Portefeuille baffer

Home Forums Forum Portefeuille Crowdfunding Portefeuille baffer

28 sujets de 1 à 28 (sur un total de 28)
  • Auteur
    Messages
  • #43761
    baffer
    Participant

    Bonjour,

    Après plusieurs mois voir année à lire ce forum je saute le pas pour publier mon portefeuille en crowdfunding :

    Je suis actuellement quasi majoritairement investi en crowdfunding immobilier et je pense conserver cette tendance à l’avenir.

    En terme de plateforme la répartition est indiqué dans le graphique ci-dessous :

    Faits marquants de Janvier 2021 :
    – Premier remboursement dans un projet d’EnR (en même temps seulement 24 mois, c’est rare pour de l’EnR)
    – Remboursement d’un projet qui était à l’état « En retard de moins de 6 mois »
    – Remboursement d’un projet par anticipation (13 mois au lieu de 24 mois)
    – Premier investissement pour mes enfants dans un projet d’EnR via le livret Ener »J » sur Enerfip
    – Deux investissements réalisés : l’un sur Koregraf, l’autre sur Clubfunding
    – J’ai voulu me diversifier le mois dernier en souscrivant via une nouvelle plateforme (Upstone) mais la collecte n’est toujours pas bouclée 🙁
    – A titre personnelle et en collaboration avec d’autres membres d’un autre forum (moneyvox pour ne pas le citer), mise en place d’un document partagé pour le suivi des projets en retard (Hellocrowdfunding n’étant pas le plus à jour sur le sujet)

    En ce début d’année, je reste attentif sur mes projets en prorogation (encore 8 en cours sur les 12 projets prorogés l’année dernière), et je continue mon rythme de croisière en terme d’investissement : J’arrive à un stade où j’ai entre 1 à 2 projets qui sont remboursés par mois donc j’investis l’équivalent pour rouler mes positions.

    Merci à tous et bon week-end ! 🙂

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #43767
    Alearth
    Participant

    Bienvenu parmi ceux qui publient leurs portefeuilles @baffer.

    J’ai découvert le forum auquel vous faites référence (365 pages de post, ça va me faire de la lecture).
    Pas mal de remarques intéressantes sur la sélection des projets immobiliers. Même si je suis actif seulement sur Wiseed pour ce qui est du FPI à l’heure actuelle (inscrit sur les autres sans avoir participer ticket trop élevé, je ne m’exclue pas de m’y lancer dans quelques années d’ici là je me forme et me fait la main).

    Je me suis rendu compte que j’étais aussi plus sélectif, les réflexions et critères avancés sont objectifs.
    Sur le forum Portefeuille @Mimotor il y a aussi une grille.

    Votre portefeuille est impressionnant. Surveiller vous votre exposition moyenne ? et maximale ?

    Pensez vous diversifier sur d’autres plateformes ? Je note que vous avez des projets ENR, que pensez vous de la plateforme Lendosphère ?
    Sur d’autres post, l’avis sur Upstone est mitigé. Les présentations des fiches projets sont assez courtes, vous avez quand même sauté le pas.

    Même si vous avez une part importante sur la thématique immobilier, avez vous un avis sur Bien prêter (c’est dans le thème immobilier c’est certes pas la même chose que du FPI à mon sens).

    Encore une question, la plateforme Wesharebonds a annoncer mettre l’accent sur l’immobilier (fin 2020). Il y a eu certes une augmentation du ticket d’entrée à 1 000 €( pas pour les investisseurs historiques 50 €, je fais parti des chanceux). je suis étonné que celle ci ne figure pas parmi vos plateforme (en terme de qualité des fiches).

    Votre synthèse a le mérite d’être claire (je ne peux pas en dire autant de mon récap’ même s’il me convient).

    Au plaisir de suivre l’évolution du portefeuille.

    Cdt

     

    #43772
    baffer
    Participant

    Bonjour Alearth et merci pour votre commentaire !

    Oui je confirme que le forum cité constitue, à mes yeux, le forum où la communauté est la plus active et la plus nombreuse. J’ai connu Patrick il y a plusieurs années sur le forum « devenir rentier » mais la  communauté de ce forum est moins enclin à ce type d’investissement lui privilégiant l’investissement en action.

