L’Altéa

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Localisation : 27 All. des Épicéas, 74120 Megève, (Haute-Savoie)

Date : vendredi 11 Juillet à 12h

Offre en cours :

Projet : Acquisition d’un chalet avec terrain à Megève, bénéficiant d’un permis purgé. Le remboursement est envisagé au premier trimestre 2026, via la revente du foncier à un fonds immobilier qui permettrait de lancer la construction, confiée à IKARE, la société de travaux du groupe. Ce schéma de sortie, validé juridiquement et appuyé par un document justifiant l’intervention du fonds, nous permet de présenter un dossier avec une hypothèse de sortie vérifiée, autour d’un actif valorisé à 18 M€ après travaux.

Type de bien : Un terrain de 1 118 m², avec permis de construire purgé, pour la réalisation d’un chalet de luxe de 749 m²

Chiffres clés 

Une nouvelle société est en cours de création pour permettre l’intervention du fonds. Elle sera détenue à 80 % par la société Ekrin et à 20 % par le fonds.

C’est cette société qui achètera le terrain à Ekrin, grâce aux fonds apportés par le fonds d’investissement. Ce montage permet à Ekrin de sécuriser sa sortie dès la vente, en récupérant rapidement sa mise de départ et rembourser les fonds collectés.

• Coût total : 6 402 000 €
• Chiffre d’affaires estimé : 10 000 000 €
• Marge attendue : 3 598 000 € (36 %)

Financement

• La Première Brique : 5 000 000 € (78 %)
• Apport du porteur : 1 402 000 € (22 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 200 000 €
• Taux annuel : 11 %
• Remboursement : intérêts mensuels avec 6 mois de séquestre 
• Début des intérêts : À partir du 31 juillet 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 5M€

Durée du financement : 6 à 20 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

•  Fiducie : mise en place sur les titres de la société porteuse (couverture à hauteur de 200%)
• GAPD : émise par la holding ZINA

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