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23 sujets de 1 à 23 (sur un total de 23)
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    Messages
  • #29417
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Je recherche des investisseurs ayant pu investir sur Clubfunding et avoir un retour d’expérience à la fois sur les projets immobiliers proposés par la plateforme mais également sur les projets de prêts aux PME.

    De ce que j’ai pu comprendre Clubfunding propose 75% de projets immobilier et 25% de prêt aux PME. Intéressé d’avoir une idée de la durée moyenne et des taux proposés dans les 2 catégories.

    Quel est le ticket minimum d’investissement?

    Merci d’avance

    Prêteur sur 2062 Projets via 22 Plateformes October, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile, Wesharebonds, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Homunity, Lymo, Bienprêter, Miimosa, Raizers, Enerfip, Ulule

    50 € offerts pour 200 € prêtés avec le code AS19
    #29423
    Pascal A
    Participant

    Bonjour,

    Je suis actuellement investis sur 14 projets uniquement en immobilier sur Clubfunding. Beaucoup d’opérations de marchands de biens. 1 a été remboursée avant échéance. Mon début d’expérience remonte à Janvier 2019. Les intérêts sont perçus tout les mois et le capital à la délivrance de l’opération. Le rendement moyen avant impôts est de 10% (80%)de opérations proposées. Il y a quelques 11% et des 9% et 9.5%. La durée moyenne des prêts va de 6 mois à 24 mois. Dernièrement il y a eu une opération de marchand de biens à TOURS à 9.5% sur 30 mois.

    Actuellement je suis sur 11 marchands de biens, 1 promotion/rénovation, 1 foncière et 1 promotion

    Beaucoup d’opérations de marchand de biens sur PARIS Intra

    Ticket minimum d’investissement 1000 e.

    Les opérations sont bouclées dans la journée, même pour des montant de 1500000 Euros

    A ce jour pas de défaut connu et pas de retard annoncés sur les projets proposés

    #29424
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Grand merci Pascal pour le retour d’expérience.

    Intéressant de voir que les opérations sont bouclées très vite même sur de gros montants. J’imagine du coup qu’il y a du co-investissements via des institutionnels non?

    Etes vous présent sur d’autres plateformes ? Qu’est ce qui vous à fait choisir Clubfunding?

    Une raison pour laquelle vous n’avez pas participé à des prêts PME? Rendement moindre je suppose?

     

    Prêteur sur 2062 Projets via 22 Plateformes October, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile, Wesharebonds, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Homunity, Lymo, Bienprêter, Miimosa, Raizers, Enerfip, Ulule

    #29425
    jplo
    Participant

    J’ai investi sur mon premier projet clubfunding, celui de Tours justement, il y a un mois. Les obligations ne sont toujours pas émises un mois plus tard, ce qui est plutôt long je trouve. Pas de réponse aux 2 derniers messages que je leur ai envoyé.

    Comme l’a dit Pascal, clubfunding a beaucoup de projets immobilier, et surtout des opérations de marchand de biens sur Paris. Les projets en IDF partent effectivement rapidement, même pour des montants élevés.

    Pendant un moment, le ticket minimum était de 500 euros. Il a été rehaussé à 1000 euros minimum dernièrement.

    #29426
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    @jplo, merci pour le retour. Le fait que tu n’es pas reçu le contrat 1 mois après ne veut je suppose pas forcément dire que le début du contrat n’a pas commencé. Sur certaines plateformes j’ai remarqué quelques décalages entre le côté administratif et le début réel du contrat obligataire. J’imagine que c’est aussi le cas pour Clubfunding surtout s’ils arrivent à financer leurs projets dans la journée.

    Du coup qu’est ce qui t’a donné envie d’aller chez eux ? Le volume de projet? Les taux? Réputation?