    Sur la grille de sélection pour un projet immobilier, je vous conseille notamment ce post : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immobilier-une-grille-daide-a-la-decision.36126/

    Concernant les tickets trop élevés, j’ai été confronté à la même situation que vous. Pendant plus d’un an et demi, j’ai été exclusivement investi sur Wiseed. Puis j’ai découvert d’autre plateformes via des forums et je me suis rendu compte que les projets proposés été souvent équivalent voir meilleur et en plus, la plateforme ne prenait aucun frais pour l’investisseur contrairement à Wiseed. Mais ayant lu les articles de Patrick, mon exposition maximale allait en prendre un coup !
    J’ai toutefois décidé de sauter le pas, et à force d’investissement, mon taux d’exposition a diminué (tout en restant bien au-delà de certains standard (taux d’exposition moyen : 3,77%, taux d’exposition max : 7,3%)). Rétrospectivement, je ne regrette pas d’avoir sauté le pas et j’avoue même ne plus avoir investi sur Wiseed depuis fin 2019. Par contre, à contrario, j’ai eu tendance à surinvestir car le nombre de plateforme (et donc de projets) était tel, que je n’ai pas su me restreindre. En faisant le bilan il y a un an je me suis rendu compte que ma poche « crowdfunding immobilier » était surpondérée par rapport à d’autres poches et j’ai donc freiné fortement mes investissements sur 2020.

    Effectivement je regarde d’autres plateformes (par exemple je me suis inscrit ce mois-ci sur « la première brique ») mais cela devient assez chronophage d’étudier les projets de chaque plateforme.

    Je suis effectivement investi en EnR (12% de mon portefeuille) et j’ai investi sur 3 projets sur  Lendosphère (dont l’un s’est terminé ce mois-ci justement). J’ai un bon ressenti sur Lendosphère et notamment concernant les remboursements qui sont toujours honorés le jour même que ceux indiqués dans l’échéancier prévisionnel. C’est tellement rare (notamment comparé à Wiseed par exemple) que c’est à souligner. Par contre, je regrette l’absence de reporting sur les projets et du fait des contraintes géographiques le faible nombre de projets pour lesquels je suis éligible (pourtant en Bretagne, le vent ce n’est pas ce qui manque ^^). Enfin, je regarde également les taux proposés (je n’investi pas en dessous de 5%) et l’acteur à financer (préférant des grosses structures à de petits acteurs car le défaut n’est pas nul dans l’EnR !). Je suis aussi plus critique sur les projets dans le sens où j’ai eu, à mes débuts, tendance à comparer les taux entre les projets EnR et ceux de crowdfunding immobilier. Grosse erreur ! Un taux de 5% en EnR n’est pas forcément moins risqué qu’un projet immobilier à 8% .

    J’ai constaté que beaucoup de membres ici sont présents sur BienPreter mais j’avoue ne pas avoir regardé plus que ça donc je ne serai pas vous donner d’avis à ce sujet.

    Je me suis inscrit sur WeShareBonds effectivement en fin d’année dernière mais pour l’instant je n’y ai pas encore investi. Cela sera peut-être le cas sur 2021 🙂

    Pour la synthèse, autant j’ai l’âme d’un informaticien et j’adore triturer mon fichier Excel pour automatiser la saisie, le suivi et la production d’indicateurs, autant je n’ai aucune âme de graphiste et je suis mauvais pour faire ressortir visuellement ces informations. Je confesse donc avoir parcouru un certain nombre de site pour essayer de recopier un visuel de reporting et j’ai finalement repris celui-là (vous y verrez la similitude :-)) : https://www.custup.com/wp-content/uploads/2017/01/reporting-lithium.png

    #43778
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Merci à toi @baffer pour le partage de ton portefeuille. Belle présentation et merci pour le détail de ta présentation. Bravo également pour le beau rendement de ton portefeuille.

    Parmi tes plateformes en immo, lesquelles ont le taux de retard le plus important ? Pour ma part étant principalement sur Wiseed, je trouve que les retards deviennent de plus en plus fréquent. Dans le classement des taux de défaut j’affiche à présent les retards et Wiseed affichait près de 5% de retard. Mais les chiffres sont de septembre 2020 et toujours pas à jours.

    Pour l’ENR je te rejoins. Les taux sont inférieurs mais le track record pour l’instant est excellent. L’ENR fait mieux que de très nombreuses plateforme de prêts aux PME.

    Prêteur sur 2249 Projets via 25 Plateformes October, Bienprêter, Raizers, Homunity, Clubfunding, Koregraf, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Enerfip, Wiseed, Les Entreprêteurs, Wesharebonds, Miimosa, Lendoshpère, Unilend, Weeximmo, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Lymo, Ulule, Prexem, Bolden, Tributile

    #43779
    Serge B
    Participant

    Bien d’accord avec vous Patrick. A la fois sur l’ENR mais les projets éligibles sont assez peu nombreux (sauf à prendre des projets financés par actions mais je n’y tiens pas)

    Et sur Wiseed ou je freine mon engagement : les retards deviennent la généralité des cas, et surtout les projets financés sont de plus en plus scabreux . La course à la commission à des conséquences qualitatives évidentes.

    j’ai diversifié sur Clubimmo et Look&Fin pour ma part.

