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  • Ce sujet contient 22 réponses, 9 participants et a été mis à jour pour la dernière fois par PSCL, le il y a 7 mois.
23 sujets de 1 à 23 (sur un total de 23)
  • Auteur
    Messages
  • #42747

    Bonjour,

     

    Je souhaiterais contcter des investisseurs Clubfunding pour échanger sur les projets proposés avant l’ouverture. Il y a beaucoup d’erreurs de calculs, il manque des informations..Certains projets ne sont pas suffisamment clairs. JE me demande si je suis le seul à faire ce constat où si comme moi certains lisent les tbl de financement, comptes de gestion avant d’investir.

    Merci d’avance. Nous pourrions créer un groupe et partager nos infos

    Crdt

    FB

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    #42750
    CCO
    Participant

    Bonjour ti88, j’ai investi sur une vingtaine de projets ClubFunding en 2020.

    J’avoue que je n’étudie pas en détail les tableaux de financement du projet ; je considère qu’en tant qu’investisseur financier la rentabilité prévue du projet n’est pas vraiment mon sujet. J’ai pu investir sur des projets prévus à 6% comme à 30% de marge.

    Ce que j’étudie en détail par contre (quitte à faire préciser par la plateforme si nécessaire, ou à laisser passer des projets), ce sont les sécurités attachées. Par exemple s’il y a une caution solidaire du dirigeant, il est impératif de savoir sur quel patrimoine elle est adossée…

    #42753

    Merci pour la réponse

    Clubfunding n’est pas très interactif et je leur demande régulièrement plus de clarté et corrige leurs calculs. Ils utilisent les mêmes opérateurs qui ont parfois 5 projets en cours dont on n’a pas aisément l’historique. Le jour ou un plonge ça ne sera pas que sur un dossier. Aujourd hui projet Pont Mirabeau. 800k€ de frais de commercialisation, loyers partiellement intégrés alors que page 2 les logements sont de lattes libérés. Un appart loué 180000€/an non intégré et loyer très haut même dans le 16ieme..Plein d’erreurs dans ce projet. Je l’ai dit à Clubfunding. S’ils analysent les projets comme ils simulent la rentabilité et vérifie les data, ça promet…

    #42757
    Thomas W.
    Participant

    J’utilise cette plateforme mais je ne regarde pas le détail des projets.

    je vais peut-être changer..

    En même temps la diversification reste toujours la meilleure bouée de sauvetage contre les risques du crowdfunding !

    #42926
    Rico22
    Participant

    Bonjour,

    Je souscris à votre analyse,

    Certaines erreurs manifestes de calcul passent mal pour des « professionnels », une lecture très financière des dossiers au détriment de l’analyse immobilière, et beaucoup de projets sans financement bancaire. Je passe mon tour.

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    #44071
    mdo100
    Participant

    @CCO,

    Bonjour,

    Nous en avions parler sur un autre fil.

    En fait les premiers mails de Clubfunding étaient partis dans les spams, mais depuis je reçois bien un mail à l’avance.

    Toutefois je n’ais pas encore investi, pourrais-tu me dire ce que tu penses du projet de ce soir « DEMEURES DE CRÉTEIL VILLAGE »

    Ce serait mon premier investissement, sinon j’attendrai un autre projet.

    Merci pour ta réponse.

     

    #44074
    Raviowitch
    Participant

    Salut, j’arrive pas à trouver le taux d’intéret sur les projets de ClubFunding. Que ça soit sur les projets déjà financés ou les projets à venir.

    Quelqu’un pour m’aiguiller ?

    #44075
    mdo100
    Participant

    @Raviowitch,

    Il faut être inscrit et se connecter à la plateforme pour voir les taux.

    Voici un aperçu:

    #44076

    Bonjour,

    Il y a environ 1 projet sur 3 qui ne répond pas à tous les critères d’analyse financière et immobilière pour limiter réellement les risques pour l’investisseur.

