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#5427

Patrick Setzekorn
Admin bbPress

Suis totalement d’accord pour le non approfondissement de l’étude comptable. D’ailleurs c’est le boulot de la plateforme de le faire, c’est leur métier pas le mien en tout cas et s’il le font mal de manière répété un jour ou l’autre cela aura un impact sur leur crédibilité.

Pour l’application oui c’est vrai parfois un peu de retard mais utile quand on est pas devant l’ordinateur. Du coup ça m’arrive régulièrement de prêter sur un projet en marchant dans la rue, en faisant mes courses ou autre situation.

Pour ma part j’ai abandonné  l’immobilier après 15 ans d’investissement locatif. Même si j’ai pu réaliser une opération très rentable qui m’a permis d’acquérir un petit appart sans mettre 1 seul euro, c’est trop de boulot opérationnel à gérer. Entre les locataires qui payent pas, les normes qui évoluent rapidement, les locataires qui n’entretiennent pas et vous laisse l’appartement dans un salle état, les squats entre 2 locations…. Même en prenant une assurance Loyer impayé et en travaillant avec une agence en charge de gérer le quotidien, je me suis retrouvé à devoir faire un procès à l’agence parce qu’elle n’avait pas suivi la procédure et que l’assurance ne voulait pas payer les loyers en retard. Même ma mère qui a une petite maison dans un village de Provence, sa locataire qui n’a jamais voulu payé a mis le feu à la maison en partant….

Toutes les études qui parlent des rendements locatifs dans les divers régions, parlent rarement d’un rendement Net de fiscalité et Net de tous les travaux, mises aux normes qu’il faut réaliser dans le temps. Et quant à l’effet de levier à la revente, c’est vrai que quand on achetait il y a 20 / 30 ans c’était quasi systématique… Aujourd’hui c’est un peu moins vrai.

Du coup c’est vrai que j’apprécie le côté dématérialisé de l’investissement immobilier type Wiseed.

 

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