Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Kyaneos Denormandie 4
1,33%
Taux de distribution 2025
Sous la moyenne de notre base (5,68 %)
Taux de distribution
1,33 %
TD 2025
Prix de la part
1 000,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
11 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
63,6 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
12,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
5 mois
Avant le 1er loyer
Création
2023
3 ans d'historique
Où investir dans Kyaneos Denormandie 4 au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
L'essentiel sur Kyaneos Denormandie 4 en 30 secondes
- La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est gérée par Kyaneos AM depuis sa création en 2023.
- Elle a distribué 1,33 % en 2025 (taux de distribution).
- La part coûte 1 000,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 12,00 %.
- Son patrimoine est à dominante résidentiel (dont géré), principalement France.
- Elle se classe n°94 sur 94 au classement des rendements de notre base.
Notre analyse de Kyaneos Denormandie 4
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
Points de vigilance
- Taux de distribution 1,33 % (2025) inférieur à la moyenne de notre base (5,68 %)
- Frais de souscription de 12,00 % (différentiel souscription/retrait)
- Taux d'occupation financier de 63,6 %, à surveiller (vacance locative)
- Prix de part en surcote de 16,5 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Forte concentration sectorielle : résidentiel à 96,3 % du patrimoine
Cette grille compare Kyaneos Denormandie 4 aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est gérée par la société de gestion Kyaneos AM, créée en 2023.
Avis sur Kyaneos Denormandie 4
Nous recommandons cette SCPI pour les foyers qui souhaitent réduire leur imposition.
Kyaneos Denormandie est la 4ème SCPI fiscale de Kyaneos AM.
Stratégie d'investissement
Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale ouverte aux souscriptions jusquau 31 décembre 2024 et sappuyant sur le dispositif « Denormandie ».
Cest une solution dépargne immobilière « clé en main » offrant un avantage fiscal égal à 18% du montant investi (dans la limite de 300 000). répartis sur 9 ans.
Points clés
- Savoir faire de la société de gestion dans la rénovation du parc immobilier.
- 100% résidentiel
- 18% de réduction d'impôt
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
1,33 %
Dernier TD connu2025
4,00 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
0,00 %
Objectif de TRI0
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 0,00 % | — |
| 2021 | 0,00 % | — |
| 2022 | 0,00 % | — |
| 2023 | 0,00 % | — |
| 2024 | 0,00 % | — |
| 2025 | 1,33 % | 0,00 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Résidentiel (dont géré)
- Résidentiel96,3 %
- Commerces3,7 %
Régions principales : ######.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 63,6 %
- Taux d'occupation physique?
- 0,0 %
- Nombre d'immeubles?
- 13
- Nombre de locataires?
- 0
- WALB?
- 0,0 ans
- Taux d'endettement?
- 0,0 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 1 000,00 €
- Prix de retrait?
- 880,00 €
- Valeur de reconstitution?
- 858,14 €
- Décote / surcote?
- Surcote de 16,5 %
- Frais de souscription?
- 12,00 %
- Frais de gestion?
- 0,00 %
- Délai de jouissance?
- 5 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Non
- Capitalisation?
- 11 millions €
- Statut de liquidité?
- Illiquide
- Parts en souscription?
- 0
- Parts en attente de retrait?
- 0
Kyaneos Denormandie 4 face aux 113 SCPI de notre base
Kyaneos Denormandie 4 occupe la 94e place sur 94 au classement des rendements de notre base.
| Critère | Kyaneos Denormandie 4 | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution (2025) | 1,33 % | 5,68 % | Moins bien placée |
| Frais de souscription | 12,00 % | 9,76 % | Moins bien placée |
| Taux d'occupation financier | 63,6 % | 331,2 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T1
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 a servi un taux de distribution de 1,33 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,68 % des 113 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Le prix de souscription d'une part de Kyaneos Denormandie 4 est de 1 000,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Kyaneos Denormandie 4 applique des frais de souscription de 12,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait). Le détail complet des frais figure dans la note d'information de la SCPI.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Kyaneos Denormandie 4 est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Kyaneos Denormandie 4.
Kyaneos Denormandie 4 est gérée par la société de gestion Kyaneos AM. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Kyaneos Denormandie 4 est de 63,6 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Kyaneos Denormandie 4 occupe la place n°94 sur 94 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Kyaneos Denormandie 4 présente une surcote de 16,5 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Kyaneos Denormandie 4 est investi à dominante résidentiel (dont géré), principalement en France. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Kyaneos Denormandie 4.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de Kyaneos Denormandie 4 compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (113 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Le délai de jouissance de Kyaneos Denormandie 4 est de 5 mois : c'est la période entre votre souscription et le premier loyer perçu. Les revenus sont ensuite versés selon une fréquence trimestriel.
Où investir dans Kyaneos Denormandie 4 au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de Kyaneos Denormandie 4 →
Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.