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #43780
    baffer
    Participant

    Parmi tes plateformes en immo, lesquelles ont le taux de retard le plus important ?

    Bonjour Philippe,
    Comme bon nombre d’entre nous, c’est Wiseed qui truste la première place en terme de taux de retard (6 projets sur 18 en cours). Viens ensuite Homunity avec un retard de + de 6 mois et pour le reste c’est pour le moment vierge de retard.

    #44174
    zerocool81
    Participant

    Bien d’accord avec vous Patrick. A la fois sur l’ENR mais les projets éligibles sont assez peu nombreux (sauf à prendre des projets financés par actions mais je n’y tiens pas) Et sur Wiseed ou je freine mon engagement : les retards deviennent la généralité des cas, et surtout les projets financés sont de plus en plus scabreux . La course à la commission à des conséquences qualitatives évidentes. j’ai diversifié sur Clubimmo et Look&Fin pour ma part.

    Clubimmo ? Ce n’est pas plutôt ClubFunding ? ou FundImmo ?

    #44184
    argenterie
    Participant

    Le nom de Clubimmo ne me parle pas non plus… Si ce n’est pas une erreur à quel projet faites vous référence exactement ?

    #44249
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Je viens de publier le baromètre des taux de défaut avec les retards de plus de 6 mois dans l’immobilier.

    Dommage que Wiseed ne mette plus à jour ses statistiques depuis septembre 2020… Sur la globalité des projets immo, ils étaient déjà à près de 5% de retard. Sans doute plus aujourd’hui. En attente donc de leur mise à jour.

     

    Prêteur sur 2249 Projets via 25 Plateformes October, Bienprêter, Raizers, Homunity, Clubfunding, Koregraf, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Enerfip, Wiseed, Les Entreprêteurs, Wesharebonds, Miimosa, Lendoshpère, Unilend, Weeximmo, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Lymo, Ulule, Prexem, Bolden, Tributile

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #44472
    baffer
    Participant

    <span style= »font-size: 14pt; »>Reporting de Février 2021</span>

    Faits marquants de Février 2021 :
    – Un projet remboursé à l’échéance prévue initialement (projet « Jade » sur Wiseed)
    – Un projet prorogé de nouveau de 2 mois alors qu’il a déjà été prorogé de 6 mois auparavant (projet « Les terres du paran » sur Wiseed)
    – Un projet souscrit (projet « Demeures de créteil village » sur ClubFunding)
    – Ajout des indicateurs d’exposition moyenne et exposition maximale au sein du reporting
    – Ajout d’un nouvel indicateur à savoir le taux d’exposition du portefeuille à des projets en retard (retard de moins de 6 mois et de plus de 6 mois). A voir comment il évolue au fil des mois.
    – La collecte du projet « Fenouillet » sur lequel j’ai investi en décembre 2020 n’est toujours pas terminé. J’ai voulu diversifié en investissant sur une nouvelle plateforme mais force est de constater car la communauté d’investisseur de la plateforme n’est pas au rendez-vous.
    Au global, rien d’alarmant, le portefeuille suit son petit bonhomme de chemin, le roulement de projet se poursuit même si l’en-cours global augmente car les tickets souscrit sur les nouveaux projets investi est supérieur aux tickets des projets remboursés (1000€ versus entre 300 et 400€ lorsque j’investissais sur Wiseed). Je ferai un petit bilan le mois prochain (fin du premier trimestre 2021) pour faire un focus sur les intérêts perçus mais normalement je devrais signer mon meilleur trimestre (en même temps j’ai intensifié mes investissements à partir de mi 2019 donc cela est logique).

    Merci à tous de m’avoir lu et bonne soirée !

    #44473
    Alearth
    Participant

    Bonjour,
    Super l’ajout des indicateurs, la présentation est efficace

    Il y a de nouveaux des projets premiums sur Wiseed. Je ne les ai pas regardé pas le temps, je suis plus leurs projets equity et sur mon PEA cette année.

    #44476
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Toujours intéressant de voir un portefeuille 100% immo (C’est bien cela? Pas de projet PME ou ENR?)

     

    Prêteur sur 2249 Projets via 25 Plateformes October, Bienprêter, Raizers, Homunity, Clubfunding, Koregraf, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Enerfip, Wiseed, Les Entreprêteurs, Wesharebonds, Miimosa, Lendoshpère, Unilend, Weeximmo, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Lymo, Ulule, Prexem, Bolden, Tributile

    #44477
    baffer
    Participant

    Bonjour Patrick,

    Mon screenshot doit être trop petit car le détail est indiqué dans le graphique en bas à gauche, le portefeuille est concentré à 80% en immo et 20% pour le reste (12% ENR et 7% Entreprise).

