Vitality SCPI : avis sur une SCPI thématique sport et bien-être

Présentation de la SCPI

Vitality est une SCPI de rendement récente portée par une idée forte : investir dans l’immobilier lié au sport, au bien-être et, plus largement, aux usages associés à une vie plus saine. Son positionnement tranche avec celui des SCPI plus généralistes, souvent centrées sur les bureaux, les commerces ou la logistique sans angle thématique marqué.

Ce qui distingue Vitality, ce n’est pas seulement son univers marketing. C’est surtout une volonté de cibler des actifs immobiliers dont l’usage est jugé résilient, lisible et en phase avec des tendances de fond : fitness, santé de proximité, services de bien-être, commerces spécialisés ou encore locaux accueillant des opérateurs bien installés.

Autre élément à noter : la SCPI affiche une dimension paneuropéenne, avec une orientation assumée vers l’Europe continentale dans sa documentation commerciale, et déjà une exposition concrète au marché ibérique dans ses premiers investissements.

Ce qu’il faut savoir en un coup d’œil

• SCPI à capital variable

• Thématique : sport et bien-être

• Société de gestion : ClubFunding Asset Management

• Horizon conseillé : 8 ans minimum

• Distribution des revenus : trimestrielle

• Positionnement : diversification thématique et géographique en Europe

• Classification extra-financière : fonds répondant aux objectifs de l’article 8 SFDR

Société de gestion

Vitality est gérée par ClubFunding Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF depuis le 1er septembre 2020. Elle appartient à l’écosystème ClubFunding, connu pour ses activités dans l’investissement privé et le financement immobilier.

Pour l’investisseur, cela veut dire deux choses. D’un côté, la maison de gestion bénéficie d’une culture immobilière et de financement déjà installée. De l’autre, elle reste un acteur relativement jeune dans l’univers SCPI, ce qui implique un historique encore court sur ce segment précis.

C’est un point important à garder en tête : Vitality n’est pas une SCPI “ancienne génération” avec plusieurs cycles immobiliers derrière elle. En revanche, sa gestion semble vouloir avancer avec une logique de sélectivité, de collecte mesurée et de choix d’actifs à forte lisibilité locative.

Positionnement et stratégie d’investissement

La stratégie de Vitality repose sur une conviction simple : certains usages immobiliers liés au sport, à la santé, au fitness et au bien-être peuvent bénéficier d’une demande durable, dans un contexte où les habitudes de consommation et de prévention évoluent. La SCPI cherche donc moins à “tout faire” qu’à construire un portefeuille cohérent autour d’une thématique identifiable.

Cette orientation peut être un vrai facteur de différenciation. Elle permet à Vitality d’aller chercher des actifs que l’on ne retrouve pas toujours dans les grandes SCPI diversifiées : salles de sport, actifs de santé-bien-être, commerces spécialisés, ou sites occupés par des enseignes directement reliées à cette logique d’usage.

La contrepartie, c’est qu’une thématique forte doit rester disciplinée dans l’exécution. Toute la réussite de la SCPI dépendra de sa capacité à :

• sélectionner des actifs vraiment pertinents,

• s’appuyer sur des locataires solides,

• éviter une concentration excessive,

• et élargir progressivement son patrimoine sans diluer son identité.

Patrimoine visé et exposition

À ce stade, le patrimoine de Vitality reste encore en phase de construction. Au 31 décembre 2025, la SCPI comptait 2 actifs, tous deux situés en Espagne, avec un TOF de 100 % et des locataires relevant du fitness, en l’occurrence Basic-Fit sur les deux premières acquisitions recensées dans le bulletin trimestriel.

Le premier actif est situé à León, dans un ancien théâtre rénové pour accueillir une salle de sport moderne. Le second se trouve à Torrejón de Ardoz, près de Madrid, dans un environnement résidentiel dynamique. Dans les deux cas, on retrouve une logique très nette : immobilier d’usage, visibilité locative, et cohérence totale avec la promesse de départ.

La société de gestion a également communiqué en 2025 sur d’autres pistes ou acquisitions envisagées au Royaume-Uni et au Portugal, ce qui confirme la volonté d’élargir la base géographique du véhicule. Mais la réalité observable à fin 2025 reste celle d’une SCPI encore concentrée, avec un patrimoine réduit et une exposition très marquée à un même pays et à un même univers locatif.

Petit tableau de synthèse

Pour quel type d’investisseur

Vitality peut parler à l’investisseur qui cherche une SCPI différente, avec un angle sectoriel compréhensible et une exposition à des usages plus spécialisés que les grands classiques du marché. Elle peut aussi intéresser ceux qui souhaitent apporter une brique thématique à un portefeuille déjà diversifié.

En revanche, elle s’adresse plutôt à un épargnant capable d’accepter :

• une SCPI récente,

• un historique limité,

• un patrimoine encore en constitution,

• et un risque de concentration plus élevé qu’au sein d’une SCPI déjà très mutualisée.

L’horizon de placement recommandé est de 8 ans minimum. C’est cohérent avec la nature même du produit : une SCPI se juge dans le temps, surtout lorsqu’elle est encore en phase de déploiement.

