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Ce sujet a 13 réponses, 3 participants et a été mis à jour par  calice71, il y a 3 jours et 9 heures.

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  • #5977

    Steph35
    Participant

    bonjour,

    voici mon portefeuille en date du 3 février 2018 :

    Date du premier prêt : mars 2017

    Nombre de plateforme où j’ai investi : 7 (Pretup, bolden, credit.fr, les Entrepeteurs, lendix, wiseed et upstone)

    Nombre de projets  : 115

    Montant total investi : 3490 €

    Montant prêté : 3773 €

    Rendement à terme estimé : 14.57%

    Rendement moyen brut par projet : 7.81%

    Durée moyenne d’investissement : 29.7 mois

    Intérêts bruts perçus et à percevoir : 421€

    Intérêts bruts déjà perçu : 68€

    Nombre de prêt en défaut > 60 jours : 0

    Taux de défaut en nombre : 0

    Taux de défaut en montant : 0

    Perte potentiels sur défaut de plus de 60 jours : 0

    Diversification du portefeuille :  

    Exposition maximale : 5.67%

    Exposition moyenne 1.61% (prêt moyen 33€)

    Nombre de projets arrivé à terme : 0

    Échéances mensuelles : 119 €

    POur résumer : je suis heureuse de ne pas avoir de défaut; pourvu que ça dure !
    Je me suis fixeé un objectif d’apport max pour mes investissements crowdfunding et crowdlending; lorsque ce plafond sera atteint, je devrais sélectionner un peu plus mes projets en ne réinvestissant que les remboursements.
    J’ai aujourd’hui 8 projets immobiliers en cours sur 115 projets au total, soit environ 20% en montant et je pense augmenter un peu ce ratio pour tendre vers 30%

    Steph35

  • #6001

    Patrick Setzekorn
    Admin bbPress

    Bonjour @Steph35,

    Merci à toi pour le partage de ton portefeuille qui a l’air déjà bien avancé ! Bravo pour ton taux de défaut toujours vierge. J’ai de mon côté vu apparaître mon premier défaut vers le 10 ème mois. J’imagine que ton Exposition Maximal élevée est lié au minimum d’investissement de 100€ sur Wiseed? On est à peu prêt sur les mêmes ratios immobilier étant pour ma part autour de 25%.

    Je vois que tu as une durée moyenne d’investissement assez basse. Une bonne chose pour pouvoir réinvestir plus rapidement.

    Je ne connais pour ma part pas la plateforme upstone. Peux tu nous en dire un peu plus sur cette plateforme?

    Sur l’ensemble des 7 plateformes lesquelles préfères tu?

    Portefeuille +23,19% - Prêteur sur 458 Projets via Lendix, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile

  • #6013

    Steph35
    Participant

    Bonjour @patrick setzekorn

    Mon TEM  n’est pas du à wiseed mais à mon 1e projet sur bolden: pour profiter d’un bonus de 30€ J’ai du investir 250€… Sinon je ne mets que le minimum autorisé selon les plateformes 20, 50 pour crédit.fr et 100€ pour les projets immo. J’avais pas mal lu les forums expliquant comment bien diversifier avant de commencer !

    D’ailleurs je trouve dommage que crédit.fr ne baisse pas son ticket d’entrée: 50€ ça grève vite le budget, et maintenant qu’il y a un fond d’investissement tickehau, J’ai l’impression que les projets crédit.fr sont bouclés plus rapidement.

    Concernant upstone, c’est une petite plateforme de crowdfunding immo qui a l’énorme avantage(pour moi) de nous permettre d’investir à partir de 100€. Il y a peu de projets proposés (pour l’instant) mais les taux sont intéressants (souvent supérieurs à 10%) pour des durées standard(en immo) de 12 à 24 mois. Il faut par contre être patient car il y a peu de prêteurs, et attendre presque 1 mois avant la fin de la collecte(tout l’inverse de wiseed, ou il faut se connecter à la minute de l’ouverture de collecte). J’ai investi sur 2 projets de cette plateforme, et J’ai reçu la semaine dernière un mail avec photo de l’avancement des travaux pour le 1e, c’est rassurant et ça rend l’investissement concret, ce que je cherchais quand je me lancer dans le prêt participatif.

    Concernant ma plateforme préférée, je dirais pretup (tant que je ne subis pas de defaut). C’est la 1e sur laquelle J’ai investi. Je trouve le site plutôt bien fait : description des projets, suivi du Portefeuille, statistiques diverses, facilité de prêt, diversité des projets, rapport taux/durée parmi les meilleurs en crowdlending entreprise.

    À l’inverse, je me détache de plus en plus de lendix, car on n’a pas le temps de regarder les projets qu’ils sont déjà clôturés et les taux deviennent ridiculement bas.

    Concernant bolden, je trouve que les projets se font rares. J’accumule actuellement des remboursements que je ne peux réinvestir, ce n’est pas bon pour la rentabilité, j’attends encore qq jours avant de transférer l’argent qui dort vers une autre plateforme. Mais ça fait des opérations supplémentaires et un suivi un peu plus délicat.. .