    A la cible je pense être à 90% en immo et 10% pour le reste.

     

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #44480
    Serge B
    Participant

    Je reconvertis mon portefeuille en ce sens, mais en mettant plus d’ENR (cible 30%) et une petite poche d’affacturage sur des durées ultra courtes (5-10% pas plus). Simplement avec les délais accordés aux entreprises la reconversion prend du temps , et la qualité des projets immobiliers proposés se dégrade.  Super graphiques, je vais faire pareil )))

    #45106
    baffer
    Participant

    <span style= »font-size: 14pt; »>Reporting Mars 2021 – Premier défaut en perspective ?</span>

    Points marquant de Mars 2021

    Les indicateurs du portefeuille restent positif :
    – Le taux brut et le net s’améliore légèrement
    – L’exposition moyenne, maximale et celle liée au retard diminue ce qui traduit une augmentation de l’en cours en crowdfunding
    – Les intérêts nets perçus (incluant prise en compte de la flat tax de 30%) passent la barre symbolique des 1500€

     

    3 investissements ce mois-ci :
    – Projet « Storedge » sur Raizers. Il s’agit de mon tout premier investissement sur cette plateforme et j’atteins donc la barre des 10 plateformes sur lesquelles je suis investi
    – Projet « Jardin sur cour » de Clubfunding
    – Projet « Les jardins de Clemence 2 » sur Monego

    En terme de remboursement, bonne nouvelle, 2 remboursements effectuées par anticipation sur des projets d’autant plus où j’avais moyennement confiance car dans des secteurs impactés par le covid-19 :
    – Projet « Le parc d’autun » sur Fundimmo remboursé avec 1,5 mois d’avance (15 mois au lieu de 17). Bonne nouvelle car il s’agit d’immobilier commercial, domaine malmené actuellement.
    – Projet « Le domaine de carqueiranne » sur Clubfunding remboursé avec 8 mois d’avance (15 mois au lieu de 23). Là-aussi j’étais un peu inquiet sur le projet car il s’agit d’un domaine de 31 000m² d’habitations et de bureaux. Un projet risqué en moins !
    Je ne comptabilise pas le projet « Symbioz » de Wiseed car il aurait dû être remboursé à la fin du mois. Néanmoins Wiseed a communiqué que le promoteur aura 15j de retard dans son remboursement. Il sera donc comptabilisé dans le reporting du mois prochain.

    Passons maintenant à la mauvaise nouvelle du mois et qui fait echo au titre de mon reporting. Un de mes projets en crowdfunding immobilier (projet 283 michelet sur Wiseed) avance petit à petit vers un défaut. Après une prorogation de 6 mois puis encore de 3 mois, Wiseed nous indique que le marchand de bien « fait le mort », je cite : « Nous n’avons à ce jour aucune confirmation de remboursement de l’opérateur ni aucun retour malgré nos multiples relances, ainsi que l’envoi d’une mise en demeure pour défaut de reportings.
    Pour information, nous avons financé un autre projet pour cet opérateur avec une échéance en janvier 2021, qui à ce jour n’a pas encore été honorée et pour laquelle nous restons sans retour également, malgré l’envoi d’une mise en demeure par nos avocats. »

    La voie judiciaire va être activé ce qui annonce des délais importants en espérant récupérer une partie de mon investissement.

    Heureusement, mon taux d’exposition n’est que de 1,3% sur ce projet (400€).

    Le mois prochain sera intéressant car 3 projets en retard doivent normalement être remboursés. A voir donc si dans les faits ils le seront réellement ou si d’autres « canard boîteux » vont apparaître.

    #45116
    Serge B
    Participant

    Clubimmo ? Ce n’est pas plutôt ClubFunding ? ou FundImmo ?

    Clubfunding évidememment. Avec mes excuses les plus plates (l’âge…)

    #45977
    baffer
    Participant

    Reporting Avril 2021 – Diversification et grande première !

    Points marquant du mois

    Les indicateurs du portefeuille restent positif :
    – Le taux brut et net s’améliorent légèrement (on s’approche d’un taux brut de 9% en moyenne et d’un taux de 6% net de fiscalité et de défaut)
    – L’exposition moyenne et maximale diminue (lié mécaniquement aux investissements de ces derniers mois et à certains retards de remboursement)
    – L’exposition du portefeuille liée à des retards diminue à 8% liée à certains remboursement totale ou partielle de projet.

