Baltis Baltis - Biganos - 03/10/2024

Viens de jeter un oeil, et trouve qu'il y’a du bon et du moins bon. Côté positif, le taux sur 18 mois reste est dans les normes, surtout que 47 % des lots sont déjà pré-commercialisés. Le permis est purgé, le chantier est lancé, et la localisation à Biganos, près du bassin d’Arcachon, c'est un gros atout. Marge sans doute un peu faible de 6% et côté garanties, on a une caution personnelle notariée et un nantissement, mais pas d’hypothèque de 1er rang. Moi, ça me fait hésiter un peu… Qu’en pensez-vous ? Après de ce que j'ai pu comprendre le nantissement c'est pas mal non plus et juridiquement peut être plus souple que l'hypothèque.?

@favor66 Ce qui me freine ceux sont :

- les travaux qui correspondent à 3 fois le foncier, c'est énorme

- l'endettement du groupe (la holding) qui représente plus de 4 fois les capitaux propres et celui du promoteur de 6 fois les capitaux propres ☹️ 

- le taux de pré commercialisation des lots ne représentent que 38% pour l'ensemble du groupe avec une marge moyenne de 8% pour l'ensemble des projets commercialisés, c'est un peu limite ....

- aucune information sur les stocks (peut-être est-ce la ligne autres dans les créances ?)

Certes une banque finance une grosse partie du projet, c'est pour cela que le nantissement est proposé.

C'est une garantie comme une autre mais en aucun cas une priorité de remboursement au cas où !

Je n'irais pas sur ce projet.