Cannes 🏠 Mardi 23 m...
 
Notifications
Retirer tout

Baltis Cannes 🏠 Mardi 23 mai 2023 à 12h00

5 Posts
4 Utilisateurs
0 Likes
128 Vu
(@neugier)
Membre de confiance
Inscription: Il y a 2 mois
Posts: 51
DĂ©but du sujet  

Une nouvelle collecte de crowdfunding immobilier sera lancée mardi 23 mai 2023 à 12h00.

Il s'agit du projet Cannes une opération de marchand de biens qui consiste en l'acquisition d'une maison à Cannes, qui sera transformée en 10 appartements aprÚs travaux.

Le projet est portĂ© par un opĂ©rateur qui bĂ©nĂ©ficie de plus de 17 ans d’expĂ©rience dans la rĂ©gion et qui a dĂ©jĂ  remboursĂ© avec succĂšs plusieurs opĂ©rations de crowdfunding.

 Opération de marchand de biens
 À Cannes (06)
 Montant de la collecte : 600 000€
 Rendement annuel prévisionnel : 10,5%* 
 Durée cible d'investissement : 15 mois
 Ticket d'entrĂ©e : 1 000€
 Produit : obligations
 Distribution des intĂ©rĂȘts : in fine
 Éligible : direct et personnes morales (non Ă©ligible PEA/PME)
 Garanties : caution personnelle du dirigeant + garantie à premiÚre demande de la holding + promesse d'affectation hypothécaire + ordre irrévocable de remboursement notarié

  • Dirigeants ayant une expĂ©rience dans le montage d’opĂ©rations dĂ©diĂ©es Ă  des investisseurs
  • OpĂ©rateur ayant dĂ©jĂ  livrĂ© 7 projets depuis 2015 dont la majoritĂ© Ă  Cannes. Groupe ayant dĂ©jĂ  remboursĂ© 7 opĂ©rations de crowdfunding pour 2 890 000€. Engagement important de l’opĂ©rateur en fonds propres dans l’opĂ©ration (40%). Banque de 1er ordre en financement
  • Bonne marge prĂ©visionnelle de 18% du CA
  • Pas de prĂ©-commercialisation

 

image

   
Citation
Cedre
(@cedre)
Membre de confiance
Inscription: Il y a 1 mois
Posts: 53
 

Je n'irais pas sur ce projet.

0% de commercialisation et les promesses hypothécaires me gavent.

Les travaux représentent 75% du foncier, si soucis difficile de retrouver un terrain en l'état.

La Banque s’octroie l'hypothùque de 1er rang pour 1200 k€ (le prix du terrain).

Nice City a des capitaux propres 2022 en nĂ©gatif et KBR Holding un CA de 139 350 € pour des capitaux propres de 3 401 106 € et un bĂ©nĂ©fice de 98432 : je ne comprends pas grand chose 🙄 il doit manquer des chiffres ...

Les prix de vente sont dans la fourchette haute ....

De plus la mise par multiple de 1000 € ça fait un peu lourd


   
RépondreCitation
 olx
(@olx)
Membre réputé
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 270
 

Ce qui est désolant c'est de voir que la plateforme note ce projet A-

Soit ils sont objectifs et dans ce cas, leur grille d'appréciation laisse à désirer (selon ma lecture du projet). Soit ils forcent la note pour attirer les investisseurs. Dans les 2 cas cela me pose un problÚme.


   
RépondreCitation

Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
 

C'est pas trÚs rassurant en effet, que ça soit une raison ou l'autre.  A la limite je préférerais que ce soit leurs grille d'appréciation 


   
RépondreCitation
 olx
(@olx)
Membre réputé
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 270
 

On peut se demander comment ils peuvent objectivement mettre 8/10 pour l'évaluation de la garantie quand il n'y a aucune sûreté réelle accordée. Ainsi que mettre 6/10 à "Commercial" si le niveau de pré-commercialisation est de 0% et qu'il n'y a pas d'analyse de positionnement du prix de sortie vs le marché local.

C'est vraiment pas pro de mon point de vue.


   
RépondreCitation