     

    Investissement du mois :
    – 2 projets sur clubFunding : « Cité angevine » et « La cité européenne »
    – 1 projet sur « La première brique » : « Champ de foire »
    – 1 projet sur Baltis Capital : « Les villas de l’étang »

    Comme évoqué du titre du reporting, je diversifie encore ce mois-ci les plateformes sur lequel j’investis en souscrivant pour la première fois sur les plateformes
    « La première brique » et « Baltis Capital ». De plus, pour l’investissement sur Baltis Capital, je souscrit pour la première fois également via mon PEA-PME. La souscription est encore en cours car souscrire via cette enveloppe prend plus de temps que via un virement ou qu’un paiement par CB. Une fois la souscription terminée je ferai un petit retour d’expérience car c’est plus chronophage qu’une souscription traditionnelle notamment en devant remplir plusieurs documents.

    Remboursement du mois :
    – Remboursement complet du projet « Symbioz » sur Wiseed. Comme évoqué dans le reporting du mois précédent, le promoteur a eu un retard de 15j dans le remboursement mais tout se finit bien.
    – Remboursement partiel du projet « Bois Sénart » sur Homunity. Normalement le solde du capital aurait dû être remboursé le 13/04 mais on nous apprend qu’il s’agit seulement d’un remboursement partiel le remboursement du solde est une nouvelle fois repoussé de 3 mois. En attendant les intérêts à 12% courent toujours en espérant que la finalité du projet soit positive.
    – Remboursement du projet « Les terres du paran » sur Wiseed. Remboursement du capital effectif par contre les intérêts devaient être versées en fin de mois mais ce n’est pas encore le cas. On verra donc ce qu’il en advient en début du mois de Mai.

    Dans mon reporting précédent j’indiquais : « Le mois prochain sera intéressant car 3 projets en retard doivent normalement être remboursés. »
    Au final, sentiment mitigé car j’ai 3 situations différentes sur chacun des projets :
    – Un remboursement total (cf « Les terres du paran » où j’attends encore le versement des intérêts)
    – Un remboursement partiel (cf projet « Bois Sénart ») au lieu d’un remboursement total initialement prévu.
    – Une nouvelle prorogation de 3 mois (projet « L’alpha » sur Wiseed)

    On constate donc la difficulté actuelle pour la sortie d’un certain nombre de projet (je compte un nouveau projet en retard « Wood cottage » sur Wiseed).
    L’indicateur du taux d’exposition lié au retard sera donc à suivre avec attention sur les mois à venir en espérant que la situation se normalise.

    Le mois de Mai sera un nouveau baromètre car 2 projets en retard doivent normalement être remboursés. Pour l’un d’entre j’ai reçu une communication comme quoi il allait bien être remboursé donc rien d’alarmant pour autant.
    Par contre reste toujours le projet « 283 Michelet » qui prend maintenant la voie judiciaire en espérant au moins récupéré le capital investi.

    Bon week-end à vous et merci de m’avoir lu !

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #46059
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Par contre reste toujours le projet « 283 Michelet » qui prend maintenant la voie judiciaire en espérant au moins récupéré le capital investi.

    Suis également sur ce projet. 200 € investi pour ma part qu’il sera sans doute compliqué de récupérer. Mais à suivre car j’ai d’autres projets qui ont eu une issue favorable suite à des suites judiciaires menées par Wiseed

    Prêteur sur 2249 Projets via 25 Plateformes October, Bienprêter, Raizers, Homunity, Clubfunding, Koregraf, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Enerfip, Wiseed, Les Entreprêteurs, Wesharebonds, Miimosa, Lendoshpère, Unilend, Weeximmo, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Lymo, Ulule, Prexem, Bolden, Tributile

    #46648
    baffer
    Participant

    Reporting Mai 2021 – Ca s’en va et ça revient !


    Focus sur les indicateurs du portefeuille :

    – Stabilité du taux brut et du taux net
    – Stabilité du taux d’exposition moyenne et maximale
    – Dégradation du taux d’exposition du portefeuille liée à des retards, qui remonte à quasiment 9% (lié à des nouveaux retards que j’évoque un peu plus bas dans ce reporting)

    Investissement du mois :
    – 1 projet sur Immocratie : « Division parcellaire à Dinard ». De nouveau ce mois-ci je diversifie les plateformes sur lequel j’investis en souscrivant pour la première fois sur Immocratie. C’est donc la 13ème plateforme sur lequel j’investis.

    Je diminue mes investissements ce mois-ci car le CRD sur l’ensemble des projets a atteint la borne haut que je me suis fixé (35k€) donc j’attends de nouveaux remboursements avant d’investir de nouveau.

