LPB La Première Brique - Le Poincaré² (92) - 1M€ - 24 mois

Posté par: @mdo100

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Objectif: 1.000.000€

Suis curieux de savoir combien de temps va mettre le projet pour être financé suite au précédent qui avait mis une vingtaine de minute. 1M€ c'est le record pour LPB non? 

Ca égalera le record de début mars.

@patrick ils peuvent pas avoir des projet supérieurs à 1M€ pour le moment,  ils ont pas le statut conseiller financier (je me rappelle plus du terme)

avec l’agrément européen ils devraient pouvoir 

@dancla Exact! Ils ont un statut d'IFP (Intermédiaire en Financement Participatif) et pas de CIP (Conseiller en Investissement Participatif)

Les plateformes de financement participatif ayant le statut d’IFP (Intermédiaire en Financement Participatif) sont soumises à certaines limites et conditions. Les porteurs de projets ne peuvent pas emprunter plus de 1 million d’euros pour un prêt participatif rémunéré et les prêteurs peuvent investir 2000 euros maximum dans chaque projet

@dancla,

Normalement nous pourrons y inclure le code bonus AS1, j'espère que tu n'auras pas le rattrapage à 17€ 😉 

Cela dit, je n'ais pas encore regardé le projet dans tous les détails, mais je pense que j'en serai.

@mdo100 je passe mon tour sur celui-là,  je le sent pas trop,  j'ai déjà pas mal investit ce mois, et je suis pas mal exposé avec lpb (faut que j’équilibre un peu mon portefeuille)

Je trouve la marge un peu faible...A mon avis, il y aura largement le temps d'investir, avec le code.

Posté par: @indiana

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Je trouve la marge un peu faible...A mon avis, il y aura largement le temps d'investir, avec le code.

Te rejoins et beaucoup de gros travaux à réaliser sur la période.

Posté par: @mdo100

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@dancla,

Normalement nous pourrons y inclure le code bonus AS1, j'espère que tu n'auras pas le rattrapage à 17€ 😉 

Cela dit, je n'ais pas encore regardé le projet dans tous les détails, mais je pense que j'en serai.

@thierry69 sur un projet précédent j'avais voulu investir plus, mais en liste d'attente j'avais reçu un mail me proposant d'investir 17€

Posté par: @dancla

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@thierry69 sur un projet précédent j'avais voulu investir plus, mais en liste d'attente j'avais reçu un mail me proposant d'investir 17€

@patrick 

Pareil, je n'y vais pas, on dirait presque un projet à la Wiseed  

Entre autres :

Durée de l'opération illusoire , c'est beaucoup trop court à moins que les travaux n'aient déjà commencés; la structure de financement bâtie à 98,20% sur du prêt rend les frais financiers très sensibles à l'augmentation éventuelle de la durée: J'ai calculé qu'une simple prolongation de six mois  fait tomber la marge au dessous de 10%.

Le taux de réservation est déjà faible, on ne nous dit pas si les acquéreurs ont leur financement; En plus le taux de marge ne laisse pas beaucoup de possibilités d'ajustement de prix en cas de commercialisation trop lente.

5% d'aléas sur travaux suffisent dans une conjoncture normale, mais actuellement ça me parait un peu juste

Et cerise sur la gâteau, aucune garantie sérieuse, l'expérience montrant que les GAPD intra-groupe et les cautions ne valent rien. Si je rajoute une conjoncture plutôt morose, ça nous donne une opération bien peu attractive.

Dommage, le cadre est beau et le projet architectural lui-même me plait bien.

@serge-b totalement en phase avec ton analyse. Du coup, je suis curieux de voir ce que cela va donner à 14h. Etonnamment le précédent projet qui était autour de 340K€ avait mis environ 30 minutes pour être clôturé ce qui est assez exceptionnel chez LPB. Donc là 1M€....

Du coup je pense que je vais me positionner sur 2 autres projets du jours à savoir la villa Résaurie chez Raizers et le projet Soindres de chez Upstone.

Bon on vas tous finir par réorienter une part de nos investissements vers les ENR 🙄 

Va pas avoir bousculade chez lpb à 14h00, sur tout les forums ou telegram que je suit,  c'est un non en grande majorité 

Je vais me contenter de Soindres sur Upstone cette après-midi 

Concernant les projets ENR, les taux qui montent, les garanties,  etc.... , oui on va tous finir là-bas 😁😁 

C'est demain 24 Mars à 10.00 Dancia mais ça ne change rien à ton commentaire 🙂

Trop cool l'Emoji de Patrick ))

Tous sur les E.N.R.....ou pas.  

On a vu avec l'immobilier que quantité et qualité ne font pas bon ménage. Il faut être sélectif ici comme ailleurs et à mon avis réserver ses investissements à des opérateurs anciens et ayant une réelle surface financière.

Et bien sûr à des projets que l'on comprend bien, et ce n'est pas plus simple qu'en immobilier. C'est pour l'instant séduisant oui, mais gare à l'emballement.

Je viens de descendre de mon arbre me direz-vous. 🤪 

Mais qui avais vu que l'on pouvait télécharger au format xls la liste de ses prêts sur LPB ?

Posté par: @mdo100

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Je viens de descendre de mon arbre me direz-vous. 🤪 

Mais qui avais vu que l'on pouvait télécharger au format xls la liste de ses prêts sur LPB ?

A titre perso, la liste des projets en excel m'apporte pas beaucoup. Ce que j'aimerais c'est avoir un export Excel des transactions et surtout que les lignes CSG/CRDS et Prélèvement IR mentionne sur quel projet elles sont prélevées.... Ca serait un gros plus pour faciliter le suivi des remboursements.

Par contre cool, l'IFU est téléchargeable juste à côté.

Posté par: @serge-b

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Trop cool l'Emoji de Patrick ))

En bas à droite tu as accès aux bibliothèques Gif animés et GIPHY en plus des emoticons.

@Patrick,

Ben, c'est déjà pas si mal.

@mdo100, pas mal mais incomplet... Il manque les dates de versement, la répartition entre intérêt net et brut.

Pour remplir mon Excel de suivi, j'ai besoin de ces données. 

Posté par: @patrick

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@mdo100, pas mal mais incomplet... Il manque les dates de versement, la répartition entre intérêt net et brut.

Pour remplir mon Excel de suivi, j'ai besoin de ces données. 

Oui c'est vrai pour les dates de versements, pour les intérêts Bruts/Nets c'est déjà moins problématique.

Cela dit, je viens de découvrir cette possibilité de téléchargement d'où mon étonnement.

Mais je n'avais pas attendu ça pour me faire mon Excel, donc pas une grande découverte non plus.  

Vous cherchez un projet avec de la marge? Lymo vient d'en sortir 1 avec 43% de marge net...   

Je me fie plus non plus trop aux caractéristiques théoriques sur papier, l'expérience montre que des projets blindés et avec un faible taux de rendement peuvent finir en cacahuète et d'autres avec peu de garanties et un gros taux se terminent bien. J'espère juste que je pourrais rentrer dans mes frais entre les pertes et tous les projets que j'ai effectué, vu que j'ai commencé à investir en mi-2021, et tout du long je suis monté en capital investi depuis.