@lpm26 Tu as souscrit 64 projets ENERFIP 🙄 c'est énorme quand même.
C'est l'un des sites où j'ai du mal à trouver des projets compréhensibles et des garanties suffisantes.
Autant sur Lendosphère je suis à l'aise, sur Enerfip quelques difficultés.
Dans tous les cas bravo pour ton palmarès 🌻
Je préfère aussi Lendosphere, bien que sur enerfip tu n'es pas obligé d'alimenter ton portefeuille avant
Bonjour Patrick et félicitation pour votre site.
Merci et merci à toi d'avoir rejoint le forum.
Donc je ventilerai sans doute une partie sur Bienpreter et les ENR. Les ENR ont des rendements moindre mais 'semblent' plus safe en ce moment.
Du coup plus de crowdfunding immobilier ? Tu penses abandonner Wiseed également ?
Le but est de monter mon investissement en crowdfunding/lending à 200k€ d'ici 2 ans.
Tu t'es fixé un ticket moyen de combien ? L'objectif c'est un encours de 200k€ où d'avoir investis 200k€ via les réinvestissement de ton capital et intérêts ?
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
@lpm26 Tu as souscrit 64 projets ENERFIP 🙄 c'est énorme quand même.
C'est l'un des sites où j'ai du mal à trouver des projets compréhensibles et des garanties suffisantes.
Autant sur Lendosphère je suis à l'aise, sur Enerfip quelques difficultés.
Dans tous les cas bravo pour ton palmarès 🌻
J'ai commencé le crowdfunding avec Enerfip sans connaitre les autres, c'est pour cette raison que j'ai plus de projets sur cette plateforme. Pour info dates de début d'investissement:
Enerfip 09/02/2021
Lendosphere 27/04/2023
Wiseed 20/02/2023
Bienpreter 29/07/2023
Clubfunding 27/04/2023
J'ai tardé à diversifier vers l'immobilier/plateforme par flemme (c'est un tord). J'ai ralenti les montants vers Enerfip pour ventiler vers les autres en début d'année.
C'est bien 64 projets en cours.
>>Du coup plus de crowdfunding immobilier ? Tu penses abandonner Wiseed également ?
Non mais diminuer les montants / projets (possible avec Wiseed et beaucoup moins avec Clubfunding à 1000€ le ticket d'entrée). Je diversifie avec Bienpreter aussi. Ce n'est pas pareil de prêter 1000 que 100 😉
>>Tu t'es fixé un ticket moyen de combien ? L'objectif c'est un encours de 200k€ où d'avoir investis 200k€ via les réinvestissement de ton capital et intérêts ?
Pardon, je parle bien de 200k€ d'encours.
Bonjour et bienvenue 🙂
Commencer par Enerfip n’est pas le pire des choix loin de la, même si ma préférence va aussi à Lendosphere, suivies mais de loin par Lendopolis et LUMO…
200k€ en deux ans ? Ça va faire de gros tickets unitaires si tu veux sélectionner un tant soit peu tes projets.
Merci Serge, très sympa ce forum 😉
Je suis venu au crowdfunding par un parrainage pour Enerfip en période de faible inflation où les PEL et LA étaient rentables 😉 J'avais ventilé mon épargne sur PEL, PEE et CTO (une cata d'ailleurs).
Depuis j'ai fermé le PEL et diminuer la part de mon PEE pour aller vers des plateformes CF/CL. Ce jour j'ai ~150 projets sur 5 plateformes. C'est un peu de travail sous Excel mais c'est pour le moment très gérable. Pour le moment ...😉 Je pense que c'est pas trop mal, mais vous me direz votre sentiment.
Pour info je bosse dans l'industrie depuis ~25 ans, c'est uniquement de l'épargne issue de mon travail.
@lpm26 Bravo pour ton objectif de 200K€ d'encours. Perso, je suis autour de 180k€.