Points forts de la SCPI

Points forts

• Positionnement lisible et différenciant sur le sport et le bien-être

• Cohérence réelle entre le discours d’investissement et les premiers actifs acquis

• Exposition à des locataires identifiés et à des baux offrant de la visibilité

• Volonté de diversification européenne

• Intégration d’une dimension ESG / article 8 SFDR

• Accessibilité avec un ticket d’entrée modéré pour une SCPI récente

Le point fort principal de Vitality, c’est sa clarté. On comprend vite ce qu’elle veut faire, pourquoi elle existe, et quel type d’actifs elle cherche à réunir. Dans un marché où beaucoup de SCPI se disent diversifiées sans raconter grand-chose, cette lisibilité est un vrai atout.

Autre élément positif : les premières acquisitions ne donnent pas l’impression d’un décalage entre promesse et exécution. La thématique n’est pas simplement “affichée”, elle est matérialisée dans le patrimoine.

Points de vigilance

Points de vigilance

• SCPI très jeune, avec un recul encore limité

• Patrimoine restreint à fin 2025

• Concentration initiale sur un petit nombre d’actifs

• Exposition géographique encore principalement espagnole

• Dépendance marquée à un nombre limité de locataires

• Risques classiques des SCPI : perte en capital, liquidité, marché immobilier, taux, change pour les actifs hors zone euro

Le premier point de vigilance est évident : Vitality est une SCPI en démarrage. Même avec un positionnement séduisant, la mutualisation n’a pas encore le niveau de profondeur d’une SCPI installée depuis des années. Cela signifie que chaque acquisition pèse lourd dans l’équilibre global du véhicule.

Le deuxième sujet tient à la concentration locative et géographique. À fin 2025, la SCPI reste très exposée à l’Espagne et au fitness. C’est cohérent avec sa stratégie, mais cela renforce aussi la sensibilité à un segment précis.

Enfin, comme toute SCPI, Vitality n’offre aucune garantie de capital ni de liquidité. La société de gestion rappelle aussi l’existence de risques liés au marché immobilier, à l’endettement, au change pour certains investissements hors zone euro et à la revente des parts.

Ce qu’il faut retenir

Vitality est une SCPI thématique jeune, originale et lisible. Elle ne cherche pas à être une SCPI “de tout”, mais à construire un portefeuille aligné avec une conviction précise : l’immobilier lié au sport et au bien-être.

Son principal intérêt réside dans cette différenciation, renforcée par une première exécution globalement cohérente. Son principal point faible, à ce stade, tient à sa jeunesse : peu d’actifs, concentration encore notable, et historique trop court pour tirer des conclusions définitives.

En clair, Vitality peut avoir du sens comme brique de diversification thématique dans une allocation plus large. Mais elle demande un regard lucide : l’idée est forte, le véhicule doit encore faire ses preuves dans la durée.

FAQ sur la SCPI Vitality

Vitality, c’est quoi ?

Vitality est une SCPI de rendement thématique gérée par ClubFunding Asset Management, spécialisée dans l’immobilier du sport et du bien-être, avec une ambition de diversification à l’échelle européenne.

Vitality Cashback et offre Parrainage ?

Pour obtenir une offre de parrainage Vitality et un potentiel cashback voici 2 des meilleures offres

• LOUVE-INVEST : SCPI : 50€ parrain + 25€ filleul + 3% cashback sélection SCPI / Assurance Vie : Frais les plus bas du marché

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Quelle est la stratégie de la SCPI Vitality ?

La SCPI vise des actifs liés au fitness, à la santé, au bien-être et à des usages immobiliers compatibles avec cette thématique, avec une sélection orientée vers des actifs jugés lisibles et des locataires solides.

Qui gère la SCPI Vitality ?

Vitality est gérée par ClubFunding Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF depuis 2020.

Dans quels pays investit Vitality ?

La stratégie est paneuropéenne, mais les premiers investissements réalisés et visibles à fin 2025 sont situés en Espagne.

Quel type d’actifs retrouve-t-on dans Vitality ?

À ce stade, le portefeuille visible est surtout composé d’actifs commerciaux exploités comme salles de sport, en cohérence avec le positionnement sport et bien-être.

Vitality est-elle une SCPI diversifiée ?

Oui sur le plan de l’intention stratégique, mais pas encore pleinement dans les faits à ce stade de développement, car le portefeuille reste jeune et concentré.

Quel est l’horizon de placement conseillé pour Vitality ?

La documentation indique une durée de placement recommandée de 8 ans minimum.

Quels sont les principaux risques de la SCPI Vitality ?

Les principaux risques sont ceux d’une SCPI classique : perte en capital, liquidité, baisse de valeur des actifs, vacance locative, concentration, et selon les cas risque de change sur certaines implantations hors zone euro.

À qui peut convenir la SCPI Vitality ?

Vitality peut convenir à un investisseur recherchant une SCPI thématique, récente, différenciante, à intégrer dans une logique de diversification patrimoniale, tout en acceptant le niveau de risque propre à un véhicule encore jeune.