    Remboursement du mois :
    – Remboursement complet de 2 projets en retard sur Wiseed à savoir « Casimir Perier » et « Les jasmins ». Il est toujours rassurant de voir que des projets en retard se débouclent finalement avec le temps.
    – Remboursement partiel de 2 projets sur Clubfunding (« Cité angevine » et « Maisons du val d’oise »). Pour le coup, ces remboursements n’était pas prévu car j’ai investi sur ces projets il y a respectivement 1 mois et 6 mois. Le gain prévu sur ces projets sera donc moindre que prévu (en valeur pas en pourcentage).
    – Remboursement du projet « Hamo » sur Monego. Il y avait déjà eu un premier remboursement partiel en Février 2021 et cette fois-ci l’opérateur remboursement totalement le projet. Rien à redire, avec Monego ça reste carré et il s’agit de la plateforme dans lequel j’ai le plus confiance.
    – Enfin focus sur le remboursement du projet « Les terres du paran » sur Wiseed. Le mois dernier le capital avait été remboursé mais pas les intérêts. Cela a bien été régularisé en début de mois.

    Autres évènements du mois :

    Les demandes de report ont encore afflux ce mois-ci :
    – projet « Manali lodge » sur Homunity pour lequel une demande de prorogation de 6 mois a été demandé. Comme évoqué sur le forum de Moneyvox (https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/post-413210) même avec 6 mois de prorogation, cela va être compliqué au vu de la commercialisation qui patine.
    – projet « Les villas des bassins » sur Clubfunding pour lequel une demande de prorogation de 3 mois a été demandé. Retard pour acter la dernière villa devant notaire. Pas de risque particulier et en plus taux bonifié à 11% donc je ne me plains pas !
    – projet « Ars laquenaxy » sur Wiseed pour lequel une demande de prorogation de 6 mois a été demandé.
    – projet « Clos des capucines » sur Wiseed pour lequel une seconde demande de prorogation de 6 mois encore a été demandé.

    Comme l’indique le titre de mon reporting, malgré des remboursements complets sur des projets en retard, on constate de nouveau retard sur d’autres projets. Je pense que cette tendance risque de se poursuivre pendant encore plusieurs mois (Clubfunding m’a indiqué que le projet « Campus » qui devait arrivé à échéance en Juin devrait être prorogé également). Bref, restons vigilant et sélectif sur les projets dans lesquels on souhaite investir.

    Bonne journée à vous et merci de m’avoir lu !

    #47001
    baffer
    Participant

    Reporting Juin 2021 – Le portefeuille est déjà en vacances !

    Focus sur les indicateurs du portefeuille :
    – Stabilité du taux brut et du taux net
    – Stabilité du taux d’exposition moyenne et maximale
    – Forte dégradation du taux d’exposition du portefeuille liée à des retards qui monte à quasiment 14,5% soit le taux le plus important jamais constaté depuis la mise en place de cet indicateur. Deux reports constatés sur Clubfunding ont fait grimpé ce taux en flèche. Néanmoins rien d’alarmant pour ces deux projets jusqu’à présent donc on reste confiant !

    Investissement du mois :
    – 1 projet sur Monego : « MCA Jade ».

    Remboursement du mois :
    – 1 remboursement ce mois-ci. Il s’agit du projet « Cite angevine » de clubfunding, remboursé par anticipation alors que j’y avais souscrit il y a seulement … 2 mois. Autant dire une opération pour rien sachant qu’il y avait déjà eu un remboursement partiel de 50% le mois dernier. Clubfunding est assez coutumier du fait ces derniers temps (cf sujet discuté ici : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/post-418808)

    Autres évènements du mois :

    Les demandes de report ont encore afflux ce mois-ci :
    – projet « Campus » sur Clubfunding pour lequel la communication n’est pas clair (Clubfunding indique un report probable puis à priori remboursement en Juillet). Bref rien de clair, on va attendre les 15 premiers jours de Juillet pour voir ce qui se passe.
    – projet « Bois sénart » sur Homunity pour lequel une énième demande de prorogation a été formulé avec une nouvelle échéance planifiée en Octobre.

    Comme l’indique le titre de mon reporting, l’activité du mois a été assez calme avec seulement 1 investissement ce mois-ci et 1 remboursement par anticipation. Les demandes de report quant à elles continuent d’être annoncées.

    D’après mon échéancier global ce mois de juin constitué le mois le plus calme de l’année et les mois à venir vont être plus important en terme de remboursement. Je vais donc essayer de poursuivre les investissements en fonction des remboursements à venir afin de maintenir un niveau de CRD dans la fourchette que je me suis fixé.

    Bonne journée à vous et merci de m’avoir lu !

    #47289
    baffer
    Participant

    Reporting Juillet 2021 – Ca suit son cours !

