Emprunter pour mieux prêter

  • Créateur
    Sujet
  • #53292
    NestorTator
    Participant

    Bonjour

    Avez-vous déjà emprunté de l’argent à votre banque pour augmenter la taille d’un prêt sur un projet? Je me pose la question de l’efficacité de la méthode.  Des expériences à partager? Quels sont les risques/bénéfices que vous mesurez?

    Merci

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  • Auteur
    Réponses
  • #53294
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Bonjour Nestor,

    Il me semble qu’il y avait déjà eu un post sur le sujet. J’avais fait un calcul et franchement c’était pas vraiment très rentable et cela pour plusieurs raisons.
    Souvent on voit des offres alléchantes permettant d’emprunter genre à 1 ou 2%. Du coup, on se dit que si on investi cet argent sur un prêt à 10%, on sera gagnant mais le calcul n’est pas aussi simple que cela.

    Si on prête à 10% dans l’immmo sur 24 mois, il faut savovir que le prêt bancaire lui, il faudra le rembourser chaque mois… Du coup, il faut de la liquidité pour remboursé le prêt car l’investissement lui sera remboursé Infiné.

    En plus si on fait un prêt bancaire de genre 10 000€ sur 2 ans, de l’autre côté, on investira pas ces 10 000€ sur 1 seul projet crowdfunding. Il faudra diversifier en genre 10 projets de 1000€. Investir sur 10 projets mettra au moins 2 ou 3 mois, délais pendant lesquels les 10 000€ ne rapporteront rien.

    Ensuite, il n’est pas rare que les projets crowdfunding, soit remboursés avec du retard. Là encore il faudra avoir de la trésorerie pour rembourser son prêt bancaire en attendant le remboursement de son investissement crowdfunding.

    Bref prendre le risque d’emprunter 10 0000€ pour au final faire une marge de genre 1 ou 2% net au bout de 2 ans avec le risque d’un défaut sur ton projet immmo, perso je prends pas le risque.

    Investisseurs dans plus de 2 300 projets / 350K€ / Via 26 plateformes

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    #53318
    Serge B
    Participant

    Et encore même Patrick, l’opération peut très vite basculer en territoire négatif si dans votre exemple, il y a une seule défaillance, même partielle.

    Ce ne vaut pas le coup à mon sens

    #53356
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    D’où le fait qu’il ne faut investir que ce que l’on est prêt à perdre. Emprunter de l’argent pour éventuellement le perdre c’est ne faire qu’empirer la situation tout cela pour gagner une éventuelle poignée d’euros sur plusieurs années..

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    #53406
    NestorTator
    Participant

    Et bien je vous remercie pour ces retours très intéressants. J’avais lu un article d’une personne qui proposait cet « effet de levier », il semble que l’idée n’est pas si bonne.

    #53474
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Et bien je vous remercie pour ces retours très intéressants. J’avais lu un article d’une personne qui proposait cet « effet de levier », il semble que l’idée n’est pas si bonne.

    Personnellement, suis jamais très favorable à emprunter pour investir quelque soit le support. En dehors de l’immobilier physique bien évidement (Immo locatif, ou Résidence principale)/

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