« Back to Glossary Index
4.9/5 - (19 votes)

Qu’est ce que la garantie à première demande GAPD?

La garantie à première demande (GAPD) est une sûreté qui permet à un créancier de demander le paiement immédiat d’une dette en cas de non-paiement par l’emprunteur. Cette garantie est souvent utilisée dans les contrats pour offrir une protection supplémentaire aux créanciers.

Avantages et inconvénients de la GAPD?

Les avantages de la GAPD sont que les créanciers peuvent être rassurés par le fait qu’ils ont une sûreté sur le paiement de la dette en cas de défaut de remboursement. Cela peut également permettre aux porteurs de projets d’obtenir des taux d’intérêt plus bas. De plus, la GAPD peut être moins coûteuse et plus rapide à mettre en place que l’hypothèque.

Cependant, les inconvénients sont que la GAPD peut être difficile à obtenir et que les conditions peuvent être strictes. De plus, si l’emprunteur ne rembourse pas la dette, le créancier peut demander le paiement immédiat même si cela n’est pas justifié.

L’analyse des garanties est un point essentiel lorsque vous souhaiter analyser un projet crowdfunding immobilier en financement.

Priorité de la garantie GAPD vis à vis des créanciers ?

La priorité de la garantie à première demande (GAPD) vis-à-vis des autres créanciers dépend des termes du contrat de prêt et de l’acte notarié qui a établi la GAPD. En général, la GAPD est une sûreté de premier rang, ce qui signifie qu’elle est remboursée avant les créanciers ayant une sûreté de second rang (par exemple, un nantissement).

La GAPD comparée aux autres types de Garanties

Dans le cadre du financement participatif immobilier, il est essentiel de comprendre comment la Garantie à Première Demande (GAPD) se compare aux autres formes de garanties comme la caution solidaire, la fiducie, l’hypothèque et le nantissement. Voici une analyse détaillée de ces comparaisons :

1. La GAPD versus La Caution Solidaire

  • Caution Solidaire: Plusieurs parties s’engagent à garantir ensemble le remboursement d’un prêt.
  • Comparaison: La GAPD offre une garantie immédiate et inconditionnelle, bénéfique en cas de défaillance rapide du débiteur. La caution solidaire, en revanche, implique une approche collective et peut nécessiter une preuve de défaillance avant d’agir. La GAPD est perçue comme plus risquée pour le garant mais plus sûre pour le bénéficiaire.

2. La GAPD versus La Fiducie

  • Fiducie: Structure où les biens sont gérés par un fiduciaire pour le bénéfice des investisseurs.
  • Comparaison: La fiducie offre une protection plus structurée en isolant et en gérant les actifs, tandis que la GAPD fournit une sécurité immédiate et inconditionnelle. La fiducie nécessite une gestion et une surveillance continues, ce qui peut être plus coûteux et complexe que la simple mise en place d’une GAPD.

3. La GAPD versus L’Hypothèque

  • Hypothèque: Droit sur un bien immobilier comme garantie pour un prêt.
  • Comparaison: L’hypothèque se base sur la valeur d’un bien spécifique, fournissant une sécurité tangible. En revanche, la GAPD est un engagement personnel du garant, indépendant de tout bien spécifique. L’hypothèque peut être limitée par la valeur de l’immobilier, tandis que la GAPD offre une garantie plus flexible mais potentiellement plus risquée pour le garant.

4. La GAPD versus Le Nantissement

  • Nantissement: Sécurisation d’un prêt par un bien mobilier ou un droit.
  • Comparaison: Le nantissement repose sur la valeur d’un actif spécifique, souvent moins liquide. La GAPD, quant à elle, offre une réponse rapide et sans condition, indépendamment de la valeur des actifs. Le nantissement est généralement moins risqué pour le garant mais peut être moins rassurant pour le bénéficiaire par rapport à la garantie immédiate offerte par la GAPD.

En conclusion, la GAPD se distingue des autres formes de garanties par sa capacité à offrir une sécurité rapide et inconditionnelle au bénéficiaire. Cependant, cette sécurité peut se traduire par un risque accru pour le garant. Le choix entre la GAPD et d’autres formes de garanties dépendra des spécificités du projet immobilier et des préférences de risque des parties impliquées.

Pour aller plus loin, consulter notre article sur les meilleures garanties dans le crowdfunding immobilier.

Nous avons commencé notre Portefeuille en 2016

À ce jour nous avons investis sur 34 plateformes, 2537 projets et près de 500 000€ 

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Nous testons les plateformes depuis 2016
À ce jour nous avons investis sur 33 plateformes, 2500 projets et plus de 470 000€. Nos avis sont ainsi basé sur plus de 7 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LUMO
  5. MIIMOSA
  6. SOLYLEND

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1000€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 100€
  6. SOLYLEND 20€

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +2,5%
  3. CORUM
« Back to Glossary Index