MyFlexOffice – 5ème campagne de Financement Participatif – L’Avant / Après

Le financement participatif peut-t’il être un véritable levier de croissance pour les PME? La société MyFlexoffice au travers de son fondateur DENIS GRANGER témoigne après sa 5ème campagne de financement via Les Entreprêteurs.

Nous vous proposons aujourd’hui une interview tripartite
MyFlexoffice / Les Entreprêteurs / A&S

[Les Entreprêteurs] Depuis décembre 2017 et notre premier projet ensemble, M2DG / MyFlexoffice a beaucoup grandi ! Racontez-nous votre évolution ?

Denis GRANGER – MyFlexoffice : Nous avons connu une croissance exponentielle assez impressionnante. Nous avons réussi à structurer une offre qui répond en grande partie aux besoins du marché. Le marché du bureau évolue progressivement de la location au m2, à un besoin de service important dont l’espace n’est qu’un élément. Les entreprises avec qui nous collaborons sont de plus en plus tournée vers le confort de leurs salariés. Aujourd’hui nous nous positionnons sur « l’espace service » plus que sur l’espace m2.

[Les Entreprêteurs] Depuis le financement de ce premier projet, vous avez financé 4 nouveaux projet sur notre plateforme, expliquez-nous pourquoi le crowdlending s’applique bien à votre activité ?

Denis GRANGER – MyFlexoffice : Une grande partie de notre croissance s’explique par un certain nombre de critères objectifs (coût/m2, localisation, charges, …), une réactivité forte dans la prise de décision et la qualité et le respect des délais des rénovations que nous réalisons. Les outils traditionnels des banques ne correspondent pas à nos besoins de financement. Nous nous buttons soit une très longue analyse ou, pour y pallier, à la mise en place d’outils complètement inadaptés ou avec des termes trop longs (avec un risque de plomber notre endettement sur le long terme).

Le crowlending a le double intérêt d’être extrêmement réactif et avec des termes relativement courts. Nous les accolons à chaque local rénové, ainsi nos investissements sont maîtrisés et leurs coûts intégrés dans la rentabilité de notre parc.

[A&S] Après 5 financements participatifs pourriez-vous nous faire une sorte de photo Avant / Après de l’entreprise ?

[A&S] Afin que les investisseurs puissent visualiser un peu mieux le type de projet Myflexoffice sur lequel ils investissent serait-il possible de faire un avant / après d’un chantier type ? 

Ci-joint un exemple de chantier réalisé par MyFlexoffice 

[Les Entreprêteurs] Sur ces 5 projets, un est totalement remboursé et 2 autres sont en passe d’être terminés. Comment pouvez-vous rassurer notre communauté d’investisseurs qui sont souvent sceptiques avec la multiplication des dossiers pour une même entreprise ?

Denis GRANGER – MyFlexoffice : Nous avons présenté à notre partenaire financier « Les Entreprêteurs » un plan d’investissement extrêmement réaliste. Chaque nouveau local a sa part d’endettement, qui correspond à un investissement de départ et est intégrée dans le cout du local. Nos prévisions de CA sur 2020 sont de 7M d’euros, nous avons déjà signé plus de 5M2… Toutes les récoltes en court ont déjà leurs clients signés. Personnellement, j’investis dans chaque projet. Nous avons contracté une garantie sur les prêts « homme clé » et certains prêts sont accolés d’une garantie dirigeant. Le risque est quasiment nul.

 

Garantie Emprunteur Les Entreprêteurs

 

[A&S] Chacune des demandes de financement de Myflexoffice sont sur un modèle qui semble assez vertueux :

1. Vous signez un nouveau contrat de bail avec un propriétaire
2. Vous faites votre demande de financement pour financer les travaux de rénovation et ainsi proposer à vos clients des bureaux totalement aménagés, souvent atypiques et incluant de nombreux services
3. Les bureaux sont quasi systématiquement commercialisés avant même les travaux terminés permettant de très rapidement rentabiliser les investissements

Comment voyez-vous le marché pour les 2 ou 3 prochaines années ? Paris est t’il encore plus attractif avec l’effet Brexit ?

Denis GRANGER – MyFlexoffice : Le marché parisien est un marché très actif. Nous avons une marge de progression certaine, particulièrement pour les 2/3 prochaines années. L’environnement des PME et startups françaises et particulièrement parisien est extrêmement actif. Nous apportons une solution efficace à cet environnement.

A ce jour nous n’avons que très peu d’impact positif autour du Brexit. Nous n’avons pas encore eu d’appel direct.

[A&S] Quels sont selon vous les principaux avantages du Financement participatif par rapport aux banques et qui font qu’une entreprise comme MyFlexoffice est prête à payer un taux d’intérêt plus élevé?

Denis GRANGER – MyFlexoffice : Les banques sont extrêmement normées et très peu réactives. Nous avons fait appel à elles. Un prêt en moyenne met 4 à 6 mois à se mettre en place. Si nous n’avions pas le terreau du financement participatif, notre croissance aurait été compromise.

[Les Entreprêteurs] Quelles sont les plans pour 2020, allez-vous continuer à utiliser la plateforme pour vos nouveaux projets ?

Denis GRANGER – MyFlexoffice : Oui ! nous avons 2M€ d’objectifs à atteindre. Cela représente quelques travaux à financer !

[Les Entreprêteurs] Vos projets ont été financés par plus de 2000 investisseurs sur notre plateforme, souhaiteriez-vous leur dire un mot ?

Denis GRANGER – MyFlexoffice : Merci d’abord, d’avoir cru en nous. Notre solution est innovante et ne correspond pas à un effet de mode, mais à une tendance durable. MyFlexoffice est un des pionniers de l’espace service. Continuez à nous soutenir, vous ne le regretterez pas.