portefeuille au bout d’un an

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    Sujet
  • #49656
    antoinebez
    Participant

    Bonjour,

    j’ai découvert le crowdfunding en janvier 2021 en grande partie grâce à ce site que j’ai parcouru en long en large et en travers avant de me lancer (donc : merci Patrick !), mais c’est la première fois que j’écris sur ce forum. N’hésitez pas à commenter mes choix, c’est toujours sympa d’avoir un retour extérieur.

    Actuellement, j’ai prêté environ :

    • 17600€ à des entreprises diverses par tranches de 20 à 100€ sur 14 plates-formes différentes, 413 projets en tout. Les taux vont de 2% (october) à 12% (bien prêter), taux moyen non pondéré 6,93% (mais comme je n’ai pas prêté la même somme à tous les projets, ça ne veut pas dire grand chose). Durée moyenne 34 mois
    • 14000€ sur des projets immobiliers par tranches de 100€ (donc 140 projets !) essentiellement sur wiseed, mais aussi la première brique, upstone, pretup, les entreprêteurs, look and fin. Les taux vont de 7%(look and fin) à 14% (upstone, la première brique), taux moyen 9,37%, durée moyenne 20 mois.
    • et (c’est là que j’ai fait l’erreur de débutant sur laquelle ce site m’avait pourtant mis en garde !!!) 29000€ par tranches de 1000€ sur 29 projets sur 8 plates formes qui ne permettent pas d’investir moins. 3 d’entre eux ont déjà été remboursés intégralement dans les temps ou presque. Au début je n’ai pas été très sélectif, maintenant, je ne prends que des 12 mois et moins sur ces investissements à 1000€. Ces investissements font du tort à mon taux d’exposition maximale, mais c’était le seul moyen d’investir relativement vite la somme que j’avais prévue, comme il est expliqué sur ce site… c’est clair que si j’ai des défauts sur ces investissements, je vais m’en mordre les doigts. Les taux vont de 6% à 11,5%, taux moyen 9,4%. durée moyenne 22 mois

    Au total, ça fait donc exactement 60489€ investis ou ré-investis, 55604€ d’encours en déduisant les différents remboursements. Les défauts se comptent sur les doigts d’une main pour l’instant : 2 chez Miimosa, 2 sur October, je touche du bois, ça reste anecdotique.

    Maintenant que j’ai investi la somme que je m’étais fixé avec l’euphorie et la frénésie du débutant, mes objectifs sont les suivants :

    • faire baisser la durée moyenne des prêts : je prête de moins en moins si l’horizon est supérieur à 24 mois, et encore c’est beaucoup !
    • faire monter le rendement : rarement moins de 6%-7% sauf si la durée est très courte.
    • et puis je suis perplexe pour cette question du taux d’exposition maximale. Les plates-formes qui ne permettent pas de prêter en dessous de 1000€ proposent souvent des projets qui semblent très sécurisés, dans des lieux où le marché est tendu, avec des taux de pré-commercialisation supérieurs à 75%. Dois-je continuer à investir dans ces projets ou dois-je les bannir tant que je ne pourrai pas quadrupler la taille de mon porte-feuille ?

    Voilà l’état de mes réflexions et de mon porte-feuille… n’hésitez pas à me donner votre avis.

    merci encore à Patrick pour ce site très riche en bons conseils, sans le quel je ne me serais jamais lancé là-dedans.

     

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  • Auteur
    Réponses
  • #49657
    Kurushima
    Participant

    Et bonjour, je me met aussi dans la case débutant. J’ai suivie le même chemin que toi. Sauf que j’ai banni October desuite (au vue des dossiers et de son taux de défaut énorme) et j’ai arrêter Miimosa pour le moment (trop longue durée avec faible taux et trop de changement dans les remboursements). La durée des investissements ne me dérange pas. Par contre quel sont les plateformes ou tu as mis 1000 euros par projets ( certainement dans l’immobilier)? J’ai stopper un peu Fundimmo et Raizers car ne rien toucher pendant très longtemps sa me fait un peu chier (oui je suis impatient). Je me concentre plutôt sur Clubfunding qui font très souvent des remboursements partiel et rembourses les intérêts tout les mois. J’hésite à mettre sur les projets Superclub. (pas encore trop mis le nez dans les dossiers).

    Sinon tes objectifs semble correct. Le taux de rendement 6/7% c’est du brut que tu parle? (taxer à 30 ou 17,2%?)

    Tu as un tableau excel? Encore 2 ans et tu auras une courbe comme la mienne.

    En gros je retire par mal en se moment tout en prêtant l’argent des intérêts.

    #49658
    antoinebez
    Participant

    Merci pour le commentaire Kurushima,

    oui, tous les taux que je cite sont bruts. J’utilise le tableau excel trouvé sur A&S, mais je suis pas un pro des tableurs !

    Mes seuls défauts au bout d’un an sont… sur Miimosa et October, donc tu as bien fait de t’abstenir avec eux. J’ai 60 projets en cours chez le premier et 103 chez le second. Miimosa j’ai quasiment arrêté depuis 4 mois (taux bas, durées longues) et October, je me pose des questions !

    Les « gros » prêts à 1000€, je les ai mis chez Raizers (4), Anaxago (4), Fundimmo (3), Homunity (3), Wesharebonds (3), Beefordeal (1), Mycapitalimmo (2), Immocratie (3), Monego (3) et les Entreprêteurs (1). 3 projets sont cloturés dans les temps ou par anticipation (sur Raizers, comme quoi…), et j’attends 11 autres sorties en 2022. Si je me lance à nouveau, ce sera sûrement chez Baltis, Weeximmo et Clubfunding, mais je n’ai jamais réussi à être assez réactif chez Clubfunding : j’ai 10h de décalage horaire avec la métropole et je suis très souvent en train de dormir quand les projets sortent… c’est un problème qui me fait louper pas mal de beaux projets ! et qui rendra mon imposition un peu particulière, autour de 25% a priori.

    Je pense que je vais un peu ralentir ce type d’investissement pour l’instant, les remboursements vont me permettre de réinvestir mais pas dans les mêmes proportions qu’après cette première année. Je deviens bien plus sélectif et je place aussi mes billes ailleurs (assurance vie avec des fonds en actions, des parts de SCPI, et puis un tout petit peu de cryptoactifs pour le frisson des montagnes russes !)

    merci pour ton retour !

     

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