Les 18 Meilleures plateformes CrowdFunding Immobilier

Avec 1,6 milliard d’euros financés sur les 12 derniers mois, le Crowdfunding immobilier représente environ 70% de l’ensemble du marché du Crowdfunding. La question que l’on peut se poser est donc qu’elle est la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ? Nous avons donc analysé 18 des meilleurs sites de crowdfunding immobilier au travers une dizaine de critères en vous laissant le choix de déterminer les critères qui matchent le mieux avec vos objectifs d’investissement.

Classement des meilleures plateformes crowdfunding immobilier

Alors que nous avons récement publié un classement général des meilleures plateformes de financement participatif, nous avons voulu cette année faire un focus plus précis sur les plateformes de Crowdfunding immobilier en resserant encore plus les critères de performances. Ce classement est donc basé sur des critères encore plus stricts que notre classement général.

En plus du vote, de la communauté d’investisseur d’A&S, vous trouverez les habituels indicateurs de performances mis en place par Financement Participatif France.

Meilleures plateformes Crowdfunding immobilier : Le vote des investisseurs

C’est la nouveauté de 2023 ! Nous avons demandé à notre communauté d’investisseur de choisir les 1 à 5 plateformes qu’ils préfèrent et sur lesquelles ils pensent investir en 2023. Le sondage a recueilli 687 votes. C’est un beau succès qui permet une belle représentation de chacune des plateformes.

• 1 plateforme se distinguent à savoir LA PREMIERE BRIQUE. L’explication de ce résultat se trouve peut-être au chapitre rendement de notre classement. Effectivement, cette plateforme offret un rendement supérieur à 11% depuis leur lancement
• Suivent les plateformes historiques dont CLUBFUNDING (+50% de croissance et +420M€ financés en 2022 : un record), RAIZERS (qui poursuit son internationalisation), et ANAXAGO (le pionnier lancé en 2013 qui lui aussi a connu une belle croissance de plus de 55%)

Meilleures plateformes de Crowdfunding immobilier : Les montants financés

Le montant total financé pour chaque plateforme est important à plusieurs titres :

• Les sites de crowdfunding immobilier sont rémunérés sur un pourcentage des montants financés. On le sait tous à ce stade, presque aucune des plateformes de financement participatif n’est rentable puisque nous sommes sur un marché en plein développement. Néanmoins les plateformes qui se développeront le plus vite tout en maintenant un taux de défaut faible seront certainement celles qui seront encore là demain
• Plus les montants sont importants, plus le nombre de prêteurs pouvant participer sera important. Certains projets peuvent dépasser le million d’euros
  

Le comparatif est basé sur les montants financés sur l’année 2022.

Meilleurs sites Crowdfunding immobilier qui offrent les meilleurs rendements

Nous publions de manière régulière le classement des meilleurs rendements du Crowdfunding. Ce classement est basé sur les indicateurs de performances mis en place par Financement Participatif France. Les rendements sont calculés sur l’ensemble de la durée de vie des plateformes.

Quelles plateformes immobilier proposent Les meilleurs Taux % ?

Chaque année, nous publions le baromètre des taux et durée du CrowdFunding dans lequel nous analysons les plateformes ayant les meilleurs ratios Taux sur durée d’investissement. Les taux évoluant de manière régulière dans le temps, nous publions ici les taux moyens obtenus par les plateformes en 2022 et ainsi être le plus proche possible de ce que pourra potentiellement être 2023.

Classement du meilleur site Crowdfunding des Durées d’investissement les plus courtes

Le CrowdLending étant un placement peu « liquide », il est parfois intéressant de rechercher les projets dont les durées sont les plus courtes. Alors que souvent, les placements longs sont plus rémunérateurs que les placements courts, au final, on s’aperçoit que dans le CrowdFunding c’est un peu l’inverse. Les durées moyennes initiales affichées ici sont celles obtenues par les plateformes en 2022.

Top sites immobilier ayant les meilleures Taux de défaut

Tout comme pour la précédente édition, nous nous sommes basés sur le taux de défaut en montant selon la norme définie par Financement Participatif France qui est à présent adoptée par la très grande majorité des plateformes. Le taux de défaut est basé sur les montants en défaut de plus de 180j. 

Nous publions chaque mois le baromètre des taux de défaut du CrowdFunding que nous vous conseillons de suivre de manière régulière. Chaque site de crowdfunding affiche 2 types de défaut : Les taux de défaut en nombre et le taux de défaut en montant. Attention, l’ancienneté d’un site de financement participatif peut avoir un impact sur ces taux. La comparaison n’est donc pas toujours simple à faire puisqu’une plateforme récente aura plus facilement un taux de défaut faible qu’une plateforme ayant plus d’ancienneté.

Meilleures plateformes Crowdfunding immobilier 2023

Pour établir notre classement, nous avons attribué pour chaque critère une note de 1 à 3. Le tableau ci-dessous récapitule donc les performances des sites de crowdfunding immobilier en fonction de chaque critère :

Attention, certains sites crowdfunding auraient pu mieux se classer, mais certains d’entre eux ne publiant que partiellement leurs statistiques nous avons décidé de leur attribuer le minimum de points (1) sur chacun des critères qu’ils ne publient pas. Nous les encourageons vivement à publier ces statistiques afin de faire évoluer le classement pour qu’il reflète au mieux leur position comme par exemple : WESHAREBONDS

À partir de ce tableau vous pourrez donc vous constituer votre propre classement de vos meilleures plateformes crowdfunding en fonction de critères qui selon vous peuvent être rédhibitoire où non. Exemple certains privilégient la durée, d’autres le rendement. Certains vont vouloir éliminer les plateformes dont le taux de défaut est trop important…

Voici donc notre classement des meilleurs sites crowdfunding immobilier, qui est basé sur une dizaine de critères, mais à vous à présent de faire votre propre classement en pondérant chacun des critères en fonction de vos propres objectifs de placement !

Les meilleurs bonus Parrainages Crowdfunding

Les bonus parrainages dans le crowdfunding n’ont pas été intégrés comme critère de ce classement, mais nous vous proposons un petit aperçu des primes de bienvenue que les plateformes sont prêtes à vous faire pour vous compter dans leur communauté d’investisseurs. Nous publions ici l’ensemble des BONUS soit plus de 1 000€!

Vous trouverez 2 types d’offres : Les offres à montants fixes et les offres dont le montant est basé sur un % de votre investissement.

RAPPEL : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage.  Nous rappelons également qu’investir dans le CrowdLending peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise