Portefeuille Fabien

  • Ce sujet contient 8 réponses, 3 participants et a été mis à jour pour la dernière fois par Fabien, le il y a 1 semaine.
  • Créateur
    Sujet
  • #58778
    Fabien
    Participant

    Bonjour à tous,

    J’ai commencé un peu par hasard le crowfunding il y a un peu plus d’un an sur MIIMOSA (14/05/2021), ce qui m’a amené à m’intéresser au sujet et de tomber sur ce site génial qui me donne envie d’investir davantage. Ça fait environ 1 an que je vous lit donc je me suis dit qu’il était temps que je me lance car j’ai obtenu cette année mon concours de professeur donc avec un salaire à la clef qui me permettra d’investir de plus grosses sommes et régulièrement.

    Pour le moment je ne suis que sur MIIMOSA et je me disais que j’allais ouvrir un compte sur la première brique pour diversifier en immobilier. Je suis preneur de tout conseil, de ce que j’ai compris il est important de diversifier ses plateformes en fonction de leurs secteurs d’activités donc s’il y a des plateformes indispensable dans un secteur je suis preneur. 🙂

    nombre de projet : 7

    montant déposé : 500€

    montant investit : 550€

    intérêt net perçu : 12,57€

    défaut : 1 mais je ne sais pas comment ça va se terminer car le dirigeant est mort.

     

    Merci beaucoup pour votre lecture et tout le formidable travail que vous faites.

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  • Auteur
    Réponses
  • #58788
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Bonjour et bienvenu à toi @Fabien.

    Merci à toi de venir partager tes premiers investissements et toujours sympa de recevoir des encouragements 😉 !

    Comme tu le sais sans doute, à titre perso je ne donne pas de véritables conseils sur les plateformes à choisir ou pas choisir car ce n’est pas mon job et parce que je préfère que chacun essaye de trouver les plateformes qui correspondent le mieux à sa stratégie d’investissement et à ses aspirations via les multiples possibilités que proposent les plateformes.

    Perso, suis donc plus sur une logique de partage d’expérience et ensuite de publier de multiples baromètres basées sur les données publiées par les plateformes.

    Tu évoques La Première Pierre, c’est effectivement une plateforme qui rencontre un certain succès en ce moment. Pour l’instant toujours 0 défauts mais une plateforme où il faudra que tu sois rapide pour investir car les projets partent en quelques secondes. C’est lié au fait je pense que la plateforme propose des taux élevés sur des durées plutôt courtes. A priori la plateforme donne un petit avantage de quelques secondes aux nouveaux inscrits sur leur premier investissement.

    N’hésite pas à partager tes choix, et avec plaisir pour échanger sur les éventuelles questions que tu peux avoir.

    Investisseurs dans plus de 2 300 projets / 350K€ / Via 26 plateformes

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    #58822
    Kurushima
    Participant

    Bienvenue à toi. Pour ton projet en défaut se ne serai pas les « Grands crus du terroir français ». Honnêtement j’ai arrêter Miimosa. Car beaucoup d’excuse bidon et beaucoup de projet foireux pour un très faible taux de renta. Même le LEP est meilleur. Si mes souvenirs sont bon c’est du 4,60% avec 7700 euros maxi (les intérêts reçus font dépasser se seuil mais faut donner à sa banque sa feuille d’imposition assez souvent.

     

    LPB est pas mal malgré la dizaine de dernier projet pas toujours au top. Mais le ticket d’entrer n’est pas trop haut pour les débutant.

    Pour s’informer je suis sur pas mal de fofo + en contact avec des personne qui connaissent bien le milieu.

    Tu peux t’informer un minimum ici pour commencer:

    https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/

    #58869
    Fabien
    Participant

    Oui je comprend, je vais continuer à me former tout en me nourrissant des différentes expériences. Merci

    Je vais donc devoir être réactif, je vais tester et on verra bien.

     

    Oui c’est ce projet, je suis d’accord que le contact avec les investisseurs n’est pas terrible. Pour le moment je ne rajoute plus de fond sur Miimosa, je vais juste investir l’argent qui me revient dans des projets que je trouve intéressant malgré les faibles taux d’intérêts.

    Oui j’ai ouvert mon LEP récemment, c’est intéressant pour une épargne de précaution qui ne subit pas trop l’inflation.

    Merci pour le lien, je vais avoir de la lecture ^^.

    #58870
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    A titre personnel, sur l’immobilier, je ne recherche pas forcément les projets les plus rémunérateurs qui sont genre à 12% (Sauf Bienpreter car il y a la garantie du capital qui est fourni avec). Je pense qu’à notre niveau, c’est compliqué quand on est pas un professionnel de l’immobilier, d’avoir un avis d’expert sur un projet immo. Je pense que c’est quasi impossible sur un projet de 2 ans, de savoir si au cours des 2 ans le prix des matières premières va augmenter ou baisser, quel sera le taux de remplissage, où en sera le marché immobilier et les possibilités d’emprunt. Il est à ce stade et vu la conjoncture, peut être plus raisonnable de viser des sociétés avec des structures un peu plus solides. Les taux seront peut être un peu inférieur mais le risque peut être aussi un peu moins important.

    Sur l’immo, je pense qu’il est donc bien de diversifier en terme de plateforme et ne pas forcément choisir les projets dont le taux est le plus élevé. De mon côté, j’essaie de viser les projets qui initialement sont sur les plus courtes durées.

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    #59035
    Fabien
    Participant

    Merci beaucoup pour ce conseil, j’en prend note et je vais ouvrir petit à petit des comptes pour me diversifier en plateforme.

    #59044
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Merci beaucoup pour ce conseil, j’en prend note et je vais ouvrir petit à petit des comptes pour me diversifier en plateforme.

    On parle souvent de diversification en nombre de projet et en nombre de plateforme qui sont je pense les clés car permet de diversifier de secteurs, d’entreprises, de typologie de projet mais je pense aussi intéressant de s’attacher à la notion de diversification dans le temps. Au final, c’est un peu comme en bourse où on sait qu’on entrera jamais au plus bas et qu’on ne vendra jamais au plus haut et ou on conseil de rentrer à plusieurs niveaux dans le temps.

    Pour le crowdfunding, je pense qu’une stratégie similaire peut-être intéressante à 3 niveaux. Admettons qu’on se fixe de rentrer sur 2 projets immo par mois pendant 2 ans. Du coup, on aura :

    • réparti le risque sur le temps pour faire face à d’éventuelles nouvelles crises
    • on commencera a avoir du volume de projet (48 projets) permettant de limiter le risque au cas où 1 projet tombe en défaut
    • On obtiendra à partir des 2 ans des versements réguliers permettant d’apporter un peu de liquidité à notre placement. Vu qu’on ne peut pas vendre alors chaque mois on recevra une part de notre capital et intérêts que l’on pourra décider de réinvestir si tout va bien ou de récupérer si on a besoin de liquidité

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    #59229
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    @fabien,

    As tu trouvé ton bonheur dans ton bur de diversification ?

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    #59430
    Fabien
    Participant

    Bonjour,

    C’est très intéressant votre message sur la diversification car je n’avais pas vraiment pris en compte la diversification dans le temps même si j’avais prévu d’investir régulièrement. Je n’avais pas vu cela sous cet angle.

    Je n’ai pas encore trouvé mon bonheur, j’ai eu d’autres priorités ces derniers temps.

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