres.
Ce serait plus correct si c'était clairement décrit car là ils associent la levée de fonds à la description d'un projet qui n'existe pas/plus. Il devraient l'annuler et émettre de nouveaux financements pour lors des éventuels autres projets futurs de l'opérateur.
Merci pour la réponse. Ça confirme le côté confus. Honnêtement rien est clair
Vu que c'est 12 mois plus 12 mois, je pense qu'on peut considérer que c'est un "prêt sur gage" sur 24 mois max. Si au terme des 24 mois cela fait défaut, il faudra compter 6 mois pour être techniquement qualifé de défaut. Donc à partir de 30 mois on pourra commencer à secouer l'appareil judiciaire pour faire valoir notre droit à l'hypothèque. On se retrouvera alors potentiellement avec un château en ruine. Certes vaudrait 2.7 millions aujourd'hui mais qu'est-ce que cela vaudra d'ici là et quelle est la liquidité d'un tel bien? Combien de personnes pourraient rechercher un château en ruine?
Pourtant le prêt serait liés à d'autres opérations en cours (entre autre un hôtel en Grèce) du coup on peut se poser la question du pourquoi ne pas avoir de garanties liées à ces opérations.
C'est peut-être tiré par les cheveux, mais finalement, comme il ne peut pas en faire ce qu'il veut, il n'y peut-être pas la possibilité non plus de le vendre aujourd'hui. Est-ce qu'il ne tente pas de s'en débarrasser en faisant miroiter une valeur de 2.7 soit une LTV plus qu'intéressante a priori mais pour un marché qui n'existe pas?
Sur Hellocrowdfunding, il n'y a pas d'historique pour ce promoteur. Si c'est effectivement son 1er financement participatif, cela augmente les alertes rouges de mon point de vue.
J'ai l'impression que Upstone est en train de faire des analyses complémentaires car le projet était "en collecte" et il est passé "en attente"...
J’ai l’impression que Upstone est en train de faire des analyses complémentaires car le projet était « en collecte » et il est passé « en attente »…
on vient de recevoir ce mail, donc ils se sont rendus compte que rien n’est clair.
«Notre projet Le Petit Chevincourt est actuellement mis en attente. Nous nous sommes rapprochés de l'opérateur afin de modifier les conditions de l'opération et ainsi vous proposer un projet plus clair et pertinent.
Les investisseurs sur ce projet auront le choix de maintenir leur investissement ou de sortir à l'annonce des changements.
Nous revenons vers vous rapidement sur les améliorations que nous allons apporter.
»
Il n'est jamais trop tard pour bien faire mais bon c'est dommage/inquiétant de ne pas s'en rendre compte lors du processus initial d'analyse/validation. Ok on doit faire nos devoirs avant d'investir, mais c'est d'abord un peu leur job.
Assez rare chez Wiseed au niveau durée courte, un projet le 03/03 à 14h : 700K€ sur 12 mois avec hypothèque de 1er rang
Pour info, le code AS100, qui est actuellement accessible à tous 1 fois, ne sera bientôt plus accessible qu'aux nouveaux inscrits.
- PROJET : BOULERVARD DE PROVENCE
- DATE : VENDREDI 3 mars 14h
- MONTANT : 700K€ sur 12 mois
- Hypothèque de 1er rang
[yop_poll id="19"]
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Projet "Le Régent" sur La première Brique 1 000 000 d'euros, cloturé en moins de 3 min :O
Projet « Le Régent » sur La première Brique 1 000 000 d’euros, cloturé en moins de 3 min :O
La proximité de l'A6 et d'un tigre n'a visiblement pas effrayé 
J'ai réussi à mettre le code promo, j'étais dans le groupe 2, le site a un peu planté quand il montrait la file d'attente donc après j'ai rechargé et il m'a dit que j'avais bien souscris au projet "Le Régent".
Oui moi aussi pour une fois j'ai pu utiliser le code promo... C'est bien dommage qu'il nous le demande a chaque fois... On pourrait mettre le code promo dans notre profil de preteur et puis basta...
Oui moi aussi pour une fois j’ai pu utiliser le code promo… C’est bien dommage qu’il nous le demande a chaque fois… On pourrait mettre le code promo dans notre profil de preteur et puis basta…
Dans ce cas, autant l'ajouter au taux, encore plus simple
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