Le Maverick
Localisation : 121-123 Avenue de la République à Thiais (94320)
Date : jeudi 03 Juillet à 12h
Offre en cours :
Projet : e projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier de 928 m² construit sur un terrain de 1 207 m², comprenant 3 locaux commerciaux de 270 m², 87 m² et 46 m² et douze appartements, majoritairement vacants. Le but est de restructurer et de valoriser l'actif en créant une copropriété de 15 lots, en améliorant la note énergétique et l'état des lots, pour optimiser la commercialisation et la revente.
Type de lots commercialisés : Ensemble immobilier composé de 15 lots :
Lot 1 : Un local commercial de 270 m²
Lot 2 : Un local commercial de 87 m²
Lot 3 : Un local commercial de 46 m²
Lot 4 : Un appartement T2 de 37 m²
Lot 5 : Un appartement T3 de 52 m²
Lot 6 : Un appartement T3 de 52 m²
Lot 7 : Un appartement T2 de 38 m²
Lot 8 : Un appartement T3 de 52 m²
Lot 9 : Un appartement T2 de 37 m²
Lot 10 : Un appartement T2 de 37 m²
Lot 11 : Un appartement T3 de 49 m²
Lot 12 : Un appartement T3 de 47 m²
Lot 13 : Un appartement T2 de 39 m²
Lot 14 : Un appartement T2 de 48 m²
Lot 15 : Un appartement T2 de 40 m²
Chiffres clés
- Coût total : 2 993 890 €
- Chiffre d’affaires estimé : 3 586 000 €
- Marge attendue : 592 110 € (17 %)
Financement
- La Première Brique : 2 337 000 € (78 %)
- Apport du porteur : 656 890 € (22 %)
Conditions d’investissement
- Montant : De 1 € à 100 000 €
- Remboursement : Intérêts mensuels
- Début des intérêts : À partir du 28 juillet 2025*
*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.
Montant en financement : 2 337 000 €
Durée du financement : 6 à 22 mois (cible : 10 mois)
Garanties :
- Hypothèque de 1er rang : Couverture de 79 % du montant financé et 109 % grâce au premier décaissement
- Cautions personnelles : 2 804 000 € sur chacun de nos porteurs de projet
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Bonjour,
Gros travaux, hypothèque minable sans les travaux, faible marge et aucune promesse de vente dans le tuyau.
Prix de vente 253.000 et 242.000 pour des clapiers T3 52M² hors qu'on trouve un 59M² à 235.000 et 239.000 ?
Ce sera sans moi.
Effectivement, les prix de sortie semblent bien hauts pour des appartements à quelques mètres de l'A86.
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/thiais-94320/avenue-de-la-republique-2084459/119/
https://www.google.com/maps/place/121+Av.+de+la+R%C3%A9publique,+94320+Thiais/ @48.7733938,2.3996396,124a,35y,270h,39.52t/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x47e67478b88b8981:0xaec29519dac2b122!8m2!3d48.773431!4d2.398528!16s%2Fg%2F11cs6qr_qw?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDYzMC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
@glvn Cela dit vu la situation de Thiais, ce n'est pas déconnant.
Je ne suis pas convaincu que les particuliers obtiendront leurs prêts facilement, ce projet risque de durer ...
@jean94 On est plus à un retard près sur La Première Brique ... les investisseurs sont rodés et résignés 🤣
Effectivement les prix sont hauts , quant au bruit on est en RP !
Vu l'apport, même avec une remise de 15% sur le PV et une durée un peu plus longue que prévu on reste dans les clous avec une marge à zéro et l'apport est conséquent, donc j'y vais.
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