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Sujet
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Bonjour !
Portefeuille démarré début 2020 ; démarrage assez rapide grâce notamment à la qualité & quantité d’informations disponibles sur A&S – que Patrick en soit une fois de plus chaleureusement remercié 🙂
Total mobilisé : 50k€ (les calculs de rentabilité ou d’exposition se font sur cette base)
Prêté à ce jour : 24k€ (92 prêts), donc encore ~50 % de liquidités disponibles
Inscrit sur 19 plateformes, actif sur 16.
A l’origine, j’avais en tête d’investir environ 1/3 immobilier, 1/3 ENR et 1/3 PME, mais au vu de la quantité & qualité des projets immobilier proposés (et par ailleurs la faible quantité d’ENR/PME proposée), je tends désormais vers un 2/3 immo… A suire dans le temps.
C’est vrai que les tickets sont souvent élevés en immo mais les garanties sont généralement sérieuses (GAPD, caution perso, rang senior…) – on est plus une sorte de partenaire financier sur un projet qui prend sa part de bénéfices car il permet à l’opération de se réaliser (généralement en amenant des fonds propres qui permettent un emprunt bancaire).
Investissements par PF
ClubFunding Homunity 20-24%
Wissed / Immocratie / BienPreter / Credit.fr : 7-9%
October / Entrepreteur / Miimosa / PretUp / WeShareBonds / Microworld / MyOptions / Lendopolis / Unilend / Babyloan : 1-5%
Investissement par type
ENR : 1% ; Entreprise Commerce & Services 15% – Entreprise PME FR 10% – Financier 9% – Immobilier Autres 24% – Immobilier Neuf 38% – Microcrédit 3%
Stats générales
(en fait il faudrait que je créée 2 portefeuilles distincts pour les projets à 1k et les autres, car cela rend les stats pas très lisibles…)
92 projets, moy 273€ (en fait moy 1k€ sur 13 projets, 150€ sur les autres)
Durée & taux pondérés : 26,5 mois / 8,44 %
Exposition – moy : 1.1 %, max par projet : 2 %, max par créancier : 3,7 % (Publicimm)
Taux de défaut : 0 %
Rentabilité nette – calculée à l’avancement – estimée 2020 : 2.6 % (inclus parrainages) ; 2021 : 2.2 %. Sont amenées à évoluer avec l’investissement des liquidités actuelles & à venir (remboursements)
Divers :
– Avec ma trajectoire actuelle, je devrais arriver à env. 200 prêts actifs, pour des taux d’exposition à peu près inchangés.
– Personnellement j’évite de créer des lignes « minuscules » (genre 20€), je considère que le rendement (genre 2€ à 10 % 12 mois!) ne paye pas le temps à y passer (suivi investissement)
– A ce jour je mettrais une mention spécial à ClubFunding, pour la quantité/qualité des projets proposés, et pour la facilité à investir (facile sur smartphone, paiement par prélèvement). Sinon j’apprécie bien Wiseed, et BienPreter quand ils font du robot 🙂
– Je suis un peu déçu par le manque d’investisseurs sur Miimosa ou MyOptions, qui (not. MyOptions) ont des projets tout à fait correct qui sont très long à financer (voir qui ne se financeront pas?), alors que des projets assez similaires partent dans la seconde sur d’autres PF. A évaluer cette année, pour voir si j’y reste.
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