votre retour d’experience

Home Forums Sites de Crowdfunding immobilier IMMOCRATIE votre retour d’experience

11 sujets de 1 à 11 (sur un total de 11)
  • Auteur
    Messages
  • #34618
    raspi
    Participant

    Bonjour à tous,

    je souhaitais à l’aide de ce forum avoir vos ressentis et vos retours d’expérience vis à vis de la plateforme Immocratie.

    Avez vous des informations à partager sur les projets auxquels vous avez participés ?

    Avez vous constaté des retards sur des projets ou des communications particulières de la part de la plateforme vis à vis de ces retards?

    Merci d’avance pour vos retours d’expériences

     

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #34619
    jplo
    Participant

    Bonjour,

    J’ai souscrit à 2 projets chez immocratie : l’un à 12% sur 6 mois et l’autre à 14% sur 18 mois.
    Le premier sur 6 mois a été remboursé dans les temps, le second en est à environ 14 mois et il semble bien engagé. J’ai eu un rapport d’avancée des projets environ tous les 3 mois. Et j’ai eu réponse à toutes les questions posées aux fondateurs d’immocratie. Après, comme pour toutes les plateformes en immobilier, je prends le temps d’analyser les projets. Et au final, malgré les taux très élevés proposés par immocratie, ce n’est pas la plate-forme sur laquelle je me suis le plus positionné.

    Depuis environ 6 mois, beaucoup de projets sont masqués et on apprend leur existence après financement du projet. L’objectif est certes de permettre à chacun de souscrire à un projet mais, du coup, je vais certainement me désengager de cette plate-forme.

    • Cette réponse a été modifiée le il y a 2 mois par jplo.
    #34622
    CCO
    Participant

    Bonjour, pour ma part j’ai juste commencé à investir sur la plateforme (1 projet)

    A noter:

    • la page « statistiques » de leur site est assez fournie et donne une bonne idée de leurs performances globales
    • @jplo, tu as du recevoir la communication du site relatif à l’accès aux projets (email du 20/01), dans lequel ils annoncent en effet « restreindre l’accès à certains financements (…) et plafonner plus régulièrement les tickets d’investissement », mais avec comme objectif de « garantir, dans la mesure du possible, au moins une opportunité par mois à chacun de vous ». Personnellement ça me va…
    #34625
    jplo
    Participant

    @CCO : oui, j’ai bien reçu l’annonce d’immocratie en début d’année à ce sujet.
    Personnellement, l’analyse du dossier reste mon critère numéro 1 et je considère que beaucoup de projets immocratie sont risqués. Avec 80% des projets qui sont masqués et que je découvre après coup, le critère numéro 1 pour que je puisse investir sur immocratie devient un critère aléatoire « j’ai été choisi parmi ceux qui ont le droit de voir tel projet et celui-ci fait partie des 20% de projet que je peux voir ». Personnellement, ça ne me va pas et ça ne rentre plus dans mes critères d’investissement sur un projet immobilier. Donc je me retire et je me concentre sur d’autres plateformes en immobilier.

    #34630
    raspi
    Participant

    Merci @CCO et @JPLO pour vos retours.

    Pareil, je trouve étrange de découvrir des projets déjà clos quand je me connecte à la plateforme sans avoir été informé de leur existence. Je ne sais pas sur quels critères Immocratie informe tels prêteurs plutôt que tel autres prêteurs..

    Il y a effectivement une page de statistiques, non mise à jour pour 2019.. et dont le « Taux de retard » n’est pas très parlant.  1,6% depuis 2015…

     »

    (2) Cet indicateur représente la part des fonds empruntés qui n’a pas été remboursée alors que l’échéance maximum contractuelle est dépassée

     »

    On peut regretter le manque de « leadership » d’Immocratie dans le cas de retard prononcé d’un projet et de sa volonté de faire (ou pas) toute la lumière sur un tel retard et de manière générale à l’ensemble de tous les prêteurs du dit projet, voir plus si l’emprunteur a plusieurs projets en cours sur la plateforme.

    Quand un retard/délai/report est hors délai conventionnel (tel qu’annoncé à la signature du contrat de prêt), il ne faut pas s’étonner que les prêteurs deviennent nerveux..

    Il vaut toujours mieux éteindre une petite flamme plutôt qu’un gros incendie…

    A suivre..

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #34639
    CCO
    Participant

    @raspi concernant les critères, voir mon post du 20/01 sur https://argent-et-salaire.com/forums-crowdfunding/sujet/nouveaux-projet-en-preview-en-collecte-communaute-argentsalaire/

    en cas de sélection ou de projet ouvert à tous, il y a preview du projet pendant 72h, donc tout à fait possibilité d’évaluer la pertinence et/ou le risque du projet.

    sur les stats, personnellement je ne m’occupe pas beaucoup des taux de défaut (=incidents de paiements) sur les PF CIP, puisque ces projets sont InFine. Le seul critère valable à mes yeux, c’est le taux de remboursement effectif (ou le taux de perte, selon les plateformes) sur les projets terminés.

    @jlpo je comprends ton point de vue. Personnellement si je sélectionnais le quart des 12 projets qu’ils prévoient de m’envoyer (1/mois), cela sera déjà trop pour ce que j’ai prévu de mettre sur Immocratie  (3 par an, soit en moyenne 6 en encours – 6k€)… donc ne pas avoir accès à tous les projets ne me pose pas particulièrement de pbe. Et j’apprécie par ailleurs de ne pas avoir à me précipiter à l’heure dite sur le site quand j’ai décidé d’y aller sur un projet.

    @rapsi, ton dernier post indique qu’ils sont très mauvais en terme d’information sur retards non contractuels ? je ne l’avais pas lu jusqu’ici. Aurais tu plus d’infos ? Merci

    #35381
    raspi
    Participant

    Bonjour,

    concernant les projets d’Imocratie, avez vous des infos sur le projet « TAO tranche 1 » ?

    ce dernier a depassé le report contractuel et pas de solution de sortie annoncée..

    ça sent pas bon..  il faut espere qu’il n’y a pas de contagion aux autres projets du meme emprunteur..

    je ne retrouve plus la page projet sur le site..

    #35382
    jplo
    Participant

    Il y ceci si ça peut t’aider : https://www.immocratie.com/tao-metropole-de-nantes-la-baule/

    Je n’en sais pas plus, je ne suis pas positionné sur ce projet.

    Il ne faut pas hésiter à contacter l’équipe d’immocratie. J’ai toujours eu réponse à mes questions.

    #35427
    op
    Participant

    Ah, flûte. J’ai investi sur TAO 2, j’espère que ça va bien se passer.

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #35514
    op
    Participant

    @raspi J’ai contacté Immocratie. Réponse : le remboursement de la première tranche devrait intervenir d’ici trois à quatre mois. Un avenant est en préparation.

    #35521
    Pascal A
    Participant

    Bonjour à tous,

    Je suis investi sur 6 projets Immocratie. J’en ai trois qui arrivent en date au mois de Juillet 2020. RAS pour l’instant.

11 sujets de 1 à 11 (sur un total de 11)
  • Vous devez être connecté pour répondre à ce sujet.

NewsletterA&$

Inscrivez vous pour recevoir les dernières news 

En ce moment 800€ offerts sur vos premiers investissements

Pour finaliser votre inscription veuillez cliquer sur l'email que vous venez de recevoir (Éventuellement vérifiez vos courriers indésirables)