     

    • #6014

      Patrick Setzekorn
      Admin bbPress

      @Steph35 merci pour ton retour détaillé

      Pour info sur Bolden, il n’est pas nécessaire à ma connaissance d’investir les 250€ en une fois pour obtenir le bonus. J’espère que le projet concerné n’est pas trop mal noté côté risque.

      Pour crédit.fr, effectivement la plateforme n’aide pas vraiment les petits portefeuilles avec leur minimum de 50€. Le fond tikehau va effectivement avoir un impact pour nous. Il faudra être de plus en plus rapide même si le fond actuellement investi pas sur les projets de moins de 100k€. A terme je pense que cela va permettre à CREDIT.FR d’avoir plus de projet car ils seront encore plus attractif pour les emprunteurs.

      La plateforme Pretup est également dans mon top 5. Elle a un bon ratio Ratio Rendement / durée, un bon volume de projet et le site fourni pas mal d’information. En cas de défaut il y a un véritable suivi des défauts, et de mon côté j’ai déjà l’assurance prêteurs qui intervient et finance 50% des échéances dues.

      Étonnant ton retour sur LENDIX. Il faut faire très attention à la notion de taux bas. Je vais très prochainement publier un article sur le véritable rendement des plateformes. Au final ce n’est pas toujours celle qui offrent les meilleurs taux qui offrent les meilleures rendements! Ensuite c’est comme en bourse, on ne mise pas tout sur les actions qui ont le plus fort potentiel de hausse. On panache entre des actions refuges et des actions à plus fort risque. Lendix prouve pour l’instant dans le temps qu’il arrive à maîtriser sont aux de défaut ce qui n’est pas le cas de toutes les plateformes.

      J’ai actuellement un peu le même soucis que toi sur BOLDEN qui manque de projet. Si tu souhaites avoir un peu plus de volume de projet, tu peux t’orienter vers UNLIEND qui offre actuellement un bonus de 20€ pour seulement 20€ investi… C’est actuellement la meilleure offre de bonus. Dans notre baromètre des taux de défaut UNILEND ne brille pas spécialement mais c’est lié au fait qu’ils lancé le marché en 2013. Leurs stats de 2015 à 2018 sont meilleures que la plupart des plateformes.

      Merci pour ton retour sur Upstone. Dommage qu’ils manquent de projet. De mon côté j’ai réussi à obtenir le statut PREMIUM sur WISEED, ce qui permet d’être prioritaire sur pas mal de projet. Il faut un minimum de 20 projets pour être PREMIUM. Wiseed fourni une information très riche sur le suivi de ces projets et sa communauté est vraiment très active.

      Portefeuille +23,19% - Prêteur sur 458 Projets via Lendix, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile

  • #6026

    calice71
    Participant

    Bonjour @Steph35,

    Beau portefeuille sans défaut et permettant de réinvestir une certaine somme chaque mois. Les projets ENR, ça ne vous tente pas ?

    Pour la partie immo :

    En 14 mois d’existence, il y a eu 5 projets chez Upstone dont un qui a eu une sortie positive anticipée (le 1er).

    Il n’y a que l’hôtel que je n’ai pas suivi, mais la plateforme se développe car en plus des investisseurs particuliers, il y a des investisseurs institutionnels. C’est ce qui a permis la réalisation de la 2ème tentative de collecte pour l’hôtel.

    Les projets présentés sont tous différents et ça change de ce qui est présenté par les mastodontes du secteur.

    Il  y a également Weeximmo qui propose un ticket à 100€ et qui a comme particularité d’organiser, pour chaque projet, une conférence téléphonique pour échanger avec le fondateur de la plateforme + participation financière dans tous les projets.

    En 19 mois d’activité, ce sont 9 projets dont 3 remboursés de manière anticipée.

    Les périodes de collecte sont moins longues qu’au début (- de 15 jours) et la clôture est  rapide.

    S’ils pouvaient présenter 1 projet / mois ça serait bien.

  • #6064

    Steph35
    Participant

    Bonjour @calice71
    Je ne connais pas weeximmo, merci pour tes precisions, je vais peut-etre jeter un oeil meme si je ne souhaite pas trop multiplier les plateformes (quoique les projets immo sont plus faciles a gerer et moins chronophage que les projets entreprise !).
    Concernant les projets enr, je commence a m’y interesser mais il me semble qu’ils sont sur des durees assez longues…mais pourquoi pas, dans l’optique de diversifier.

  • #6065

    calice71
    Participant

    Effectivement, les projets immobiliers ne demandent pas de suivi particulier. Une fois terminé positivement, c’est viré sur le compte bancaire ou sur l’espace personnel.

    Les projets ENR sont sur des durées plus longues (parfois 9 ans).

    Akuocoop (appartient à Akuo Energy) : 4 ans à 4% (versement annuel des intérêts, mini 50€).

