L'Olympique (74)
Localisation : se situe à Chamonix-Mont-Blanc dans le département de la Haute-Savoie
Date : Mardi 21 janvier à 10h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en l’acquisition d’une maison d’habitation avec un terrain de 1.254 m², dans sa division en 2 appartements entièrement rénovés et la création de 2 parcelles destinées à la construction de 2 chalets. Les appartements seront revendus sous le régime de la VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) et les 2 chalets seront vendus sous le régime de la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Dans les deux cas, la mise en place des appels de fonds permettra la réalisation de remboursements anticipés partiels au gré de l’avancement du projet. Cette opération vise un coût de revient de 3.608.514 € HT et un chiffre d’affaires de 4.395.256 € HT, dégageant ainsi une marge de 786.742 € HT, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 65 % du chiffre d’affaires via la signature de 3 contrats de réservation, dont 1 sans condition suspensive de financement et 1 autre ayant obtenu son prêt.
Montant en financement : 2 191 000€
Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 8 mois
Garanties :
- Les intérêts seront payés mensuellement et un séquestre de 6 mois sera mis en place lors du décaissement des fonds afin d’assurer les premiers remboursements.
- Caution personnelle de chacun des porteurs de projet
- Hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, couvrant 93 % du montant collecté, à l’achat.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Vote - Prolongation échéancier
Toutefois, les délais entre parties notariales étant par nature difficiles à anticiper précisément, le porteur de projet souhaite sécuriser le calendrier en sollicitant une prorogation de 4 mois. Cette prorogation s'accompagne de l'application des pénalités de retard prévues aux contrats.
Cette démarche vise uniquement à éviter toute contrainte calendaire susceptible de dégrader les conditions de sortie, alors que la finalisation est en très bonne voie.
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