Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Vitality
6,13%
Distribution prévue 2025
TD 2025 : 6,13 %
Dans la moyenne de notre base (5,66 %)
Distribution prévue
6,13 %
PGA 2025 · non garantie
Taux de distribution
6,13 %
TD 2025
Prix de la part
200,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
6,2 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
100,0 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
9,60 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
3 mois
Avant le 1er loyer
Où investir dans Vitality au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
L'essentiel sur Vitality en 30 secondes
- La SCPI Vitality est gérée par ClubFunding AM depuis sa création en 2024.
- Elle a distribué 6,13 % en 2025 (taux de distribution).
- La société de gestion vise une distribution de 6,13 % pour 2025 (objectif non garanti).
- La part coûte 200,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 9,60 %.
- Son patrimoine est à dominante commerces, principalement Espagne.
- Elle se classe n°32 sur 96 au classement des rendements de notre base.
Notre analyse de Vitality
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Taux d'occupation financier élevé : 100,0 %
- Prix de part décoté de 4,4 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
- Durée ferme moyenne des baux (WALB) de 8,7 ans : loyers sécurisés dans la durée
Points de vigilance
- Forte concentration sectorielle : commerces à 100,0 % du patrimoine
- SCPI récente (créée en 2024) : historique de distribution encore court
Cette grille compare Vitality aux 114 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Vitality
La SCPI Vitality est gérée par la société de gestion ClubFunding AM, créée en 2024.
Avis sur Vitality
Vitality se dit être la SCPI au cœur du bien-être et du sport.
Une approche novatrice, en investissant dans des infrastructures conçues pour encourager un mode de vie actif et équilibré, ce qui offre une opportunité unique de participer à un marché en pleine expansion.
Actuellement, nous ne recommandons pas la SCPI compte tenu de son volume de collecte qui est très faible.
Stratégie d'investissement
Vitality est sur une typologie d'actifs ciblés, et répartis dans toute l’Europe :
- Salles de sport, instituts de yoga, gymnases...
- Commerces spécialisés (enseignes de sports)
- Hôtels avec services (fitness & bien-être)
- Bureaux et espaces de coworking avec salles de sport et bien-être
- Enseignes de nutrition et bien-être
- Centres de spa et massage, de remise en forme ou de soins spécialisés
- Cabinets médicaux, pharmacies, et laboratoires d’analyses
Points clés
- Valeur de reconstitution en hausse
- Faible collecte
- 2 acitfs
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
6,13 %
Distribution prévue2025 · PGA, non garantie
6,13 %
Dernier TD connu2025
5,66 %
Moyenne de notre base114 SCPI suivies
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Commerces
- Commerces100,0 %
Par zone géographique Dominante : Espagne
- Espagne100,0 %
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 100,0 %
- Taux d'occupation physique?
- 100,0 %
- Nombre d'immeubles?
- 3
- Nombre de locataires?
- 3
- WALB?
- 8,7 ans
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 200,00 €
- Prix de retrait?
- 180,80 €
- Valeur de reconstitution?
- 209,30 €
- Décote / surcote?
- Décote de 4,4 %
- Frais de souscription?
- 9,60 %
- Frais de gestion?
- 10,80 %
- Délai de jouissance?
- 3 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Non
- Capitalisation?
- 6,2 millions €
- Statut de liquidité?
- Liquide
- Parts en souscription?
- 15
- Parts en attente de retrait?
- 0
Vitality face aux 114 SCPI de notre base
Vitality occupe la 32e place sur 96 au classement des rendements de notre base.
| Critère | Vitality | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution (2025) | 6,13 % | 5,66 % | Mieux placée |
| Frais de souscription | 9,60 % | 9,78 % | Mieux placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 10,80 % | 11,90 % | Mieux placée |
| Taux d'occupation financier | 100,0 % | 93,6 % | Mieux placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Vitality
La SCPI Vitality a servi un taux de distribution de 6,13 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,66 % des 114 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Le prix de souscription d'une part de Vitality est de 200,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Vitality applique des frais de souscription de 9,60 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 10,80 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Vitality est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Vitality.
La société de gestion annonce une prévision de distribution (PGA) de 6,13 % pour 2025. Cet objectif n'est pas garanti : il dépend des loyers réellement encaissés et de la conjoncture immobilière.
Vitality est gérée par la société de gestion ClubFunding AM. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Vitality est de 100,0 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Vitality occupe la place n°32 sur 96 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Vitality présente une décote de 4,4 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Vitality est investi à dominante commerces, principalement en Espagne. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Vitality.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de Vitality compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (114 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Où investir dans Vitality au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de Vitality →
Le guide pour investir en SCPI
Avant de vous décider sur une SCPI en particulier, prenez la méthode complète : lire un taux de distribution, mesurer les frais réels, anticiper la fiscalité et la liquidité.
Lire le guide « Investir en SCPI »Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.