    Focus sur les indicateurs du portefeuille :
    – Stabilité du taux brut et du taux net
    – Stabilité du taux d’exposition moyenne et maximale
    – Légère amélioration du taux d’exposition du portefeuille liée à des retards qui revient à 11,25% suite aux remboursement de deux projets en retard ce mois-ci.

    Investissement du mois :
    – 1 projet sur Monego : « Les forges et le clos de perrines ».
    – 1 projet sur Clubfunding : « Place louvain ».

    Remboursement du mois :
    – 1 projet d’ENR sur Lendosphère remboursé totalement.
    – 1 projet remboursé partiellement (13,5%) sur Clubfunding.
    – 1 projet remboursé totalement sur Wiseed (projet alpha) après 9 mois de prorogation (alléluia !)
    – 1 projet remboursé totalement sur Clubfunding (projet campus) après 1 mois de prorogation.

    Autres évènements du mois :

    Les demandes de report deviennent récurrentes tous les mois et ce mois-ci ne déroge pas à la règle :
    – projet « Wood cottage » sur Wiseed pour lequel une prorogation supplémentaire de 2 mois a été demandé (remboursement repoussé de aout à octobre 2021).
    – projet « LW corporate » sur Wiseed pour lequel une demande de prorogation a été formulé (durée non précisé pour le moment).

    Comme l’indique le titre de mon reporting, les mois passent et se ressemblent finalement avec des investissements qui compensent les remboursements reçus ce mois.
    Bonne nouvelle, les projets remboursés correspondent à des projets en retard donc cela permet de rester optimiste sur les autres projets en retard.

    Bonne vacances à tous et merci de m’avoir lu !

    #47290
    waikiki
    Participant

    Que dire de mieux que le titre ; effectivement, tout roule et suit son cours, surtout avec des remboursements de projets en retards, félicitations.

    Toujours la même priorité d’investissement en crowd immo pour l’avenir ou un équilibrage sur d’autres types ? ENR ?

    merci pour le report

    #47293
    baffer
    Participant

    Que dire de mieux que le titre ; effectivement, tout roule et suit son cours, surtout avec des remboursements de projets en retards, félicitations. Toujours la même priorité d’investissement en crowd immo pour l’avenir ou un équilibrage sur d’autres types ? ENR ? merci pour le report

    Bonjour waikiki,
    Effectivement, pour le moment, hormis un projet au contentieux les autres projets en retard arrivent à se rembourser bon an, mal an.
    J’essaye d’avoir une répartition 85% en immo et 15% pour le reste (ENR, société). J’ai du mal à trouvé des projets d’ENR qui respectent mes critères et pour lesquels je suis éligible (>=5%, société importante type totalEnergie, Engie, Neoen, …).

    Sur le second semestre je vais essayer de poursuivre la souscription sur mon PEA-PME mais les plateformes qui proposent des projets éligible à ce support sont faibles (et il faut ensuite trouver des projets qui respectent mes critères).

    Cordialement,

    #47321
    Pascal A
    Participant

    bjr @baffer,
    Tu as délaisse Monevox et le suivi du tableau ? Après je peux comprendre quand on voit le bazar que certains ont mis. je me suis amusé à replacer tous les promoteurs en face des projets ……..

    #47324
    baffer
    Participant

    Bonjour Pascal,

    Je suis parti en congé sur Juillet et avec la reprise du travail cette semaine je n’ai pas trop eu le temps de passer du tableau sur le tableau.

    Comme tu le dis c’est assez compliqué de le maintenir convenable car du fait qu’il est ouvert à la modification par n’importe qui, dès lors que quelqu’un filtre le tableau sur certains éléments ça mets la pagaille monstre.

    A chaque fois, je passe par l’historique des versions afin de voir les modifications réelles qui ont été apportés sur le document. Mais à mon retour de congé, il y avait plus de 50 modifications historisées (à chaque que quelqu’un filtre sur un onglet par exemple, ça historise une modification alors que concrètement le tableau n’a pas été mis à jour). Donc si je veux garder les choses propre, il faut que je restaure à une version « stable » et que je parcours chaque version pour voir s’il y a réellement eu une modification et que je la reporte. Donc très chronophage sachant que l’historique des versions est de plus en plus long à s’afficher avec le temps.

    Bref, c’est faisable lorsque j’ai raté une semaine, mais quand j’en rate 3 à 4 semaines c’est tout de suite beaucoup plus compliqué.

    Pour le moment je n’ai pas de solution à ce « problème » et j’essaye de maintenir la qualité autant que possible et je te remercie d’y contribuer ! Je ne veux en tout cas pas changer le mode de fonctionnement, le but étant que n’importe qui puisse contribuer à faire vivre ce document car on ne peut pas être investi partout.

