Une nouvelle collecte de crowdfunding immobilier sera lancée mardi 23 mai 2023 à 12h00.
Il s'agit du projet Cannes une opération de marchand de biens qui consiste en l'acquisition d'une maison à Cannes, qui sera transformée en 10 appartements aprÚs travaux.
Le projet est portĂ© par un opĂ©rateur qui bĂ©nĂ©ficie de plus de 17 ans dâexpĂ©rience dans la rĂ©gion et qui a dĂ©jĂ remboursĂ© avec succĂšs plusieurs opĂ©rations de crowdfunding.
 Opération de marchand de biens
 à Cannes (06)
 Montant de la collecte : 600 000âŹ
 Rendement annuel prĂ©visionnel : 10,5%*Â
 Durée cible d'investissement : 15 mois
 Ticket d'entrĂ©e : 1 000âŹ
 Produit : obligations
 Distribution des intĂ©rĂȘts : in fine
 Ăligible : direct et personnes morales (non Ă©ligible PEA/PME)
 Garanties : caution personnelle du dirigeant + garantie à premiÚre demande de la holding + promesse d'affectation hypothécaire + ordre irrévocable de remboursement notarié
- Dirigeants ayant une expĂ©rience dans le montage dâopĂ©rations dĂ©diĂ©es Ă des investisseurs
- OpĂ©rateur ayant dĂ©jĂ livrĂ© 7 projets depuis 2015 dont la majoritĂ© Ă Cannes. Groupe ayant dĂ©jĂ remboursĂ© 7 opĂ©rations de crowdfunding pour 2 890 000âŹ. Engagement important de lâopĂ©rateur en fonds propres dans lâopĂ©ration (40%). Banque de 1er ordre en financement
- Bonne marge prévisionnelle de 18% du CA
- Pas de pré-commercialisation
Â
Je n'irais pas sur ce projet.
0% de commercialisation et les promesses hypothécaires me gavent.
Les travaux représentent 75% du foncier, si soucis difficile de retrouver un terrain en l'état.
La Banque sâoctroie l'hypothĂšque de 1er rang pour 1200 k⏠(le prix du terrain).
Nice City a des capitaux propres 2022 en nĂ©gatif et KBR Holding un CA de 139 350 ⏠pour des capitaux propres de 3 401 106 ⏠et un bĂ©nĂ©fice de 98432 : je ne comprends pas grand chose đ il doit manquer des chiffres ...
Les prix de vente sont dans la fourchette haute ....
De plus la mise par multiple de 1000 ⏠ça fait un peu lourd
Ce qui est désolant c'est de voir que la plateforme note ce projet A-
Soit ils sont objectifs et dans ce cas, leur grille d'appréciation laisse à désirer (selon ma lecture du projet). Soit ils forcent la note pour attirer les investisseurs. Dans les 2 cas cela me pose un problÚme.
C'est pas trĂšs rassurant en effet, que ça soit une raison ou l'autre. A la limite je prĂ©fĂ©rerais que ce soit leurs grille d'apprĂ©ciationÂ
On peut se demander comment ils peuvent objectivement mettre 8/10 pour l'évaluation de la garantie quand il n'y a aucune sûreté réelle accordée. Ainsi que mettre 6/10 à "Commercial" si le niveau de pré-commercialisation est de 0% et qu'il n'y a pas d'analyse de positionnement du prix de sortie vs le marché local.
C'est vraiment pas pro de mon point de vue.