Actuellement tu es sur un ticket moyen de 680€, mais de ce que je comprends tu souhaites fortement baisser ce ticket pour aller sur des plateformes qui permettent d'investir à partir de 100€§
Si tu vises 200K€ d'encours alors cela peut vouloir dire 2000 à 100€ projets en cours. Attention, pour avoir vécu la chose, 2000 projets c'est très chronophage si tu veux effectuer un minimum de suivi de tes projets. Je ne sais pas si tu fait un suivi type Excel mais si c'est le cas alors sache que cela peut te prendre de plus en plus de temps à gérer.
Alors oui ça fait très mal quand on a quelques projets où on a investi 1000€ qui ne vont pas très bien voir qui se retrouve en liquidation mais si tu en as par exemple 300 autres qui eux se portent bien alors cela peut normalement largement combler la perte.
Pour info, ci-joint la liste des plateformes avec leurs minimums d'investissement : https://argent-et-salaire.com/minimum-investissement-crowdfunding/
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Bonjour,
Idem que vous, j'ai quelques 100aines de k€ investis en crowdfunding immo., mais par contre aucune ligne sous 1k€, plutôt 3k€ en moyenne (depuis 5-7k€ au début baissé progressivement).
Sous 1k€ la ligne qui va gagner 200€ brut / 140€ net après le PFL de 30%, je trouve que le temps à y passer n'est plus rentable.
Point d'excel chronophage (quelle est son utilité réelle sur la performance outre compter ses petits?), je suis que sur 3 plateformes (Anaxago, Wiseed et Immocratie) et la diversification du risque sur 150-200 lignes me semble être bien suffisante, autrement on peut convertir un investissement supposé être "passif" en quelque-chose de très "active" (et pour ce faire, j'ai de l'immo. en dur avec une exploitation Airbnb estivale ...)
Ayant débuté il y a 10 ans, je peux absorber beaucoup de défaillances totales ou partielles en remboursement de Capital (0 défaut jusqu'à présent, plus de 150 projet sortis / réinvestis, mais certaines à venir, la conjoncture étant passée de merveilleuse à catastrophique en 1 an depuis la hausse des taux pour les Promoteurs et MDB)
Pour revenir aux risques de perte en capital, après 0 en 10 ans j'ai chez Wiseed (43 lignes lignes) :
. Soprimvest Corporate > échéance 08/04/2024 avec 2300€ en contentieux
. M I Prom Solaris > échéance 23/04/2023 avec 2.000€ en contentieux
--> 4,6% des lignes en contentieux
Sur Immocratie, projets MDB çà sent par contre sérieusement le roussi j'ai bcq (12 lignes actives):
. Wattimmo SAS champigny > échéance 15-01-2022 avec 3.000€ notés "retard"
. Entre mer et montagne SAS - Villelongue desl Monts > echéance 25/03/2023 avec 3.000€ notés "retard"
. CA. TC Carcassonne échéance 21/12/2022 avec 3.000€ notés "retard"
. PI. TC SAS - Le Boulou échéance 11/02/2023 avec 4.000€ notés "retard"
. VI.CR SAS - Villemolaque échéance 20/04/2022 avec 5.000€ notés "retard"
--> 50% des lignes représentant 19k€ en sérieux retards, certaines des contentieux déjà engagés, donc la terminologie pas exacte
Sur Anaxago, 0 problème annoncé pour l'instant sur mes (8 lignes actives)
Ayant débuté et capitalisé depuis de nombreuses années, c'est pour moi un "crash" à passer, je reste très largement gagnant, ai cessé tout ré-investissement en crowdfunding immo. depuis 1 an et quand j'en aurai le temps (lancement d'une activité en cours), reprendrai les investissement sur des lignes de crowdfunding ENR certes moins rémunératrices, mais plus adaptées à la conjoncture je trouve.
Pour information, tout ne semblerait pas (encore) perdu sur cette ligne :
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Le projet " Le Genève " sur la première brique qui avait déjà 6 mois de retard viens de prendre 2 mois de plus de retard.
Le remboursement est maintenant annoncé pour novembre
Sur le projet Anahome Grand Sud, qui soit dit en passant en est à 10 mois de retard , Wiseed a de nouveau l'outrecuidance de faire supporter par la masse des obligataires les frais de procédure.