    Enerfip : ça dépend des projets. J’en ai sur 18 / 24 / 48 / 60 / 84 mois avec des taux entre 5 et 7 %.  La mise mini varie également 10 / 50 / 100€. Le projet est bien présenté, ils font une vidéo et assurent des permanences localement. Il y a un forum et ils répondent aussi par mail. Si intéressée, voici mon code parrain : HGPARRAIN.

    Lendosphère : il y a beaucoup de collectes locales et les taux vont vers du 4-5% sur du moyen terme (mini 50€).

    Lumo : les taux sont du même calibre mais il y a des frais (1%). Mon dernier prêt date de l’été 2017… (mini 25€).

    Je vois les projets ENR comme une sorte de LDD dynamique.

    J’ai convaincu mes parents d’installer des panneaux photovoltaïques français (photowatt) et ils sont producteurs depuis janvier 2010. Sur 8 années, 2 ont eu un rendement inférieur à la production estimée au départ (-4.58% et -1.62%) et on a fait jusqu’à +10%. C’est assez stable.

    Mon portefeuille c’est grosso modo : 66% immobilier – 18% entreprise – 15% ENR.

    • #6067

      Patrick Setzekorn
      Admin bbPress

      Dommage que les Plateformes ENR comme Lendosphère par exemple ne publient pas leur indicateurs de performances. Cela aurait permis de les comparer année après année avec les plateformes de LENDING (voir l’article sur Le classement des meilleurs rendements du CrowdFunding).

      J’ai été très surpris de voir que certains qui ont des taux de défaut élevés ont eu de beau rendement sur 2016 et 2017. Comme quoi il faut regarder les chiffres sous de nombreux angles différents.

       

      Portefeuille +23,19% - Prêteur sur 458 Projets via Lendix, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile

  • #6070

    calice71
    Participant

    Beaucoup d’articles ces derniers jours et toujours de bonnes analyses 😉 .

    Certaines plateformes ne jouent pas le jeu de la totale transparence et ne mettent pas à disposition tous les indicateurs de FPF, mais je suis sûre que ça sera réglé dans les prochains mois. C’est déjà une bonne avancée.

    J’ai fait un petit tour sur les plateformes ENR.

    Enerfip met à disposition les statistiques avec les indicateurs demandés.

    Pour Lumo, la page est en cours.

    Lendosphère et akuocoop publient quelques données.

    • #6071

      Patrick Setzekorn
      Admin bbPress

      Merci pour Enerfip, pas mal leur Taux de rendement Interne TRI, Vu qu’ils n’ont pas de défaut cela permet d’obtenir un taux sympathique de plus de 5%.

      Espérons que les plateformes Immo vont également publier prochainement.

      Portefeuille +23,19% - Prêteur sur 458 Projets via Lendix, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile

  • #6074

    Steph35
    Participant

    @calice71
    Je viens de m’inscrire sur enerfip enprecisant ton code parrain. Quelle est l’offre associee ?
    Je prends le temps de regarder les projets…
    Bonne journee.

    • #6075

      calice71
      Participant

      @Steph35

      Merci d’avoir utilisé mon code parrain  😉 .

      L’offre est la suivante : le parrain perçoit 20€ si le filleul participe à un projet (pas de montant minimum). La prime est versée lors de la clôture administrative du projet. Le filleul perçoit 2% de la somme investie (ex pour 20€ prêté, tu perçois 0.40€). C’est beaucoup moins que le crowdlending, mais si à ton tour tu parraines des personnes, tu recevras 20€.

      Ce sont les conditions aujourd’hui et elles pourront changer à l’avenir.

      Jusqu’à présent (grâce aux réseaux sociaux et ce site internet), j’ai parrainé 8 personnes que je ne connais pas et 6 ont participé à un projet.

      Il faut savoir qu’Enerfip est la seule plateforme à rémunérer les sommes bloquées dans l’attente de la clôture d’un projet + les sommes de ton compte personnel.

      Il faut bien prendre le temps de lire les informations des projets (DIR) et après c’est en fonction de tes critères. Ne pas hésiter à poser des questions à l’équipe.

      Il y aura d’autres projets dans les mois à venir.

      Certaines collectes sont 100% réservées aux citoyens proches du lieu du projet, comme c’est le cas de celui qui commence le 15/02 (région Grand Est maximum).

       

  • #6119

    Steph35
    Participant

    Bonjour @calice71
    Vu la penurie de projets immobilier(et autres) du moment,
    Je songe m’inscrire sur la pf weeximmo. As-tu un code parrainage ?

  • #6120

    calice71
    Participant

    Bonjour @Steph35,

    Il n’y a pas de système de parrainage sur weeximmo.

    J’en ai un sur Homunity (Cf. lien ci-dessous), mais la mise minimum est de 1000€.

    https://www.homunity.com/fr/?affid=aGVsZW5lLmdoZUBsYXBvc3RlLm5ldA

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