    Pas de prêt bancaire
    Fonds propres légers

    frais de commercialisation démesurés

    prix au m2 hors marché.
    ne pas se fier à toutes ces analyses meilleurtaux pour estimer le prix au m2. C’est approximatif et tourné dans le sens du vent pour arranger le projet.

    promoteur gérant de nombreux projets en parallèle en crowdfunding…

    vrai patrimoine du dirigeant pas clair

    hypothèque non inscrite…

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    #44077
    Raviowitch
    Participant

     

    Merci pour ta réponse ! Par contre je suis bien inscrit et connecté et malgré ça j’ai pas 😥

    #44078
    mdo100
    Participant

    @investisseuraverti88,

    Merci pour ce retour et ces conseils, bon je n’ais pas investi ce soir, il y a un autre projet pour demain.

    Mais je vais prendre mon temps, pour investir 1000€ d’un coup sur un projet il faut y réfléchir.

    Dommage qu’ils ne soient pas resté à 500€, mais d’aprés ce que j’ai cru comprendre, cela embouteillait leur serveur.

    Je vais attendre d’autre retour et je tenterais sans doute un projet pour voir.

     

    #44079
    mdo100
    Participant

    Merci pour ta réponse ! Par contre je suis bien inscrit et connecté et malgré ça j’ai pas 😥


    @Raviowitch
    ,

    Peut-être y a-t-il d’autres restrictions pour voir le projet, je ne sais pas?

    Est-ce que tu t’identifie bien en cliquant sur:

    Comme tu as pu le constater, moi même je découvre cette plateforme.

    Donc la prudence est mère se sureté, comprendre d’abord, investir quand les doutes sont levés.

     

    #44080

    Il faut télécharger le dossier

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    #44094
    Raviowitch
    Participant

    Merci, effectivement il me manque encore des pièces justificatives à fournir !

    #44095

    Par exemple ce soir je n’investis pas. Prix de vente des maisons trop élevé pour être les uns sur les autres et de our finir les travaux sois même

    Frais de commercialisation trop élevé aussi. Ça paye un commercial pendant un an…

    #44096
    mdo100
    Participant

    @investisseuraverti88,

    Merci pour ton conseil, je vais attendre encore un peu pour mon 1er investissement.

    En plus j’avais mal lu le mail, je pensais que la collecte commençait à 17h comme les autres projets

    Mais non, elle a commencée à 15h, faudra mieux que je lise mes mails. 😉

    #44098
    baffer
    Participant

    Bonjour,

    Pour information, ce projet a été évoqué sur le forum Moneyvox hier soir (à partir du message suivant mais le débat se poursuit sur les pages suivantes : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/post-393872)

    PS : Je n’ai aucun lien avec le site moneyvox, j’en suis un simple utilisateur mais je préfère le dire car j’en parle assez souvent sur ce forum. C’est simplement que la communauté est active donc un certain nombre de sujets évoqués ici on déjà été évoqué ailleurs. Et pour info, on est plusieurs à partager que les infos de ClubFunding sont parfois plus qu’approximative !

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    #44099
    mdo100
    Participant

    @baffer,

    Je reçois régulièrement la newsletter de MoneyVox , mais je dois bien avouer que je la lis souvent en travers et surtout je ne vais pas voir le forum.

    Merci pour le lien du forum, je vais regarder ça de plus prés.

     

    #44311
    PSCL
    Participant

    Je suis entrain de regarder le projet Nymphéa Deauville.

     

    Il y a que moi que cela choque un projet avec une marge à 1% de CA ?

    #44313
    mdo100
    Participant

    @PSCL,

    Non apparemment tu n’es pas le seul à ce que j’ai vu sur un autre forum.

    J’ajouterais qu’avec les intérêts qui s’élèvent à 33.750€ la marge de 1% risque d’en un coup 😉

    #44317
    argenterie
    Participant

    « risque d’en un coup » ? Je ne suis pas sûr d’avoir compris vos propos haha

    #44318
    mdo100
    Participant

    @argenterie,

    Oupss, il fallait lire « Risque d’en prendre un coup ».

     

    #44323
    PSCL
    Participant

    En entrant plus dans les détails, l’équilibre du projet repose uniquement sur des indemnités reçues/à recevoir par un tribunal.

    Le projet sert simplement à refinancer le promoteur en attendant que les indemnités soient versées.

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