    Après j’essaye tant que possible de répercuter cette vision sur hellocrowdfunding car mine de rien, la vision du nombre de projet en retard à bien évoluer sur le site et on se rapproche beaucoup plus de la réalité que ce que cela pouvait être en fin d’année dernière.

    Cordialement,

    #47363
    Pascal A
    Participant

    Bjr baffer,

    Effectivement je comprends le coté chronophage du suivi de ce tableau. j’admire tes reporting avec graphique. Je ne suis pas un virtuose de l’informatique et me contente de suivre mes investissements via un tableur Excel. Je suis rentré dans le CF en Juillet 2018. J’ai investi sur 86 projets depuis le début. 30 de remboursés et 56 en cours. A ce jour 13 présentent des retards allant de 1 mois à 18 mois….

    #47529
    baffer
    Participant

    Bonjour Pascal A,

    Merci du compliment pour mes reporting. Je te rassure, j’ai été longtemps comme toi à suivre mes investissements via des données brutes sur Excel. Et puis, à « l’ouverture » de ce portefeuille sur ce forum en début d’année, j’ai cherché comment faire pour avoir un visuel plus « sexy » de mes données brutes. Cela a donc abouti à la mise en place de ces graphiques.

    Je constate que nous avons un parcours assez similaire car nous sommes rentrés relativement à la même période et nous avons quasiment investi sur le même nombre de projets. Sur quelle plateforme êtes-vous investi et sur quelle(s) plateforme(s) avez-vous vos retards ?

    Cordialement,

    #47538
    baffer
    Participant

    Reporting Aout 2021 – Et on rajoute des graphiques !

    Focus sur les indicateurs du portefeuille :
    – Stabilité du taux brut et du taux net
    – Légère amélioration du taux d’exposition moyenne et maximale
    – Légère amélioration du taux d’exposition du portefeuille liée à des retards qui redescend sous les 11% suite au remboursement partiel d’un projet en retard

    Investissement du mois :
    – 1 projet sur Fundimmo : « Villas Colombes ».
    – 1 projet sur Baltis capital : « Villa valentine ».

    Remboursement du mois :
    – 1 projet en retard remboursé partiellement (55%) sur Wiseed (projet « Wood cottage »).
    – 1 projet d’ENR sur Lendosphère remboursé totalement.
    – 1 projet remboursé totalement sur La première brique (projet « Champ de foire »)

    Autres évènements du mois :
    Aucune demande de report reçu ce mois-ci, c’est logique à cause des vacances d’été, mais ça fait tout de même plaisir.

    Comme l’indique le titre de mon reporting, des nouveaux graphiques ont fait leur apparition afin de faire un suivi plus précis sur les plateformes sur lesquelles je suis investi :
    – Le graphique sur l’exposition par plateforme permet de voir que mon portefeuille est exposé majoritairement à 2 plateformes (clubfunding et homunity) qui représentent pas loin de 45%.
    – Le graphique sur le taux net par plateforme permet de voir, sur les projets qui ont été remboursés jusqu’à présent, le taux net moyen obtenu. J’ai ajouté l’indicateur du nombre de projets terminés
    car cela biaise le taux obtenu. En effet, on constate par exemple que j’obtiens un excellent taux sur la plateforme « la première brique » mais je n’ai eu qu’un seul projet terminé sur cette plateforme et le taux brut était de 13%.
    On peut voir aussi que le nombre de projets terminés est très majoritaire sur Wiseed, ce qui est normal car c’est LA plateforme de mes débuts en crowdfunding et sur laquelle j’ai investi quasi exclusivement pendant 2 ans. D’ailleurs le taux net obtenu sur Wiseed est l’un des plus mauvais, dû en partie par les frais de 0,9%.
    – Le graphique sur l’intérêts net par plateforme confirme effectivement que Wiseed est la plateforme sur laquelle j’ai le plus investi et pour laquelle pour le moment les intérêts perçus sont le plus important.

    Enfin, je profite d’avoir un peu de temps en cette fin de mois pour solliciter chacune des plateformes afin de voir si elles autorisent la souscription via PEA-PME.
    En effet, après avoir fait une nouvelle souscription sur Baltis via mon PEA-PME ce mois-ci je me rends compte que cela n’est pas si chronophage que cela. Donc si je peux améliorer le taux net de mon portefeuille en favorisant la souscription via PEA-PME autant en profiter.
    Je vous ferai une synthèse lors de mon reporting du mois prochain lorsque j’aurai eu la réponse de toutes les plateformes.

    Bonne journée et merci de m’avoir lu.

28 sujets de 1 à 28 (sur un total de 28)
  • Vous devez être connecté pour répondre à ce sujet.
0 Partages
Tweetez
Partagez
Partagez
Enregistrer
Email