En faisant le point sur mes placements en début d’année 2017, et sur ce qu’ils me rapportent, j’ai décidé de chercher à dynamiser une partie de mon épargne. Mon épargne de long terme est constituée d’assurance vie et d’un investissement dans une SCPI pour des revenus réguliers. J’ai par ailleurs un PEA, un PEL et aussi des livrets défiscalisés pour l’épargne de précaution, disponibles à tout moment. Je suis retraité et j’avais depuis longtemps placé quelques économies sur mon PEE. Celui-ci comportait une part qui me rapportait en moyenne 3,4% l’an depuis 13 ans. Ce n’est pas mal, comparé au Livret A, mais on doit pouvoir faire mieux !
Mes recherches m’ont conduit à passer en revue différents types de placements : garages et parkings, et autres… sans trouver ce qui me convenait.
[clickToTweet tweet= »CLAUDE DUBREUILLE : ‘L’idée de prêter de l’argent à des PME m’a tout de suite plu’ #CrowdFunding » quote= »CLAUDE DUBREUILLE : ‘L’idée de prêter de l’argent à des PME m’a tout de suite plu' »]
Je me suis intéressé au financement participatif et l’idée de prêter de l’argent à des PME m’a tout de suite plu. Cela avait un rapport avec une de mes activités de retraité. J’aide de futurs créateurs de TPE à établir leur prévisionnel financier. Quelques recherches m’ont amené à trouver différentes plateformes qui proposaient des projets avec des taux de rémunération intéressants. J’ai donc pensé à réaffecter une partie de mon épargne.
C’est un montant d’environ 10 000€ que j’ai sorti de mon PEE fin mars 2017 pour le placer en Crowdlending sur différentes plateformes.
Mise en place d’une stratégie de placement
Pour commencer, il me fallait combiner plusieurs objectifs :
- Placer rapidement ces 10 000€.
- Deuxième objectif : diversifier le portefeuille pour minimiser les risques de pertes.
- Troisième objectif : constituer rapidement des mensualités suffisantes pour être réinvesties chaque mois.
Ces trois objectifs pouvant se contrarier !
En avril et mai, j’ai réalisé 42 prêts de 200€ chacun, parfois plus, et pour arriver à des mensualités pouvant être réinvesties rapidement, j’ai préféré des durées courtes (33 mois en moyenne).
Nombre de projets – Portefeuille Crowdfunding Claude Dubreuille
Nombre de projets par plateforme – Portefeuille Crowdfunding Claude
Cela m’a pris un peu plus de 2 mois pour placer les 10 000€ que j’avais retirés de mon PEE fin mars. Et cela avec des montants moyens de 200€, ce qui n’est pas idéal pour minimiser les risques. Mais comme je l’ai dit plus haut, je voulais arriver rapidement à des montants de mensualités suffisants pour être réinvestis chaque mois.
Dépôts et montants prêtés – Portefeuille Crowdfunding Claude Dubreuille
L’investissement minimal dans un projet est souvent de 20€, mais il est de 50€ chez Lendosphere et Credit.fr et 100€ chez Wiseed. Ensuite, pour assurer la diversification de mon portefeuille, j’ai réduit mon investissement par projet au minimum requis par la plateforme, ce qui a fait baisser le montant moyen du prêt à 116€ à fin août et également le taux d’exposition au risque de perte.
Taux d’exposition maximal et moyen – Portefeuille Crowdfunding Claude Dubreuille
Les espérances de gains
Le taux moyen des prêts est de 7,40% sur l’ensemble des plateformes et le montant des intérêts bruts perçus et à percevoir est de 1 355€ à fin août. En rapportant ce montant augmenté des bonus lors des inscriptions et parrainages au montant viré sur les plateformes, il ressort un taux de rendement à terme de 14%. Ces indications sont des chiffres bruts, avant prélèvements sociaux (15,5%) et fiscalité personnelle.
Intérêts perçus et à percevoir – Portefeuille Crowdfunding Claude Dubreuille
La mensualité est de 388€ sur l’ensemble des 10 plateformes, ce qui me permet de réinvestir théoriquement chaque mois dans de nouveaux projets. Mais ce n’est pas toujours faisable car les projets ne sont pas toujours en nombre suffisant. Il m’arrive de compléter le montant disponible par un apport complémentaire pour prêter à un projet intéressant.