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    #29428
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    En fait c’est en faisant la vidéo suivante que je me suis vraiment rendu compte de la dynamique de ClubFunding dont la croissance des montants financés est assez impressionnante je trouve

    Prêteur sur 2062 Projets via 22 Plateformes October, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile, Wesharebonds, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Homunity, Lymo, Bienprêter, Miimosa, Raizers, Enerfip, Ulule

    #29430
    jplo
    Participant

    @Patrick : je m’intéresse surtout au projet proposé. La plate-forme est un élément de choix mais le projet doit rentrer dans mes critères de sélection. Pour le projet de Tours, beaucoup de points m’ont plu : grande expérience de la dirigeante et de sa société sur ce type de projets (rénovation de biens classés et d’exception pour revente d’appartements à des particuliers), la localisation en plein centre de Tours, la carotte fiscale pour les investisseurs sur ce type d’appartements (loi Malraux) et la commercialisation des biens qui est déjà bien engagée.

    clubfunding propose effectivement beaucoup de projets, parfois à des montants élevés. Il n’est pas rare de voir des projets avec un montant de collecte supérieur à 1 million d’euros. Leurs taux sont, en moyenne, légèrement supérieurs à ceux qu’on peut voir sur les autres plate-formes. Mais, je ne me focalise pas forcément sur le taux pour choisir un projet. Celui de Tours est à 9,5% alors que clubfunding propose régulièrement des projets autour de 11%. Et, rappelons-le, plus le taux est élevé, plus le risque est élevé.

    #29433
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    @jplo, oui tu as raisons toujours mieux de prendre le temps de faire une sélection par projet surtout quand le ticket est de 1000€.

     

    Prêteur sur 2062 Projets via 22 Plateformes October, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile, Wesharebonds, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Homunity, Lymo, Bienprêter, Miimosa, Raizers, Enerfip, Ulule

    #29442
    Pascal A
    Participant

    Re bonjour Patrick,

    A travers le portefeuille PA de la semaine dernière, c’est après la vente d’un bien immobilier que j’ai réorienté mon épargne vers ce type d’investissement. Je suis sur 6 plates formes.

    Pour le co-investissement, je ne peux pas te répondre, je ne connais pas les autres investisseurs.
    Clubfunding a fait partie de mes choix, via plusieurs sources informatisations notamment les taux de défaut, BFM business et le Particulier.

    Je n’investis pas auprès de PME non pas par le fait du rendement seulement, mais aussi pour le risque que je pense supérieur à une opération de marchands de biens dans PARIS intra-muros par exemple
    Bonne journée

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    #34774
    Jean-Nicolas
    Participant

    Bonjour Patrick,

    Vous ne proposez pas d’offre de parrainage chez Club Funding ?

    #34777
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Bonjour Jean-Nicolas, malheureusement pas d’offre à ce jour. Je n’hésiterais pas à communiquer sur le sujet si une offre venait à être proposée.

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    #34870
    Jean-Nicolas
    Participant

    Clubfunding c’est la plateforme la plus lente à ce jour pour valider mon inscription.
    Aucun retour de leur part après 48h.

    D’ailleurs impossible de se connecter dessus avec internet explorer.

    #34959
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    @jean-Nicolas, n’est ce pas une lenteur du prestataire de paiement? Souvent c’est le prestataire de paiement qui valide les pièces jointes. A suivre donc.

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    #34961
    jplo
    Participant

    @jean-nicolas : pour ce qui est de la compatibilité avec IE, dans la partie cgu (https://www.clubfunding.fr/cgu), clubfunding précise bien qu’il ne prétend pas avoir un site compatible avec tous les navigateurs. D’ailleurs, c’est souvent une question compliquée.

    Et, entre nous, il y a d’autres navigateurs qui méritent le détour. Je n’ai jamais eu de souci d’utilisation du site de clubfunding avec Chrome ou Vivaldi par exemple.

    #34966
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    @jean-nicolas : Pour la problématique IE, normalement le problème devrait bientôt être réglé car IE est entrain d’être complètement réécrit et va utiliser le même moteur que Chrome

    Prêteur sur 2062 Projets via 22 Plateformes October, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile, Wesharebonds, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Homunity, Lymo, Bienprêter, Miimosa, Raizers, Enerfip, Ulule

    #34967
    Jean-Nicolas
    Participant

    Certes mais je ne choisis le navigateur par défaut de mon employeur.
    Il faudra en effet que j’investisse avec mon smartphone.

