salut,
jsuis encore en train de me construire mon avis sur les scpi et y'a un truc qui m'a un peu refroidi quand je suis rentré dans le detail : le delai de jouissance.
en gros t'achete tes parts, l'argent part, et tu touche rien pendant 3 a 6 mois selon les societé de gestion. moi je l'avais lu en diagonale dans une doc en pensant que c'etait un detail administratif, sauf que sur un ticket de depart ca bouffe une bonne partie du rendement de la premiere année. et forcement dans les plaquettes commerciales c'est jamais mis en avant, faut aller le chercher.
ce qui me gene c'est pas le principe en soi, je comprend la logique (le temps que l'argent soit investi). c'est plutot que ca fausse completement les comparaison de rendement entre deux scpi quand l'une est a 3 mois et l'autre a 6. sur le papier elles sont au meme taux, dans la vraie vie non.
du coup vous en tenez compte comment quand vous comparez ? vous recalculez sur les 2-3 premieres année ou vous vous dites que sur 15 ans ca se lisse et basta ?
Certaine SCPI sont plus rapide que d'autre (1er jour du 1er mois suivant la souscription ou 1er jour du mois de la souscription), pas sûr que ce soit les plus performantes...
Autre solution : Se positionner sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe, afin de bénéficier d'une jouissance souvent plus rapide sur les parts échangées entre associés
Ci joint un lien pour bien comprendre le marché secondaire des SCPI
https://2ndmarket.fr/guide- scpi/acheter-scpi-marche-secondaire
@alcoco intéressant. Cela fonctionne bien? Le transfert est facile?
J'ai tenté de trouver vendeurs des meilleures scpi de rendement (Wemo one, Reason, Iroko) et visiblement non disponible. J'imagine que les meilleures doivent partir très vite.
@patrick J'ai surtout l'impression que le marché secondaire des SCPI, est plutôt adressé a des investisseurs très pressés de vendre, car en effet les meilleures SCPI type Iroko apparaissent rarement sur le marché secondaire, par contre Pierval santé, est très largement représenté au regard des 550 000 parts en attente de retrait au 2ième trimestre 2026...!!
@thomas_6828 tu trouveras une fonction "Comparateur" dans l'article https://argent-et-salaire.com/comparatif-scpi/
Te permet de voir les différences de délais de jouissance entre plusieurs SCPI qui potentiellement peuvent t'intéresser.
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