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(Last Updated On: 30 octobre 2018)
Le crowdfunding, des investissements avec « ticket d’entrée »
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Le terme crowfunding signifie littéralement « financement par la foule ». Il désigne aujourd’hui les formes de financement participatif qui s’adressent au plus grand nombre grâce à l’essor d’internet et des plateformes. Parmi les secteurs auxquels il s’adresse, l’immobilier a le vent en poupe. Plus de 62 millions d’euros ont été levés sur les plateformes de crowfunding immobilier depuis le début 2018. Mais quelles sont les raisons de cet engouement ?

Investir dans l’immobilier grâce au crowfunding

Si le crowfunding génère un tel engouement, c’est qu’il est porteur d’un concept vraiment innovant. Une plateforme comme Homunity  a permis à ses investisseurs d’engranger un rendement moyen de 9.8 % sur ses projets en 2018. Mais ce n’est pas tout, le crowfunding immobilier intéresse simultanément aussi les promoteurs en leur procurant une source alternative de financement.

Côté particulier, la comparaison entre le rendement des épargnes classiques, telles que le Livret A, inférieure actuellement à 1 % et ce type d’investissement, est vite faite. Côté promoteurs, le crowfunding est pain béni face aux banques qui ont durci leur politique de prêt depuis 2008.
La simplicité de la souscription, qui s’effectue de chez soi séduit de plus en plus de particuliers désireux de diversifier leur épargne sans conseiller financier.

Une plateforme de crowfunding immobilier comme Homunity offre une bonne sécurité aux épargnants. Le risque existe toujours en matière de placement, mais les dernières statistiques de la profession signalent un taux de défaut de seulement 1.33 %. Chaque projet est étudié par le comité de sélection de la plateforme et fait l’objet d’une sélection très rigoureuse.

La démarche concrète de l’épargnant consiste donc simplement à sélectionner le projet sur lequel il souhaite s’engager. Homunity lui propose d’investir 1000 euros sur la plupart de ses projets : un ticket d’entrée vraiment raisonnable qui permet de s’essayer au crowfunding. Suivant un délai de 12 à 24 mois suivant les chantiers, l’investisseur retrouve sa mise, augmentée de ses intérêts. Une manière simple et efficace de faire fructifier un petit capital pour tous ceux en mesure d’investir 1000 euros !

Les avantages de ce type d’investissement

Le crowfunding est un nouveau mode de financement qui a ses défauts et ses qualités. Comme pour tout investissement, l’argent reste bloqué le temps du projet et n’est pas récupérable avant sa conclusion. Cependant, ce placement a plus d’un atout pour tenter les particuliers.

L’investissement immobilier accessible

Auparavant, l’investissement immobilier était réservé à quelques investisseurs aguerris ou à des fonds de placement. L’investissement participatif a ouvert aux particuliers ce secteur d’investissement particulièrement rentable. Non seulement les taux de rendement sont élevés, mais ils sont aussi étalés sur des durées relativement courtes (entre 12 et 24 mois).

Un investissement en ligne

Grâce aux plateformes en ligne, les procédures sont dématérialisées et distantes. Toute la souscription s’effectue derrière le clavier d’un ordinateur, depuis la signature des documents jusqu’à la conclusion du contrat. Quand le montant total nécessaire au financement du projet est collecté, alors le particulier devient officiellement investisseur. Il sera ensuite régulièrement informé de l’avancement des travaux sur son espace personnel.

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Une fiscalité avantageuse

Une modification de la fiscalité en faveur du crowfunding est intervenue en janvier 2018. Ses obligations rentrent maintenant dans la catégorie des revenus mobiliers, ce qui leur permet de ne pas rentrer dans de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). L’imposition a aussi été plafonnée à 30 %, détail important pour les imposables concernés par les tranches marginales d’Imposition hautes.

Il suffit d’investir 1000 euros aujourd’hui sur une plateforme comme Homunity pour commencer à faire fructifier un petit capital dans l’immobilier. La démocratisation de ce type d’investissement est sans conteste lié au prix modique du ticket d’entrée qui permet même à de petits épargnants d’avoir accès à ce marché convoité et rentable.

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