Le Floralis

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Localisation : 57 Av. Général de Gaulle, 06250 Mougins, à 15 min de Cannes (Alpes-Maritimes)

Date : Lundi 30 juin 2025 à 12h00

Offre en cours :

Projet : Projet : Le groupe IKARE, spécialiste reconnu de la construction de chalets de prestige à Megève, poursuit son développement en s’implantant à Mougins, dans les Alpes-Maritimes, afin de répondre à la demande croissante de sa clientèle pour de nouveaux projets sur la Côte d’Azur. Le projet consiste en l’acquisition, par la société IKARE MOUTAIN, d’une villa de 220 m² avec changement de destination en bureaux. Cette première acquisition sera suivie d’une revente à la société HORIZON, également membre du groupe, dès l’obtention de son financement bancaire, en cours de structuration. Pour sécuriser l’occupation et garantir la rentabilité immédiate de l’actif, HORIZON signera un bail commercial ferme de 9 ans avec IKARE SEA, autre société du groupe, qui exploitera les lieux en tant que bureaux de représentation régionale.

Type de bien : Propriété de 220 m² sur deux étages, destinée à un usage de bureaux.

Chiffres clés 

• Coût total : 1 427 477  €
• Chiffre d’affaires estimé : 1 980 000 €
• Marge attendue : 552 523 € (28 %)
• Précommercialisation réalisée à hauteur de 100 % 

Financement

• La Première Brique : 1 241 000€ (87 %)
• Apport du porteur : 186 477 € (13 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 100 000 €
• Remboursement : intérêts mensuels avec 6 mois de séquestre 
• Début des intérêts : À partir du 18 juillet 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 1.241.000 €

Durée du financement : 6 à 18 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de 1er rang : Couverture de 89 % du montant financé
• Garantie à Première Demande : IKARE MOUNTAIN

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