    C’était une simple remarque car c’est la seule plateforme qui ne fonctionne pas avec internet explorer.

    Je suis toujours en attente d’approbation des pièces justificatives.

     

    #35099
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Bonjour Patrick, Vous ne proposez pas d’offre de parrainage chez Club Funding ?

    Bonsoir Jean-Nicolas, une offre de 100€ est disponible sur ClubFunding valable pour les 50 premiers investisseurs : Les détails de l’offre Clubfunding se trouvent ici

    Prêteur sur 2062 Projets via 22 Plateformes October, Pretup, Credit.fr, Lendopolis, Wiseed, Les Entreprêteurs, Lendoshpère, Unilend, Prexem, Bolden, Tributile, Wesharebonds, Fundimmo, Agrilend, Solyllend, Homunity, Lymo, Bienprêter, Miimosa, Raizers, Enerfip, Ulule

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    #35524
    mimotor
    Participant

    Bonjour

    Voici mon portefeuille Clubfunding (ouvert en janvier 2019)

    Au 20.02.2020
    18500€

    26
    Investissements réalisés (18 en marchands de biens, 5 en promotions, 2 en promoteurs/rénovateur et 1 en foncière)

    2
    Projets remboursés

    9.65%
    Taux d’intérêt moyen

    884.62€
    Montant moyen investi / projet ( dont 4 tickets à 500€ jusqu’en mai )

    Île-de-France :
    65.22%
    Lorraine :
    4.35%
    Nord-Pas-de-Calais :
    8.7%
    Rhône-Alpes :
    6.52%
    Haute-Normandie :
    4.35%
    P.A.C.A :
    4.35%
    Centre-Val de Loire :
    6.52%

    Les projets (nombreux) ne « traînent » pas en effet mais rencontré aucune difficulté pour souscrire sur les 4 derniers par exemple

    Une de mes plateformes « chouchou »…..qui explosent les compteurs ces 18 derniers mois en matière de montants financés (voir vidéo de @Patrick ci-dessus)

    #35525
    mimotor
    Participant

    Le prochain projet est une opération à 5 000 000 € !

    #35528
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    @mimotor, effectivement Clubfunding a fait une excellente année. A propos de la vidéo, à l’époque où j’ai fait la vidéo, Clubfunding n’avait pas finalisé la mise à jour de ses statistiques. Du coup sur la vidéo Clubfunding  apparaît en 4ème position alors qu’au final ils ont fini en 2ème position. Et si on ne prend que le marché Français, ClubfFunding fini premier vu qu’October réalise une bonne partie de son activité également sur 3 autres pays.

    Tu parles de ticket de 500€. Je croyais que le minimum sur Clubfunding était de 1000€? Ce n’est pas le cas? En tout cas très beau portefeuille. Tu penses diversifier sur combien de projets? T’es tu fixé un objectif?

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    #35532
    philooou
    Participant

     Tu parles de ticket de 500€. Je croyais que le minimum sur Clubfunding était de 1000€? Ce n’est pas le cas? En tout cas très beau portefeuille. Tu penses diversifier sur combien de projets? T’es tu fixé un objectif?


    @Patrick
    Trouve-t-on sur le site un résumé des plateformes « Immo » où l’on trouve la mention du minimum à investir par projet? Je pense que ce serait utile à pas mal de monde.

    Merci pour ton site.

    #35533
    jplo
    Participant

    @Patrick : le ticket d’entrée chez clubfunding a été pendant un moment de 500 euros. Il a été remonté à 1000 euros il y a quelques mois. Actuellement, il faut donc investir au moins 1000 euros sur un projet clubfunding.

    #35534
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    @jplo,  merci pour l’info


    @philooou
    vu le nombre de personnes qui me demande de publier un article sur le sujet des minimum, je pense qu’il va falloir que je le fasse !

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