A fin août, j’ai réinvesti 817€ correspondant au capital + intérêts remboursés. A ce jour, aucun prêt n’est en défaut de paiement.
Orientations pour les mois à venir
Je vais regarder de près certaines plateformes peu actives. Par exemple Lendosphere (énergies renouvelables) où j’ai réalisé 2 prêts en avril et mai et plus rien depuis. Certains projets sont d’accès difficile car réservés aux riverains ; de plus les taux proposés ne sont pas très attractifs. Je ne suis pas sûr de réinvestir les remboursements sur cette plateforme.
Prexem semble également avoir peu de projets à proposer et il est difficile de réinvestir rapidement les mensualités.
Je vais continuer à prêter au minimum requis par les plateformes, de manière à faire baisser l’exposition au risque. Je continuerai à compléter mon portefeuille avec des investissements de 200 à 300€ chaque mois.
Je ferai le bilan de la première année avant de décider si j’affecte une part plus importante de mon épargne.
Forum de discussion Portefeuille de Claude
De manière régulière, Claude partage des informations sur son portefeuille. N’hésitez pas lui posez des questions et partager votre expérience.20€ offerts pour 200€ prêtés
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RAPPEL : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une commission. Nous rappelons également qu'investir dans le CrowdLending peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l'illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l'activité de l'entreprise.
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Oris,
Je n’ai pas les réponses précises à toutes tes questions…
C’est la SCPI qui est propriétaire (souvent bureaux et commerces) et les souscripteurs (moi par exemple) possèdent des parts dans la SCPI. Les revenus que touchent les souscripteurs sont des dividendes de la SCPI, donc les pertes de loyer sont mutualisées.
La SCPI a intérêt à satisfaire ses souscripteurs et donc veille au bon entretien de son parc immobilier.
En espérant avoir éclairci tes interrogations. Tu peux utilement aller sur le site des différentes SCPI pour avoir plus de détails.
Cordialement
Bonjour Claude,
Merci à vous pour cet article très intéressant. J’ai mes parents qui sont également à la retraite et suis intéressé par votre retour d’expérience sur les différents placement et en particulier les SCPI. Combien faut t’il placer pour obtenir autour de 500€ de complément de salaire mensuel? Lequel des placements est le plus intéressant ? SCPI ou CrowdLending? En plaçant une même somme sur SCPI ou Crowdlending, lequel permettra de gagner le plus chaque moi?
Merci à vous
Bonjour Oris,
J’ai placé en SCPI en début d’année et j’attends pour le mois d’octobre le premier versement… Le taux de distribution est estimé à 4% brut pour 2017.
Le placement en SCPI et en Crowdlending répondent à des objectifs très différents.
Le placement en SCPI est un placement de long terme, car c’est un achat immobilier destiné à être loué et il y a des frais d’acquisition comme lorsqu’on achète en direct. Il faut donc conserver ce placement assez longtemps pour « amortir » ces frais. Par ailleurs, les parts de SCPI sont cessibles, mais le marché n’est pas très liquide. L’intérêt est de pouvoir placer dans la pierre pour le montant qui convient à chacun. Ce placement ne nécessite pas un suivi aussi régulier que le Crowdlending.
En Crowdlending, les taux d’intérêt des prêts sont entre 4 et 11 % selon les projets et les plateformes, donc sans faire de calcul, on peut espérer une meilleur rendement dans ce type de placement. Mais il faut un suivi quasi quotidien pendant la période d’investissements pour ne pas manquer un projet et aussi pour pouvoir réinvestir les remboursements par la suite.
Cordialement
Merci Claude pour tes précisions.
Effectivement la gestion d’un portefeuille Crowdfunding doit prendre plus de temps à gérer. Par contre comment cela se passe pour des parts de SCPI. Au final on est propriétaire d’un bien en commun avec d’autres personnes? Que ce passe t’il dans le temps si le bien a des périodes ou il n’est pas loué ou alors s’il y a des travaux à faire. Reçois tu quand même ton complément? Où bien chaque année les bénéfices sont partagé et il peut y avoir de bonnes et de mauvaises années?
Que ce passe t’il si par exemple ceux qui sont majoritaires dans la SCPI décide de ne plus entretenir le bien et que du coup au fil des années le bien se dévalue?
Excuse moi de ces questions de néophyte… Connait pas du tout le fonctionnement des scpi.