J'ai naturellement voté contre cette disposition et j'invite tous ceux qui seraient confrontés à cette question à faire de même - sur un dossier ou sur un autre -
@serge-b c’est systématique chez eux. Même pas une prise en charge partielle de leur côté. Encore une des raisons qui a fait que j’ai arrêté d’investir chez eux.
@oasis4ever et ils prennent 0,9% au passage sur notre dos en plus de ce qu'ils prennent aux mdb.
Et au final quand ils faudrait faun geste, et ben non
J'ai des projets en cours chez eux, mais j'ai rien repris depuis fin mai
Bonjour @serge-b
Pouvez-vous en dire plus sur la situation de ce projet Grand Sud ?
Je suis pour ma part sur un autre projet d'Anahome : les forges et le clos des Perines sur Monego. Projet qui vient d'être prorogé de 6 mois. A priori uniquement du fait d'une commercialisation poussive.
D'avance merci
Perso c'est bonna villa de chez anahome sur monego qui arrive à échéance en novembre, mais pas trop de comm de monego depuis des lustres 🤬
Nov 22 et avril 23 pour les 2 derniers rapports, le trimestriel n'est plus trop respecté 😭
je vous ai fait passer en MP l'intégrale de la note de présentation, c'est plus simple...(si qqn d'autre la veut, pas de souci)
Pour faire court, dossier assez banal de promotion qui a démarré au moment de l'épidémie de COVID.
Prévu 24 mois, repoussé assez logiquement de 6 pour cause COVID. Puis vote demandé pour une prolongation de 4 mois encore à compter du 19 mai; soit le 19/09 pour les raisons ou prétextes habituels.
La 5ème résolution proposée au vote emporte la prise en charge par la masse des frais de procédure...
A part ce dernier point, rien à dire sur le dossier: On peut difficilement contester le 1er report, mais s'étonner par contre que le protocole intervienne 3 mois après l'expiration de ce dernier.
Merci @serge-b , bien reçu.
Effectivement dossier de promotion qui parait banal en période Covid puis inflation.
Je m'interroge néanmoins sur une prorogation aussi formelle vu le laxisme de Wiseed constaté sur d'autres dossiers. Sont-ils encore moins confiant que habitude ?
Quant aux frais à la charge des prêteurs... no comment !
Le projet " Le Genève " sur la première brique qui avait déjà 6 mois de retard viens de prendre 2 mois de plus de retard.
Le remboursement est maintenant annoncé pour novembre
Tu as recu cette info par mail? si oui quel jour? Parce que je suis dessus et je n'ai rien reçu
Merci
@nicoo07 j'ai pas eu de mel, c'est l'échéancier du projet qui a été modifié, c'est comme ça que je l'ai vu, lpb n'a rien communiqué la dessus
Quand un projet est à moins d'un mois du terme je jette toujours un œil sur l'échéancier, et surtout si le projet a déjà fait un report de 6 mois
[DMVIP] Clubfunding communique, mais c'est pas très positif...
Pour votre information, à la suite de difficultés financières rencontrées par l’opérateur, une procédure de mise en sauvegarde a été ouverte le 02/08/2023 par la société SAS DMVIP. Nous avons pris attache auprès de nos conseils afin de mener toutes les actions de manière à préserver au mieux les intérêts des investisseurs, à savoir notamment rendre opposables les créances détenues par les obligataires et réaliser les sûretés non affectées par l’ouverture des procédures collectives. Nous vous tiendrons régulièrement informés de l’avancée de la procédure.
@gil2 J'avais participé à une opération de DMVIP sur Clubfunding en mars 2022 (Demeure de Porcheville). La projet avait été remboursé par anticipation en octobre 2022. Malheureusement, il semblerait que le vent ait tourné pour eux... Sur quel(s) projet(s) de DMVIP es-tu exposé?
@ymj 2 projets. Porcheville (2e version donc ? / mars 2003) et Neuville (juillet 2023). Sur ce dernier projet, la souscription une semaine avant la procédure de sauvegarde interroge autant sur ClubFunding que sur DMVIP...
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