Bonjour à tous,

j’ai reçu le message suivant sur les projets investis du promoteur COFFIM.. Je m’en veux car je me souviens que les dirigeants ont déjà utilisé les mêmes méthodes par le passé..

Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous au sujet du projet « Hall 57 », porté par le groupe Coffim (en qualité de caution), dans lequel vous avez investi via la plateforme Homunity, sous forme d’obligations émises par la société CAP IMMO 438.

La présente communication a pour objet de vous exposer la situation du groupe Coffim, la proposition qu’il a adressée à l’ensemble de ses créanciers, ses conséquences concrètes sur votre investissement, les suites d’un refus, ainsi que les modalités de la consultation écrite par laquelle vous serez appelés à vous prononcer.

- Situation du groupe Coffim

Le groupe Coffim traverse depuis plusieurs mois une situation financière dégradée, dans un environnement de marché particulièrement difficile pour la promotion immobilière en France : hausse des coûts de construction, ralentissement de la demande et allongement des délais de commercialisation.

Une revue économique et financière indépendante (Independent Business Review) a été conduite afin d’évaluer la situation du groupe et les options disponibles. Sur la base de cette revue, une opération de restructuration est en cours de négociation, dont la réalisation (closing) est envisagée à la rentrée 2026. Dans l’attente de son dénouement, le groupe Coffim a suspendu l’ensemble de ses remboursements, à titre de mesure conservatoire.

- La proposition adressée par Coffim à l’ensemble de ses créanciers

Le groupe Coffim a soumis à l’ensemble de ses partenaires financiers une proposition d’apurement de son passif.

Cette proposition s’inscrit dans le cadre d’une conciliation ouverte par le Tribunal des activités économiques. Les informations contenues dans le présent courrier et dans ses annexes sont strictement confidentielles : portant sur des négociations amiables couvertes par l'obligation de confidentialité de l'article L. 611-15 du code de commerce, elles ne doivent être divulguées à aucun tiers, toute diffusion étant de nature à compromettre l'opération de recapitalisation en cours et, avec elle, le niveau de remboursement susceptible d'être obtenu par l'ensemble des obligataires.

Le traitement proposé diffère selon que l’opération financée est déficitaire ou bénéficiaire. Selon les éléments communiqués par le groupe Coffim, le projet « Hall 57 » relève de la catégorie des opérations déficitaires. Le traitement proposé pour votre investissement est en conséquence le suivant :

•     Règlement de 15 % du capital lors du closing de l’opération de restructuration du groupe Coffim, envisagé à la rentrée 2026 ;

•     Abandon du solde du capital et de la totalité des intérêts, échus et à échoir ;

•     Clause de retour à meilleure fortune (« RMF ») : si elle s’enclenche, elle peut permettre une amélioration du remboursement, à hauteur de 50 % du capital en totalité (en incluant les 15 % susvisé). Cette clause est par nature incertaine : elle ne constitue pas un engagement de remboursement et le solde du capital ainsi que les intérêts resteront, en tout état de cause, abandonnés.

Nous attirons expressément votre attention sur la portée de cette proposition : si elle est acceptée, votre investissement ne produira aucun rendement, et vous ne récupérerez que 15 % du capital investi, ce pourcentage pouvant être porté à 50 % au maximum en cas de mise en jeu de la RMF. Le solde du capital sera définitivement abandonné.

La proposition forme un dispositif global : sa mise en œuvre est subordonnée à l’adhésion de l’ensemble des créanciers du groupe Coffim. Le groupe nous a indiqué qu’à défaut d’une approbation par l’ensemble de ses créanciers, il serait contraint de solliciter l’ouverture d’une procédure collective.

Enfin, la proposition s’étend à l’ensemble du projet : la société COFFIM intervenant en qualité de caution, son acceptation aura pour conséquence qu’aucun recouvrement des sommes abandonnées ne pourra plus être poursuivi, ni à l’encontre de la société financée, ni à l’encontre de la caution.

3. Les conséquences d’un refus

Vous pouvez refuser cette proposition. Il nous paraît toutefois indispensable de vous exposer, en toute transparence, les éléments que le groupe Coffim nous a communiqués sur ce point. Dans l’hypothèse d’une procédure collective :

•     l’opération de restructuration actuellement négociée ne se réaliserait pas et le closing n’interviendrait pas ;

•     le sort de votre créance serait déterminé dans le cadre de la procédure, sous le contrôle du tribunal, et non plus par voie de négociation amiable ;

•     ni le taux de recouvrement, ni le calendrier de distribution ne peuvent être anticipés à ce stade : ils dépendraient de la valeur de réalisation des actifs, du rang des créanciers et de la durée de la procédure.

Nous ne sommes pas en mesure de garantir que l’issue d’une procédure collective serait plus ou moins favorable que la proposition soumise à votre vote. Nous vous transmettons cette information parce qu’elle nous a été communiquée par le groupe Coffim et qu’elle est susceptible d’éclairer votre décision, sans qu’elle constitue de notre part une prévision ni une recommandation.

4. Modalités de la consultation écrite

Pour poursuivre dans notre démarche de transparence et afin d’impliquer pleinement la communauté de nos investisseurs dans la gestion de leurs investissements, nous vous convions à une Assemblée générale, qui se tiendra sous la forme d’une consultation écrite.

À cette occasion, vous serez sollicités pour vous prononcer sur le fait de savoir si un tel accord est acceptable et nous défendrons ensuite votre décision.

L’objectif principal de ce vote sera de conférer à la société CAP IMMO 438 le pouvoir nécessaire pour :

1.    l’approbation des termes de l’accord à conclure avec la société financée et la caution (règlement de 15 % du capital au closing, abandon du solde du capital et de la totalité des intérêts, clause de retour à meilleure fortune), l’autorisation donnée à CAP IMMO 438 de le signer, la modification corrélative des termes et conditions de vos obligations et la renonciation corrélative à toute action en recouvrement à l’encontre de la société financée et de la caution ;

2.    les procédures à initier par CAP IMMO 438 en cas de rejet des résolutions, de caducité de l’accord ou d’inexécution de celui-ci ;

3.    les pouvoirs.

Nous comptons sur votre participation active à cette consultation écrite.

En tout cas je trouve que la plupart se passe le mot et se disent que les garanties prises par hominity en l’occurrence sont assez bancales…

Avez vous également investis dans ces projets ?